九乡新闻网郴州化妆美甲培训学校:香江风情－香港楼价 曾荫权也承认「可怕」
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/06 01:02:56
香江风情－香港楼价 曾荫权也承认「可怕」
中国时报
【郑汉良】
香港的楼价在大陆财富和海外热钱的炒作下，已变成不死之身；无论如何打压、如何降温，楼市仍一片红火。政府每次出手修理楼价，开始时楼市总会稍为冷却；但不需多久，楼价又有如顽固的病毒，变本加厉肆虐。
香港的楼价有多高？行政长官曾荫权日前接受美国彭博通讯社的访问时说：「过去三十个月，就算在金融危机期间，香港的楼价每个月仍继续增长百分之二，这是相当可怕的。」
一年多前，曾荫权出席电台节目时，还教训一对准备结婚的律师和医生不要好高骛远，买房置业要量力而为，买不起市区的房子可以考虑到新界置业，而且豪宅价格飙升并不影响一般住宅。到了今天，曾荫权终于承认楼价「相当可怕」。
上据彭博通讯社引述的统计数字，从二○○九年的低息周期开始以来，香港的楼价已经上升了百分之七十。
香港政府不是没有出招打压楼市，光是去年就出手五次；最具「杀伤力」的要算是去年十一月的降温措施，当中包括向两年内转售新购住宅人士，征收最多相当于成交价百分之十五的额外印花税。此外，曾荫权在十月宣读施政报告时，取消了以置业作为投资移民的其中一个条件，在某个程度上，断了部分大陆资金流入香港房地产的渠道。
但不用多说，香港的楼市并没有因此而变得温驯。今年四月，港府再度出手，这次财政司长曾俊华指名道姓要「致力于打击投机炒卖活动」。
可是投机活动并没有因此收敛。根据香港房屋中介商中原地产表示，今年六月，香港的租金及楼价将重返一九九七年水平。从一月到五月的的房屋交易有五万八千多宗，总值接近三千亿元港币；预计下半年楼价及租金可望再升百分之十。
也不必多说，港府于是又再出招，这次针对的是大陆及海外买家。在上周推出最新的降温措施，包括要求购买房屋的借贷人，其主要收入来源如非来自香港者，首期付款比率将增加百分之十，政府今年又将加推二万个住房单位，以及增加更多土地供应。
如果之前的纪录可供参考，相信香港的楼价在短暂的休息之后，将走得更高更强了。
一般认为，大陆源源不绝的资金，是导致楼市勇往前冲的动力，另外就是全球的低息环境，借钱买楼成本便宜，加上楼价只升不跌，是吸引买家蜂拥入市的原因。而香港政府多番出手，却总是避重就轻，被指责是半吊子的降温措施。例如大陆人买楼一般都是一次付款，无须银行借贷，增加所谓首期付款比率，根本没有对症下药。况且到香港买楼，不能排除个中有人借机洗钱的可能。
根据大陆传闻，严重违纪被停职的大陆铁道部部长刘志军，其案情所波及的山西女企业家丁书苗，就是动用三亿五千万元港币天价购入香港恒基地产「天汇」三个豪宅的幕后金主，但出了事后，没有如期成交，订金亦遭发展商没收。
香港政府不能对症下药整治楼市，其中一个最大原因，正如曾荫权接受彭博通讯社所言：「我们将推出更多措施降温，但我们仍然笃信自由市场，我们不会做出任何足可破坏整个市场的行动。」香港一来要维护自由经济市场的信誉，又不想出手过重连累地产发展商的利益。这就是香港政府面对的困境，现在特区政府唯一可做的，就是等待高息重回，泡沫爆破，让楼市硬着陆。