醉枕江山mobi:警惕土地财政重陷怪圈

来源：百度文库编辑：九乡新闻网时间：2024/05/17 08:34:54

警惕土地财政重陷怪圈

时间：2011年06月22日 21:03:38 中财网　　据媒体报道，北京市土地储备贷款总规模已经超过2500亿元。而今年1-5月，北京土地出让总收入不过250.61亿元。土地出让收入难以支撑还债的险局已经出现。文章还指出，土地财政临近破产是不少地方政府面临的共同问题。
　　地方政府情急之下想出不少办法。这些办法之中，有一招最该引起警惕。据报道，出让地块的评分体系已悄然改变。规划设计方案投报仅占20分。在剩余80分中，投标价格得分占到50分。投标人财务及资信、开发及经营理念、资质及业绩3项所占比重相应下调。这无疑有利于推高招标的最终成交价。
　　土地出让价重新上扬，房价必定水涨船高，地方政府土地财政重新开始"良性循环"，关键是，此轮调控将变无用功。虽然仅是一点苗头，但实在应该引起警惕。
　　报道指出，土地一级开发成本，占北京市土地出让总收入的60%左右。换句话说，政府机构主导的土地一级开发有高达40%的盈利，政府机构变盈利部门，这显然是不合理的。即使不追究其合理性，地方土地财政会否真的破产也值得推敲。在土地财政鼎盛时期，例如去年，北京市土地出让收入就达1600亿元，那么，一年盈余就该有640亿元，至于土地财政是否破产，显然不是靠今年几个月的土地出让收入就能得出结论的。
　　地方政府土地开发盈利水平骤降，还款压力增大应是事实，而鼓吹"破产"实无根据，也许这不过是地方政府的一出"苦肉计"，为的是挽留积弊满身而盈利颇丰的土地财政。□ .李.会　 .中.国.产.经.新.闻.报

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