九乡新闻网郭氏基金彭定中:加强商业地产布局 央企中航住宅转型商业
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 21:54:58
http://news.dichan.sina.com.cn观点地产网作者：李宁2011/6/17 6:19:47提要：剥离酒店经营业务能更充分和更深层次地发挥与公司商业地产业务的协同效应，有助于公司商业地产业务的长远发展。
同样是央企，中航系旗下品牌中航地产与保利、中海等相差甚远，但在商业地产的布局方面，中航地产却一直都在不断加强。【延伸阅读：前五月减缓拿地 保利地产或转轨轻资产模式】
6月15日晚，中航地产发布公告称，公司6月14日与深圳中航签订《股权转让协议》，公司将持有的深圳格兰云天酒店管理有限公司99.5%股权以人民币2.17亿元转让给深圳中航。
住宅转型商业
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公告显示，该酒店管理公司成立于2004年4月23日，注册资本为2亿元人民币，中航地产出资1.99亿元人民币，持有99.5%股权；深圳市中航投资管理有限公司出资100万元，持有0.5%股权。截至2010年12月31日，酒店管理公司经审计的资产总额为27051.25万元，负债总额为7026.84万元，净资产为19880.09万元，营业总收入为25000.92万元，营业利润为1025.20万元，净利润为685.41万元。
中航地产表示，本次酒店管理公司股权转让事项完成后，公司将不再从事酒店经营业务。剥离酒店经营业务能更充分和更深层次地发挥与公司商业地产业务的协同效应，有助于公司商业地产业务的长远发展，提升公司的长期盈利能力和竞争力。
对于中航商业地产的发展以及盈利能力，中航地产总经理仇慎谦曾表示：“相对于住宅市场的疲软，商业地产并未受到太大影响，而中航地产主要从事经营性地产，很多地区的商业物业租金反而仍在继续上涨。”
事实上，正是看到了商业物业的发展前景，中航地产从2007年就开始了一系列的商业地产布局。
2007年底，中航地产对外宣布，公司要从住宅地产开发向商业地产公司转型，并把商业地产作为公司业务的核心，确立了围绕“商业+酒店+中高档住宅”的综合体项目开发的发展方向。
2008年开始，中航地产就通过收购合并的方式，获得湖南、江西等地的商业开发项目。
与此同时，中航地产还专门打造了自身的商业品牌，包括中航城、九方购物中心。
据了解，中航城是融住宅、商业、酒店、娱乐、办公等为一体，除深圳中航城以外，其余项目主要分布于二三线城市，包括成都、南昌、昆山、惠州、赣州、新疆等地。
自身发展与合作
中航城项目为中航带来不错的业绩贡献。根据中航地产2010年年报显示，南昌中航国际广场、惠东中航城、昆山中航城、赣州中航城、新疆中航翡翠城和成都中航城市广场等项目的销售都超过预期，超额完成了年度销售目标。
今年4月21日，中航地产在深圳举办以“解密九方”为主题的九方购物中心品牌发布会。中航地产表示，九方购物中心是根据中航城综合体项目的整体规划而建设。
中航地产称，未来几年，九方将在赣州、成都、深圳等城市陆续开业。其中，赣州九方购物中心预计在今年年底开业；成都九方购物中心及深圳九方购物中心将相继于2012年及2013年开业。
除了自身品牌的发展外，中航地产还与天虹商场、华润万家以合作的方式来拓展商业地产。
今年1月份，中航地产就与华润万家在深圳签署《战略联盟框架协议书》。中航地产与华润万家的战略合作，主要集中在区域的全方位商业合作方面。
其中，华润万家旗下的购物中心(欢乐颂)、大卖场、生活超市、生鲜超市、便利超市、华润堂等11个旗下品牌，将与中航地产进行联手协作。
同一时间，中航地产表示，旗下子公司赣州中航房地产发展有限公司将“赣州中航城”项目九方购物中心地下一层至地面四层租赁给南昌市天虹商场有限公司，作为商业零售经营场所，租期为20年，总交易金额约2.59亿元
4月20日，中航地产再度宣布，将子公司岳阳中航地产有限公司旗下“岳阳中航国际广场”裙楼商业地下负一层至地面四层，租赁给长沙市天虹百货有限公司作为百货经营场所，租赁房产建筑面积约为18500平方米，租期为20年，交易总金额约为2.08亿元。
对于中航商业地产的发展前景，有房地产分析师认为，调控政策主要是针对住宅地产，从目前情况看，无论是成交量还是价格都有所下降，但商业地产则不一样，并无具体政策介入，写字楼、办公楼的价格稳步上涨，目前来看，国内商业地产的发展还有较大的空间，所以，中航地产在商业地产的发展前景还是不错的。