雌狼完整版下载:对房地产调控进军路线的推测

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有一个高人。希望大家多分享高人远见。
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　　作者：鬼话笑笑生发表日期：2009-12-9 16:22:00
　　　　
　　　　不作洋洋洒洒万言之篇，只有简单的16条，纯属门外汉个人井底之见。
　　　　1）土地财政是地方政府的命脉之所在，如果房价暴跌，土地出让金骤减，地方政府难以生存；
　　　　　　 2）1994年中央地方分税制改革，致中央富地方穷，此为地方依赖土地财政并造成高房价之祸根；
　　　　　　 3）中央政府不可能真正调整分税，不可能大幅让利于地方政府；
　　　　　　 4）2010年中央政府仍然只能依赖打开印钞机保持投资带动，通货膨胀不可避免；
　　　　　　 5）投机资本过多，目前市场难以容纳（包括楼市股市）
　　　　　　 6）越是通货膨胀，热钱越是要进入土地和房产去保值，因为无处可去；
　　　　　　 7）房地产价格因此越发高涨，将导致本来已经极大的民怨进一步扩大甚至爆发，社会将不稳定；
　　　　　　 8）解决的思路是疏，而不是堵；
　　　　　　 9）所谓疏，就是为资本寻找新的附着点，即新的投资领域；
　　　　　　10）这个领域就是农村土地流转；
　　　　　　11）农村土地将吸引大量资金进入，盘活中国经济，缓解诸多矛盾，但长期来看后患无穷，灾难深重；
　　　　　　12）2010~2011年中央将出台政策允许各地政府开征物业税，以减少对土地财政的过度依赖；
　　　　　　13）物业税征收为逐步推进，政府将操纵社会舆论，逐步增加物业税征收比例；
　　　　　　14）地方政府开始少量建设廉租房等，缓解社会矛盾；
　　　　　　15）物业税配合农村土地流转，政府可将房价控制在其满意的水平；
　　　　　　16）数年后此一循环完成，中央与地方政府皆大欢喜，城乡居民短期内均得利好，后患自有后人接盘。

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