九乡新闻网钢铁雄心3多兵种加成:总裁也是房奴 专家称高房价是发展模式问题
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/05 22:27:37
“我以前在广州，现在调到上海，但发现，凭我现在的工资，根本买不起房子。”7月15日，在清华EMBA名师管理论坛上，上海航空股份有限公司总经理唐兵叫起苦来：“我也和在座的各位一样是一个房奴，不仅是我一个人，大部分对这个居高不下房价感到忧虑。”
“房产税我们做过一些讨论和研究。但上海的房产税什么时候出来，我是真不知道。”上海市金融服务办公室主任方星海表示，当前，在中国房地产业做投机，是最安全、收益最大的一种投资。他解释，人口不断的涌入城市，城里人也有不断改善的需求，而住宅在大城市里面却是有限资源，所以，最后的压力就落在了大量的工薪阶层身上。
“这种行业形势是不合理的，政府把为工薪阶层提供住房的责任推给了市场，但种责任是不可能完全推掉的，最终会导致社会的不稳定，所以必须出台房产税，打击投机。”方星海如是认为。
清华大学经济管理学院金融系主任李稻葵教授表示，中国今天的房地产价格居高不下的问题，在金融业并不是什么了不起的问题，因为中国大量买房子的并没有从银行借很多钱，中国并没有搞房地产抵押上市的证券，没有CDS，所以对中国而言，高房价根本不是金融问题，主要是社会问题，是发展模式问题，是地方财政问题。
“中国现在的房地产业发展不可持续，现在的房地产的核心问题，是如何找到一个新博弈方式，或者说找到一个新发展模式，新游戏规则的问题。”李稻葵表示，现在的房地产游戏规则，政府、开发商和消费者三方谁也赢不了。“消费者不赢；地方政府短期看是赢家，其实不是赢家，以上海为例，还能怎么卖地？卖一块少一块；开发商也不是赢家，现在地价高涨，如果现在拿地，能保证3年以内开发出去继续卖高价吗？同时也背负了骂名，为千夫所指。”李稻葵表示，关键是要改变当今的游戏规则。
李稻葵认为，中央财政要切实给地方政府激励，以开发保障性住房。比如以地方政府开发的土地为抵押，让财政部抵押借款。或是中央财政借钱给地方政府，开发政策性住房，然后慢慢还款。