九乡新闻网苹果手机 解压软件:房价调控措施严厉为何还在涨？
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房价调控措施严厉为何还在涨？
2011-02-19 14:41:22
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房价调控措施严厉为何还在涨？
时评/三杉 图/来自网络
新华网北京２月１９日电（记者 李代祥）国家统计局１８日公布了今年１月份全国７０个大中城市住宅销售价格变动情况。尽管没有了往常的平均价格同比和环比涨跌幅数据，但仍然不难得出一个结论，即全国房价仍在普遍上涨，贯彻落实中央关于房地产调控的决策部署不能放松。
无论是从统计数据的同比、环比还是定基比看，７０个大中城市房价都是以涨为主。在新建商品住宅中，仅有３个城市环比下降，２个城市同比下降，涨幅同比超过１０％的达到１０个。二手房市场与新建住宅一样呈现普涨格局。与往年相对简单的统计数据相比，国家统计局这次公布的房价数据更直观，因而被舆论普遍认为“更接近真实状况”。
其实，各地城市房价变化，在国家统计局此次公布数据前就已无悬念。大家关注这个数据，不过是因为有一种期待，想知道去年４月中旬启动的“史上最严厉”调控效果如何。普遍上涨的数据出来，无非是印证了各方面的揣测。
关于房地产调控目标，政府的说法一直是控制过快上涨。将近一年来持续发力的“严厉”调控，至少可以说在北京、上海等前几年房价暴涨的城市收到了效果，涨幅明显缩小。但是，除了政策因素，这里面还有一个重要原因，即这些城市房价已经涨到了与普通居民无关的地步，继续大幅度上涨的市场空间基本消失。因此，出台调控细则，落实中央精神，防止房价暴涨，对于其他地方而言意义更大。
对房地产市场健康问题，中央始终高度重视。就在上月，国务院常务会议再次就房地产调控出台了８项措施，要求进一步收紧投资性购房限制。北京、上海这样的城市落实中央调控要求如何，固然值得关注，其他地方同样不能放松，更不能消极应付。
根据新的统计办法，今后７０个大中城市的房价变化将直观地摆在公众面前，尤其是定基比，能够直接反映一年房价的变化情况。届时，各地执行政策的力度和效果将直面社会评判。如果有令不行，调控效果不佳，就可能陷入十分被动的境地。
房价的调控已经进入了一个“怪圈”。当民众对于房价的暴涨，怨声载道的时候，中央出台了一次比一次更严厉的调控措施，但是据国家统计局１８日公布的数据，不难看出全国房价仍在普遍上涨。
为什么越严厉越涨?
一、虽然一线城市房价，有所遏制，但是那些炒家，急不可耐的转向了二线城市，促使二线城市房价上扬
二、一些地方为了自身利益，没有认真贯彻执行中央有关调控政策而我行我素，消极应对，任其房价上涨。
三、有的民众见到通胀危机，物价上扬货币明显贬值。造成一些人心理上的“恐慌”。为了把有限的资金投向自己认为的较安全的地方，投向股市不确定性因素太多、风险太大，而房地产市场，虽有政府干预，出台打压房地产的一些列措施，但是那个房产放在那里，心里踏实。房产对于整个社会来说，需求是必然的，所以随时间推移，仍然存在较大的升值空间，囤房，成了一些人投资的首选。
四、“买涨不买跌”的心态，促使一些人买房，因为他们不知道什么时候还会涨，心中没底，因此见涨就买了。
五、当房价，已经大大超过了人们心理承受能力范围太多的时候，民众觉得，自己已经远离了这个房地产市场，买房成了一个梦幻，而不是实际的需求了，此时调控房价，才有它实际的意义。
为什么北京、上海这些大城市的房价有所回落，调控政策有一定成效，而一些二线城市还在涨价的原因之所在！
综上所述，人们的心态，促使房价上涨的因素不可小视，当人们看到政府一次次出台政策，效果不明显的时候，“恐慌心理”就会占据上风，反而促使了房价的上扬。
但愿政府对于房价调控的一系列措施，能够逐步的显现成效！
正是：
住房人人都需求
房价上扬无尽头
调控措施已出台
还在涨价让人愁