九乡新闻网锋刃电视剧在线观看:北京房价每平米将超10万元
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/27 02:56:49
北京房价每平米将超10万元 
2011-07-25 14:13楼市的变化是瞬间万变的，即使是业内资深人士，也难以判断楼市的未来究竟怎样。一位圈内好友浸淫地产江湖十多年，但到目前为止依然租房住，让我无法释怀。
这哥们不是买不起房子，十年前年薪就达到了20W，按照当年的房价，买套房子付个首付是小菜一碟的事情。可是这位老兄整日研究楼市供需比、研究政策走势、研究购房者心理。可谓“不识庐山真面目，只缘身在此山中。”
2007年笔者大胆预测京城四环内的房价不但要翻番，而且要突破3万的水平。此观点一出，引来众骂。中立派表示要骑驴看唱本——走着瞧。
当时间来到2011年的时候，北京四环内的房价早就突破了3万的均价水平，大部分项目都是每平米5-6万元的水平，而最贵的项目价格更是惊人地达到了每平米30万元。如果不是调控重压，那些豪宅肯定要上演楼市版的“让房价飞。”
面对高房价，不仅是老百姓手足无措，还有高层。为了抑制房价暴涨所带来的社会不良影响。在过去的几年里，管理层密集出台了无数房地产政策，政策出台的密度越来越高、政策调控的范围越来越广、政策的施压力度越来越大。但房价未见明显下降，足见中国房价抗跌性有多大。
房价为何如此抗跌，可以从以下几个角度来分析：一是开发商很强大，短期内不存在资金紧缺的问题；二是地方政府对限购的执行力存疑。始终难以逃离“利益”二字；三是为了保值甚至增值，购买不动产是最佳选择。此上三点，如何让人相信房价大降？
限购是违背市场经济的一种行政性命令，难以长久。如果停止限购，长期被压抑的需求一旦释放，将会带来什么样的后果，明眼人都知道。所以在过去的半年里，市场出现了很多看似怪相、实则正常的现象：离婚率超速上升；三四线城市以及一二线城市写字楼、商铺等非住宅类产品价格不降反增；韩国三套房子其中有一套被中国人买走，法国决定对中国人购房进行限购等等。无不说明，国人对房地产的住房需求并没有萎缩，相反在通胀背景下被激发。
不断有人咨询我，北京的房价还有没有上涨空间，还是否具备物业增值空间。我总是微笑地反问对方：“我们的父母当年月工资只有几十元，那个时候的他们会想到几十年后人们的工资会上万吗？同样今天的房价是几万元一平米，谁能预测5年后的房价呢？”2003年中关村写字楼项目，价格也不过区区几千块一平米，如今同样地段的项目，在后面加个0都买不到。为什么买不到？没有开发用地了，没有项目可售了，这就是事实。
这样的事实不仅发生在中关村，更发生在土地更为稀缺的北京金融街和CBD地区。在北京的东三环、东四环地区，写字楼项目屈指可数，全部加起来一只手也能数清楚。在这样的区域，如果出现一个凤毛麟角的写字楼项目，您说卖多少钱合适？您说10年后它能价值几何？这里大胆抛出一个观点，那就是购买一线城市核心区的写字楼，买的不是房子，买的是稀缺资源，买的是楼市原始股。