炒房团开始套现了
——一名温州炒房团一日套现9000万
《中国证券报》万晶
2011年05月25日
炒房客急于套现离场 上海二手房供应量陡增 中国楼市 崩溃吧 全世界都期待中国泡沫楼市崩溃 倒台。
“继续把钱囤在房子里获利的空间已不大，显然不如撤出来。”上海一家贸易公司老板张先生表示，他正在逐步出售之前购入的二十几套房子，转而将部分资金投向了民间信贷。随着楼市高位僵持，不少炒房客已经逐步撤离，寻找其他投资渠道。业内人士表示，随着部分炒房客欲出货离场，上海地区的二手房供应量近期大幅上升，高端房源的价格也出现了松动迹象。
担心降价及时出货
如今高处不胜寒的房价已让张先生感到害怕，3月份张先生开始试探性的出售一两套房源。他最早抛出的房源位于上海虹桥外环附近的房源，市场价2.6万元/平方米，为了能早点脱手，张先生将挂牌价略低于市场均价一千多元，当天电话即被中介打爆，这两套房源很快就被买走。
“据我观察，买家应该是自住客，年轻人的刚性需求强烈。”张先生表示，而今炒房客基本都已蛰伏，购房的中坚力量以首次和改善型的刚需为主。
张先生自己注册了一家公司，以公司的名义购入较多房产，几乎都是2006年以前购入的，单价普遍都在万元以下。“当时买房时，房子的租售比普遍都不超过240倍，意味着即使用来出租，20年即可收回成本。”如今张先生却越来越觉得不踏实，他之前购入的房子普遍都上涨了三四倍，房子的租售比也大幅攀升。他认为当前房屋租售比几乎相当于股票的市盈率超过60倍，丧失了投资价值。
“现在房产的租金收益率远远低于定期存款利率，如果与民间借贷利率相比，更是相去甚远。”张先生表示，如果预期未来利率还将上升，房产的收益就显得更低了。
有了第一次抛盘被抢购的经历，张先生随后出售房子时平静了许多，他常常只是将挂牌价略低于市场价五万至八万，这些房源也很快被买走。“其实现在刚需还是很强大的，只要你把价格稍微挂低一点，就能够迅速卖掉。”
在张先生看来，现在撤离房地产还正是时候，相当于做了左肩交易，在流动性还不错的时候脱手。一旦房价步入下跌通道，再想脱手也不容易了。他正准备把这些从楼市撤离的资金，一部分投入民间信贷，一部分则留在手上寻找更好的投资渠道。
上海沪居地产外环某门店负责人表示，最近挂牌量大幅上升，主要是手中握有较多房源的投资客频频出货，但主动下调房价的并不多，而购房的主力主要是刚性需求人群，销售最旺的也是低总价小户型房源。
高端房源价格松动
炒房团大本营的温州楼市也温度骤降，许多中介出现单月零成交。温州市区春晖路一家中介表示，目前登记出售的业主很多，但几乎没人出手接盘，要么只是看房议价而没有结果。许多业主由于多次议价无果，已经转售为租。不过由于温州房产的租售比严重失调，出租收益远远不够弥补业主的按揭月供。
上海市场的情况也显示，市场成交以中低端住宅为主，炒房客热衷的高端楼盘罕有成交。统计显示，今年1至4月上海内环、中环以内的商品住宅成交面积跌幅最为明显，4月份内环以内商品住宅成交面积与1月份相比跌幅达到46%。在各价位房源的成交面积中，单价在35000-40000元/平方米的楼盘跌幅达到57%，单价30000-35000元/平方米的商品住宅成交面积跌幅达到68%。
楼市吸引力降低，炒房客逐步撤离房地产，导致上海的二手房挂牌量激增。网上房地产显示，到5月23日上海二手房挂牌量已突破16万套，达到160811套。
中原地产上海浦东一位门店负责人表示，最近有投资客将一套总价9000万元的豪宅，挂牌价下调至7000万元，仍然未能签约。今年3月份以来，总价1000万元左右的高端二手房房源普遍出现了10%左右的议价空间。不过仍有相当部分购房群体持观望心态，继续期待价格向更深层级调整。业内人士认为，眼下10%的常规议价尺度正在向15%、20%发展。
有专家表示，高端物业的冷清显示目前市场投资信心不足，中低端住宅由于刚需支撑目前受影响不大。未来房价继续高位盘整难度较大，随着挂牌量增加，供求关系逆转，房价可能步入下跌通道。
源自
九乡新闻网