谁是最可爱的人作者:多数城市房价还在涨 调控力度不放松

　　据新华社电 国务院总理温家宝13日主持召开国务院常务会议，会议认为，房地产市场成交量萎缩、多数城市房价还在上涨，宏观调控仍然面临较大压力。会议强调，巩固和扩大房地产市场调控成效。要坚持调控方向不动摇、调控力度不放松。严格控制投机投资性购房需求，努力增加市场供应，稳定市场预期，把房价控制在一个合理水平。切实抓好保障性住房建设，将保障性住房建设任务分解落实情况，以及项目开工建设、竣工计划等安排公之于众，以便群众监督。抓紧建立保障性住房建设、配置、运营、退出等管理制度。努力增加普通商品住房供应，这一手也不能放松。

　　督查行动

　　住房问题影响到全局 必须下决心解决

　　12日，由国土资源部副部长贠小苏带队的国务院督查组，开始就浙江省房地产调控政策落实情况和调控成效，展开在杭州、宁波、温州等地的实地督查。督查组一行是11日抵达浙江省会城市杭州的，并在当天下午召开会议，听取了浙江省政府和杭州市政府的房地产市场调控工作汇报。

　　贠小苏在会上表示，这次督查组主要就国办专门发出督查通知的8条内容展开工作，尤其重视了解房地产市场出现的新情况，并突出四项重点督查内容：一是中央调控政策部署的落实情况；二是中央调控政策部署的相关数量比例要求；三是地方政府关于房地产调控的工作记录，特别是责任和落实机制；四是地方政府监管的责任和办法。

　　“中央认为，以城市住房为主的问题已经影响到了全局，必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题。”贠小苏说。“这次督查组来，要掌握真实情况，要去检查楼盘项目等，不由地方准备事先考察点，而是由他们随机抽查。”浙江省政府一名相关负责人告诉记者。此外，督查组还将与一些基层干部、房地产开发商和保障性住房投资建设运营单位代表、城市住房和保障的各类群众代表进行座谈，包括地方税务、金融机构的账目也将受到他们的检查。

　　专家观点

　　楼市调控中央或给地方政府加码

　　据上海证券报消息 房价松动迹象开始出现，中央政府对房地产调控的决心却没有松懈。

　　国务院派出的房地产调控专项督查小组，近日已陆续抵达各地，预计整个督查工作将在4月20日左右结束，相关督查报告汇总后将上报国务院，并酌情对社会公布。

　　权威专家称，以国务院督查组督查为契机，中央近期将会给地方政府加码，制定更严格的调控政策。而据记者了解，住建部、国土部仍有许多政策可用，包括对房价的直接干预、土地出让政策的进一步完善，以及收紧开发贷、土地抵押授信等，这将促使楼市调控预期不会改变。

　　政策走势

　　监测银行存贷比 房贷或收紧

　　本报讯（记者 梁龄）监管层将自6月起，对商业银行的月度日均存贷比进行监测，要求存贷比日均不得高于75%的监管标准。昨日，对媒体报道的这一政策，市内商业银行人士表示，目前暂时没有接到正式通知，但如果这个政策一旦实施，肯定会影响到中小股份制银行的信贷投放。对于本土商业银行来说，也对其盈利模式和风险管理提出了新的要求，个人房贷和开发贷可能进一步收紧。

　　中小银行揽储压力增大

　　据记者了解，从重庆地区来看，2月份商业银行的存贷比已超过75%的监管红线。数据显示，今年2月，重庆人民币存款余额13913.16亿元，而贷款余额为11355.49亿元，存贷比已达80%。

　　来自人民银行系统的专家认为，主要原因在于部分全国性股份制商业银行将总行的信贷资金更多的向重庆地区做了倾斜，重庆正在进行的“五个重庆”建设和两江新区建设等，都对他们有巨大的吸引力。

　　75%的监管标准针对的是具体的银行，而不是一个地区。随着央行多次提高存款准备金率，并通过公开市场操作加大回收市场流动性,导致部分中小股份制银行资金已经吃紧。如果存贷比日均不得高于75%的监管标准兑现，这些资金吃紧的中小股份制商业银行将可能踩存贷比高压红线，存款规模在季末“冲时点”的效应弱化，出于“补血”的需要，部分商业银行——特别是中小银行揽储的压力将增大。

　　据市内一大型国有商业银行人士介绍，2008年金融危机爆发后，各大银行均大幅放贷，银行存贷比整体上升，并持续处于高位。2010年，银监会要求在季末符合75%的监管要求，今年一季度则要求按月度申报存贷比，而二季度开始可能将进一步细化到以月为考核周期申报日均存贷比。日均存贷比考核将对部分中小商业银行产生一定影响。

　　房贷与开发贷或再收缩

　　在存款不能有效增长时，日均存贷比考核将减少中小银行新增信贷总量。

　　从一季度情况来看，每个月中上旬信贷集中投放，资金面偏松，而日均存贷比考核不仅将制约银行月初信贷投放冲动，也将考验银行盈利模式。市内一股份制银行人士分析说，随着存贷比考核的变化，银行对于有效的信贷资金如何获得更大的收益也将作出新的调整。比如对于回报率较高的中小企业流动资金贷款、微型企业贷款等，银行可能会有更多的倾斜。对个人房贷和开发贷款等，银行可能会进一步收缩。

　　市场反响

　　京沪深穗房价齐降

　　开发商开始压力测试

　　中国指数研究院所监测的北上穗深四大一线城市3月房价均呈环比小幅下降，其中上海降幅最大，环比下降7.6%。二线城市中，宁波价格下跌29.06%，其余城市未见明显波动。在价格下调的同时，成交量也继续走低。来自搜房网数据监控中心的数据显示，4月4日~4月10日，上海市商品住宅总计成交面积12.3万平方米，环比前周回落33%。据中原地产和世联地产统计数据显示，4月第一周，深圳一手房市场成交量环比下降21%。

　　一线城市房价普跌之时，从华远集团退休后继续留任上市公司华远地产总裁的任志强4月10日在媒体见面会上预测，2011年全国房价会有波动，但降幅不会超过15%。

　　受访的房地产业内人士多数认同任志强的这一判断。

　　“供求关系改变了。”世联地产研究总监王海斌认为，从今年二季度开始，商品房潜在的供应量会放大，很多城市的供应都会在二季度开始扩张。而限购限贷严厉，使得现在的需求比较低迷，会导致供大于求。

　　“目前房地产商的价格预期确实是下降了。”与众多地产商有接触的北京亚豪机构总监郭毅表示，比如北京一些近期新开盘项目已从3万元/平方米调低至2.5万元/平方米。各种数据也显示地产商面临的降价压力在增长。

　　从上市房企2010年报来看，资产负债率普遍走高，多数达到行业70%警戒线；84家公司经营性现金流量净额为-705.9亿元，同比减少1150亿元。

　　“基于巨大的压力，他们只能通过降价回笼资金。”郭毅说，现在的市场状况就像是最差的2008年。