九乡新闻网长春欧亚卖场地址:老百姓不相信房价会下跌的十大理由
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/25 22:54:04
老百姓不相信房价会下跌的十大理由
老百姓的眼睛是亮的，他们收集的不得不认为房价跌不下来的十大理由是：
1、地方政府不愿意房价下跌。这是显而易见的，房价影响GDP的比例占到4%，为各地经济增速的一半，拿掉了等于一个任期有一半时间白干，更不用说其它如土地财政方面的动机。
2、已经成为房东的人不愿意房价下跌，这是摆第二位的显见原因，在老百姓看来，已经成为房东的人们，主要部分是福利分房时代的旧贵、与市场经济匹配的早富阶层及政府新增职能部门的那些新贵、再就是全国性炒房团，他们的财富拥有量已经左右房价了。
3、银行不愿意房价下跌，并非银行依赖于房地产信贷，而是存量问题，这与已经成为房东的人们不愿意房价下跌是一个道理的两个方面，银行现在占有在房贷方面的资产存量已经成为银行预期利润的70%的来源，而在国外存贷差仅仅是银行经营利润的三分之一，在中国银行利润就靠存贷差，而这些存贷差的主要部分来自于房产按揭与房产抵押。
4、政策的指向并不明确，老百姓尤其认为政策非制度化是导致房价难予下跌的重要原因。比如房产税，为什么准备了七八年还推不出来，在老百姓的分析看来，拿房产税说事，有利于平民愤，因为广大的老百姓都是无房户，课以房产税具备劫富济贫的味道；但老百姓也认识到，为什么房产税之类的与均贫富密切联系的手段迟迟难以出台？核心原因来自于利益集团的矛盾，一旦课税，影响到前述那些旧贵、新贵的既得利益。
5、土地资源透支造成房价难以下跌，我们看到多数发展中的城市，其土地出让已经走向了城市的2020长远规划的边界线，并且地价以120%的增速在上涨，这就由不得那些既得到地差利润的开发商，也由不得那些新地出让周围项目的开发商坚守既定的价格了。
6、推迟兑现的市政建设实际对房价下跌产生了抗力，在原有体制下出让土地，除拆迁导致开发周期延长外，政府承诺给开发商的市政配套条件不具备或者因为财力所限无法兑现，直接导致市政建设成为推涨房价的动力。象北京，早期如果就规划好六环的整体走向，这个时候地价会考虑这个因素，如果出让土地在前，市政规划在后，肯定形成拿地利润以及后期因为地块配套环境改善导致房价难以下跌。
7、二手房的放任态度阻碍调控产生抑价效果。笔者粗略统计一下某中等地级市的二手房源情况，发现旧有公房占上市出让总量的三分之一、早期的保障房及单位集资建设的有权证的房子占六分之一、类似由村社集体或拥有划拨土地的公有单位建设的小产权房占五分之一、三十年产权的地方性商品房占五分之一，而真正由商品房形成的二手房源量不足百分之十。而政策并没有限制二手房的房源及资金流向。这些房子以商品房的名义出让，再入市购买新商品房，成为消费主力。
8、市场及市场信息管制不力致想买房者看不到明晰的未来，舆论以及中央决策机构多次重申要让房价保持在合理水平，而翻开地方城市的账册或网页，看到的都是一片涨声，而且成交量推出房源二手房价都让人看不到房价真正下跌的希望所在。这都拜信息不对称并缺乏信息管制密所赐。
9、人口不断补水直接刺激了一些刚需的提前消费。我们研究发现多数城市总在围绕增加人口做文章，这会直接刺激现有消费的提速，比如开发区经济，招商及项目建设规模不断加码，再加上营销机构以及被房地产绑架的媒体宣传，导致老百姓认为这个城市未来将新增更多就业与居住人口，从而选择逆市买房。
10、早期买房者的提示效应不可忽视，想买房的人往往最看重的一个信息来源是已经买过房的那些人，他们也许因为炫耀也许因为真诚，再结合房价轨迹，讲出来的都是令买房人早买的振奋性信息，从而促进了那些不具备买房条件的人等提前入市，导致房价下跌的通路变窄。
2011-07-30