门徒根据真实故事:房价必跌十大理由（与地价无关）

房价必跌十大理由（与地价无关）     许多笑话虽然俗中有晕，但却代表着一种智慧，比如说，一个离了N次婚的女人，说的是成语前公尽弃。     所以本文收集的老百姓认为房价应当下跌的十大理由也有其民间意义。    一、买得起的使劲买，买不起的占多数。    这只是现象，是高房价的表象，但确实是老百姓认为房价应当下跌的首当其冲的理由之一。    试问：有哪一条调控政策或房地产政策法规涉及到制约使劲买的真正源头？限购，限了谁？有个公民在一个城市打工十余年，但提供不了银行的条款，所以买不到房子，相反一个富翁如果要买房，你说有多少条路子可走？    真正的限购是：让必须买房的人们先按照政策买到房再严格控制户籍，按实名制买房。    是什么原因产生这种现象，是房子的属性被人为增加了，本来作为自住类大宗消费品，其价格是由其居住价值决定的，但由于众所周知的原因被赋予资本属性后，才让财富阶层产生追求动机，导致买得起的使劲买空卖空，买不起的望房兴叹。    二、高房价实际建立在分割公民平等权的基础之上。    1/土地产权属全民，但实际由地方政府决定；    2/私宅产权属于公民权的一种但通过拆迁法律，这种私产权实际难以受到保护；    3/制度规定农民阶级的土地不能流转；    4/开发信息受到保护性管制，买房人不知道许多信息；    5/按揭客户被银行从财富角度分级实际是对穷人的一种歧视。    众多的与高房价密切相关的制度或政策均建立在损害公民权的基础上，最显著的是平等权知情权。    三、高房价的利益属于少数人，而高房价中包括的泡沫及其破裂后果属于多数人，让没有利益的人们承担利益集团的风险损害社会公平。    有一句评语非常激进而正确，说是调控的目的就是为了防止泡沫破裂。    难道不是么？    试想一下如果泡沫真的破裂了，穷人受到的伤害更重，但他们没有买到房，并没有从土地财政与以前的不动产中获得利益，却无端要承担泡沫破裂的风险。    只要不破除高房价的利益体系与制度体系，老百姓就永远处于弱势地位。    四、税收激增而公共产品非常缺乏，更谈不上公共财政。    说是上半年税收增长了30%，但笔者却没有发现城市公共产品有什么新意？    理想的社会应该是公共财政，即大部分税收用于公益配套设施建设与改善社会环境，但在目前的中国，除了高房价，还有一个词来形容开发商，那就是纳税的侏儒。    这并不只是开发商的责任或原因，政府在围绕土地做文章方面消耗了过多财政，哪儿有土地，哪儿就有配套建设，那儿的土地肯定就溢价了，稍带房价也一定重估了。    五、高房价通过绑架地方政府利益机构已经成为社会和谐的毒瘤。    调控后，开发商有一个时期非常紧张，因为调控着实发出了严格控制的记号，但接下来一段时间后开发商又泰然处之了，就因为地方政府已经陷入了土地财政与城市化的困境而不能自拔。    信贷紧缩以后开发商又开始了新一轮恐慌，但不久，他们又一次泰然处之，因为银行基于利益机构及自身利润驱动，改变了或者说修正了中央的政策，一些优惠措施并没有落实到普通消费者的头上。    六、信息公开往往用平均数代替差异化群体，导致多数人利益不能共享而损失却要共担。    政府公布人均居住面积说有33平米，城市化率达到44%？政府说北京的房价只有区区14000元/平，剔除六环外再看，或者到五环周边去看，你自然觉得数据加了定语便失却了原味。    众多的平均数模糊了人们的视线。    七、高房价完全控制得住，所以出现并持续增长，在于政府的诚意。    这是一句不用做更多解释的事情，也是目前调控的归结点。老百姓不需要多么多的调控政策，只需要来点实在的，任何一条严格执行都能够让高房价低下高昂的头颅。    八、收入差异并且制度化无限推迟穷人的买房计划。    人们只看到收入差异是高房价的原因之一或者是主要原因，却没有看到收入差异制度化存在，只要这种维持收入差异化的制度存在，穷人是无法与富人在买房方面予以角逐的。    这些制度是：个人所得税，有人统计过，中国78%的个税收入来自于普通务工阶层而不是老板。再比如预售制度，没有科学依据证明预售的合理性；再比如利率浮动，对于不动产来说穷人买房属自住，他们没有道理承担利率变动风险。    九、资源与供应垄断切断了普通消费的正常门槛儿。    单独理解房价无法找到证据或方法，因为开发商也是生意人，是生意人就有追求利润的动机。    本质在于目前的供应与有关房地产的资源脱离了全民所有制，形成了极大的垄断。比如近6000万套存量房，这些资源建立在政府提前透支土地资源的基础之上，再比如说开发商手中掌握的超过10亿平米的土地储备，这些土地为什么被提前出让，并没有经过全民的意志。    而开发商在什么时候推出房子是由利润决定而非公益决定。    这种资源与供应垄断决定了普通劳动者是无法正常买房的，经常有人说买房人也推涨房价不就是这个理儿？但根本来自于资源与供应的垄断。    垄断还追求高额利润，从而维系高房价的存在。老百姓认为房价应当下跌，基于的是社会主义必须消除垄断。    十、高房价滋生了特殊阶层与特权阶层，不利于社会主义。    社会主义的要旨在于公开公平公正。福利分房时代为什么没有那么多的纠结呢，最大原因是公开公平公正，即使官员级别高住的房子大，但人们心甘情愿。    高房价建立在不健全的制度基础上，没有充分考虑前述那些影响因素，直接催生了特殊阶层与特权阶层，特殊阶层如炒房团，你很难说一分钱一分货下他们有什么错，但房价高与他们的存在是有关系的；特权阶层则借助于高房价与房地产的高速发展通过权钱交易弁利。    因此只有让房价降下来，才能谋求社会主义所坚持的四项基本原则，在本质上还原社会主义的真相。