九乡新闻网重伤的鉴定标准:中国人买走多少“洋房”
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/06 07:13:56
在美国，去年3月至今年3月，美国房地产买主中有9%来自中国，比2007年增加近一倍，在外国买主中居第二位；
在英国，在最近两个月内，中国人在伦敦买房的投资就高达1.2亿英镑(12.7亿元人民币)。2010年伦敦一成新房被中国人买走；
在加拿大，华人聚集地的温哥华，今年一季度，华人购买新房的比例占到了当地市场的29%；
在韩国，今年1至3月，中国人在韩国购买的房产总价值为749亿韩元(约合4.48亿元人民币)，比去年同期的156亿韩元增加了近4倍。
“中国制造”名扬世界，如今“中国购买”也不可小觑。面对高烧的房价和严厉的“限”字令，还有投资渠道日趋狭窄、通货膨胀压力日高的困境，不少原本专注投资国内房地产市场的国人，正将投资热情转向海外房地产市场。一份研究报告显示，国内资金对海外房产的投资热情已达到前所未有的高点，约有50%的高资产人士表示将逐步撤回国内房地产市场上的资金而转向海外。
国人海外置业兴趣空前浓厚
近日，澳大利亚最大房地产开发商西蒙斯家建集团将售楼部开进了深圳，一口气带来40多个项目进行推介。推介会首日成交了20多套单位，买家中有不少是广州客。近年在国内购买了多处房产的广州人林女士，当场就定了两套位于阿德雷德的别墅，总价近80万澳元（约550万人民币）。
“庞大的移民潮和资金积累所形成的巨大购买力，是我们来中国开拓市场的主要原因。”西蒙斯家建集团的营销负责人表示。在这些海外开发商眼中，国内高速发展的经济和火爆的房地产市场催生了大批“新贵”阶层，在北上广深等中国一线城市，因持有物业增值而成为百万富翁、千万富翁已经是稀疏平常的事情。海外置业、海外移民之门也逐渐为更多的普通人打开。傲丰集团董事长钟润良告诉记者：“中国人对海外住宅市场的浓厚兴趣目前已达到前所未有的高点。以当前最受国人欢迎的澳大利亚房产为例，与去年同期相比，今年以来国人购买澳大利亚房产的签约量增长了约30%。”来自高力国际最新的研究数据显示，近年来，在华人聚集地温哥华市西区与列志文市，内地买家几乎占据了整个市场，已成为加拿大房地产买卖的“生力军”。内地投资者在加拿大温哥华购新房的比例正持续增加，截至今年第一季度已占当地市场的29%。高力国际北亚区董事总经理柳维伦透露，过去半年间，内地人士通过高力国际完成的海外住宅投资项目涉及总金额已高达13亿元人民币，最受欢迎的是澳大利亚、英国和加拿大等地。
纯投资比例攀高至三成
今年以来，随着高净值人群进一步全球化资产配置与投资移民的需要，境外投资正进一步高速增长。钟润良表示，因国内投资渠道日趋狭窄和收缩，海外置业正被注入狂热的投资意向，其中有很大比例是纯投资性质。“比如我们一下子卖出的20多套房子，其中有七成就是纯投资的。”目前在澳大利亚、加拿大和英国等中国人海外置业热门区域，置业目的已不再局限于移民和子女留学。据和燕置业董事长黄璨和介绍，目前去海外买房的投资者中，纯投资客的比例占总数近1/3。这些投资客希望通过海外房产投资，利用财务杠杆和时间杠杆原理来配备境外资产，希望通过更大程度的财务自由和资产增值，达到积累退休金、退休无忧的目的。
柳维伦表示，如今内地人的海外置业热潮，已对许多国际城市的房地产市场产生了巨大影响，甚至对个别国际城市的楼价起到一定的拉动作用。第一太平戴维斯日前发布报告指出，去年有约33亿英镑流入伦敦中心区域房地产市场，另有4亿英镑流入伦敦中心区域新增供应物业。这些资本的总和足以购买伦敦157年来所有私人拥有的存量住宅。第一太平戴维斯英国住宅研究部负责人Yolande Barnes指出：“如果中国的亿万富翁们也像其他国家的亿万富翁们一样将钱投入伦敦市场，那伦敦中心首要区域的物业价值将会被提升15%。前不久，上海版个人境外直接投资试点方案已上报至国务院，随着个人境外房地产投资的放开，相信中国买家们对伦敦等国际城市的房地产市场影响将更为突出。”在加拿大温哥华，内地投资客已成当地楼市一大生力军，在其强力推动下，2009年下半年和2010年首季，当地房价涨幅最高，升幅超过20%，去年全年升幅高达12%。