九乡新闻网脸部干痒怎么办:2011年商品房价注定上涨的三大理由
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/16 18:12:32
一、保障归保障，市场归市场成定局及决策者的共识
新近国家统计局总经济师姚景源在答央社柴静的访问时说到，无论房价如何走，调控不会停，但政策及政府均会继续支持的一个说法就是保障归保障，市场归市场。
按照目前主要城市的方针，未来一年总体供地量将达到历史高值，而在这个高值下面，商品住房供应比重快速下滑，增加的比例是保障房，该开发商认为，现有商品房，包括存量与在售，并不是多了而是少了，再考虑到消费的结构性变化，供求关系已经趋紧，在此时用于商品房供应的土地减量，势必意味着未来供求关系更为紧张，在此态势下若保障归保障，市场归市场，房价必涨。
还有一个判断佐证该开发商的认识，那就是按照目前各地保障房供应政策，只能先期解决掉应保中的必保阶层，即按照目前约点市场总供应20%左右的保障房总供应，不会影响商品房的正常消费群体。因此当政策划定保障与市场的分界时，也就是消费快速入市之际，房价将快速上涨。
二、目前的宏观环境与未来经济运行机制变化已经确定房地产未来发展中的支柱地位
该开发商认为，房地产从香港、新加坡、美国发展史看，无一例外地构成经济工业化时期的支柱产业，中国官方也从未否认房地产的贡献或者支柱地位。
如果保持房地产的正常良性发展，结合未来两年防通胀，保增长，促进投资、消费、外贸同时对经济的拉动，并且转化经济运行主要靠基础投资拉动的现有机制，提升消费拉动经济发展的比重，只能依赖车市与房市的齐头并进。
与此同时，中国已经悄然进入小康前的快速城市化向快速城镇化的重大转变，国家安排财力于保障制度与穷人福利，自然商品房市场在一个相对短缺的状态下势必导致房价的上涨。
三、2011年商品房环境实际因为调控而得到优化
许多人在关注政策还有哪些措施的时候，实际上物极必反，因此下一年度的楼市环境实际正在优化。
频繁调控，为开发商的自发调整提供时间，至下一年度基本属于调整完毕并重新启航的时段。首先是产品结构性调整已经大为优化，现在市场中的垃圾项目已经非常少了；其次，开发商由过去追求纯粹的利润率与价值最大化已经转变为追求市场份额，与此对应的是开发领域（
查看地图） (论坛 新闻)的垄断已经形成或加剧，在过去的两年一些中小房企已经做出了退出决定，一些开发商选择了联姻，一些开发商利用宏观市场的利好，于高位运行之时选择了低价出货，全身而退已经成为定局。
沉淀需求决定了当商品化市场处于供求紧张关系、并且政策对保障与非保障划分明晰的条件下，消费将出现井喷，自然会带来房价的人为上涨。
同时不要忘记，新增需求已经箭在弦上，多数城市这几年围绕基础设施与人口比例变化做好了准备，未来进城消费将成为新增盘的给力点。
与此同时，那些复合地产商业地产旅游地产将在下一年度冒进，从而带来楼市的全面上涨。