九乡新闻网长乘宽乘高用英文表示:企业坐等二三线城市限购令细则
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企业坐等二三线城市限购令细则
http://bj.house.sina.com.cn 2011年07月29日08:49 京华时报“现在只能坐等政策细则，要等更具体的限购政策出台之后，再谈应对措施”。近日，针对刚刚出台的升级版楼市限购令，包括万科、恒大、龙湖等在内的龙头房地产企业对本报记者如此表示。
虽然企业均慎言限购令对未来市场的影响，但在多位业内人士看来，二三线城市对房地产企业的销售贡献越来越大，如果实施更大规模的限购，其影响将远远超过一线城市，将迫使开发商加速出货、并加大降价销售的力度。
>>企业
7月12日，国务院常务会议出台“新国五条”指出，对于已经实施住房限购措施的城市，要继续严格执行相关政策，对于房价上涨过快的二三线城市，也将采取必要的限购措施。这被业界解读为升级版的楼市限购令，限购城市将扩容。
“政策还没有完全出来，要看具体哪些城市被列入新的限购行列，以及这些新城市限购的细则”，对于该政策的影响，万科内部人士如此表示。同样表示要“等政策细则”的，还有龙湖和恒大地产。
不过也有开发商仍持乐观态度，碧桂园总裁莫斌近日表示，限购升级会影响买家入市气氛，但集团早已预料相关政策会出台，制定全年销售目标时已较为审慎，集团不会因限购令调整售价，推盘节奏也会按原计划进行。同时，若未来遇到合适的土地，集团也将考虑购入。另一位不愿透露姓名的一线房企表示，目前政策细则尚未出台，预计二三线城市限购令并不会像北京等城市一样严格，可能更多是针对城市核心区的住宅产品进行限购。
坐等政策细则
>>业内
限购影响巨大
虽然上述企业对限购令如此轻描淡写，但事实上业内人士透露，不少企业已经开始暗中调整战略，争取在细则落实之前，快速出货、加速销售回款。
“目前离限购细则出台还会有一段时间，在此期间，开发商会普遍采取加快销售节奏的应对策略”，在中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰看来，二三线城市一旦大范围实施限购令，对市场的影响将是巨大的，可能会逼出实质性的房价拐点。
阳光100副总裁范小冲也表示，对二三线城市实施限购令的影响，将远远大于一线城市。从城市化进程来看，一线城市已经过了人口集中进入的阶段，而二三线城市正好处于第二轮城市化的主战场。再加上一线城市限购后被挤出的购买力，二三线城市的市场需求远大于一线城市。如果实行一刀切的限购政策，中国房地产市场将全面进入“房票”时代，可以预见，未来开发商对于这些有限的有效购买力，将展开更激烈的争夺战。
对于阳光100来说，范小冲表示，在楼市供求关系即将逆转的情况下，造好房子、造性价比更高的房子，无疑更为重要；另外，公司也会进行必要的转型，在住宅产品之外，会更多涉足综合性物业，增加商业地产比重，提升房源价值以争取更多“房票”。
>>表现
二三线城市销售贡献大
正是受益于大举进军二三线城市，包括中海、恒大、万科等在内的房企上半年业绩实现大幅增长。不过，随着限购令的扩容，预计未来半年到一年时间内，二三线城市的销售环境将愈加艰难。
恒大地产是深入二三线的典型代表。今年上半年恒大之所以实现全年业绩的6成，很大部分来源于二三线尤其是不限购的三线市场的“收成”。
据恒大地产总裁夏海钧介绍，在恒大上半年合约销售423.2亿元中，二线城市销售金额270.1亿元，占比63.8%，三线城市销售金额128.1亿元，占比30.3%。“上半年，我们新开盘33个项目，分布于29个城市，二线城市项目10个，占比30.3%，三线城市项目23个，占比69.7%”，夏海钧说，下半年公司将要新开的项目，绝大部分也位于二三线城市。
此外，如万科、保利、中海这样的布局均衡的房企，其二三线城市的销售贡献也越来越大。如中海6月销售中，北方区(沈阳、长春、大连、青岛)二线城市中，销售面积达18.5万平方米，同比增长218.97%。