九乡新闻网诛仙李洵:房价涨幅远超“红线” 增城限价7385元/m2
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 06:14:30
房价涨幅远超“红线” 增城限价7385元/m2
增城从化上月房价涨幅高达26%和19.6%，从化暂未出台限价措施
摘要：昨日，有业内人士在微博上爆料称：“增城、从化两地开始限价，均以去年均价为基准，上浮5%，试行期为三个月，不管什么产品、地点都按此规定执行。”这一消息在网上引起各方关注。而从化市国土房管局有关负责人表示，暂时没有类似对楼盘限价的政策。
昨日，有业内人士在微博上爆料称：“增城、从化两地开始限价，均以去年均价为基准，上浮5%，试行期为三个月，不管什么产品、地点都按此规定执行。”这一消息在网上引起各方关注。而从化市国土房管局有关负责人表示，暂时没有类似对楼盘限价的政策。
单个楼盘涨幅限低于5%
增城3月底已公布房价控制目标：今年增城房价涨幅要低于10.5%。值得关注的是，增城虽然不限购，但对单盘却进行了价格限制。
南都记者昨日以开发商身份致电增城房管局市场科，该科工作人员告诉记者，上周五增城房管局召集开发商开会，已经通报了限价5%的情况，增城的基准价格是7033元/平方米，限价为7033×10.5%。也就是7385元/平方米。
当记者表示目前新塘楼盘在售价格都超过8000元/平方米，新盘定价7300多元/平方米不符合市场情况时，该工作人员称，由于新塘楼盘价格较高，这个7385元的限价对于新塘的楼盘是比较不利的。该工作人员也表示，这是市里要求的，他们也没办法。
记者了解到，限涨5%的政策试行期为三个月。而对于限价的问题，增城市国土房管局有关负责人昨日表示，由于第一季度增城一手房网签成交均价较去年均价上涨高达24%，为了实现年度的房价控制目标，第二季度暂时将房价调控目标调整为房价涨幅低于5%，而第三、第四季度是否再调整房价控制目标将依据市场反应而定。
从化：
4月份至今未发预售证
“没有听说要对具体楼盘进行限价，这样也不公平。”针对从化限价的传言，从化市国土房管局有关负责人昨日对南都记者明确表示，根据此前出台的从化市房地产调控方案，从化不限购，但设定了全市全年的房价调控目标，2011年新建住房价格涨幅要低于全市年度生产总值增幅和城镇居民人均可支配收入增幅。据了解，今年从化G D P预期增幅13%，城镇居民人均可支配收入预期增幅11%。这也意味着，从化2011年新建住房价格涨幅要低于11%。
据介绍，目前从化普通一手住宅均价在6500元/平方米左右，别墅均价为1.3万元-1.5万元/平方米，优质别墅每平方米要去到两三万元。据悉，目前从化尚在研究调控具体实施细则，4月份至今还未发出过预售证。
业内担心限价缺乏可操作性
对于增城的限价措施，不少专家指出，单盘限价的规定可操作性低。有业界人士表示，对于已有网签记录的楼盘来说还好办，只要今年申报的新货平均价格不高于去年成交均价的5%就行了。但在具体操作上依然有难度，目前增城许多洋房的均价已经超过1万元/平方米了，新的开发商将直接被拒于增城门外。
合富辉煌首席分析师黎文江认为，增城直接限价是“没有办法的办法”，如果不采取单盘限价的办法，房价涨幅肯定超标。
广东省房协理事赵卓文则认为，政策一旦执行，增城的房价必然得到控制，当地开发商“没办法应对”，只能坐等政策取消。
对此，有增城开发商表示，限价5%的做法对于开发商很不公平，“拍地的时候并没有说要限价，现在要卖楼了才说限价。如果当时说要限价的话，肯定不会用那么高的价格去拿地”。
增城
3月份增城市网签成交均价达8681元/平方米，较去年均价上涨近26%。
从化
3月份，从化市网签成交均价达8116元/平方米，比去年均价上涨近19.6%。