被装入麻袋的美女:房价涨幅捆绑收入增幅是惊天陷阱！

来源：百度文库编辑：九乡新闻网时间：2024/04/30 05:09:52

1月26 日晚，国务院常务会议通知要求“各地要确定价格控制目标并向社会公布”后，最近各地不约而同透露出基本对策：房价涨幅捆绑GDP增长和收入增幅（我称为捆绑政策）。

例如，2月22日，银川市率先表示，2011年银川市新建商品住房价格上涨幅度，要控制在当年城镇居民人均可支配收入增幅以内，同比增幅要低于10%。陕西、广东、昆明、郑州等许多地方，都有房价涨幅捆绑GDP增长和收入增幅的消息。而按照这个捆绑计算，今年房价上涨大体都在10%左右，郑州计算出上涨10%——15%之间。

如果各地“捆绑政策”实施，其实际效果不是控制房价，而是以火箭助推上涨，这对房地产业、对老百姓都是一场空前未有的灾难！房价以10%速度上涨，意味着六七年翻倍，依然是世界最高的上涨速度。房价涨幅捆绑GDP增长，不仅毫无意义（因为GDP不等于购买力），而且更加刺激“GDP崇拜”和“GDP注水”，使得发展背“转变发展方式”而行。

至于房价涨幅捆绑收入增幅，这个貌似公平的外表，更是掩盖着更大陷阱。因为房价涨幅与收入增幅存在两个翘翘板：第一、低收入与高房价翘翘板，即我国收入水平低而房价畸高，计算增幅基数的体量这个前提已是严重失衡；第二、以严重失衡的基数所得的增幅“收入微小而房价巨大”，以相同的比例递增，只会差距越来越大，购买和房价之间的反差越来越大。

试举一例说明。2010年，上海人均收入是31838元，假如以年增10%计算，增加3183元。2010年底，上海房产均价在20000/平方左右，假如以年增10%计算，增加2000元。看起来，收入增长比房价上涨还有多，但是增加的收入如果去买房，只能买到0.14个平方，依靠增加的收入买房，按房价同比例增长，10年能买1.4个平方，100年能买14个平方，1000年能买140平方。这不是个大陷阱么？

“捆绑政策”故意忽略了我国目前低收入与高房价翘翘板这个前提，同时曲解了“房价上涨与收入增长相匹配”的本意。房价上涨与收入的关系，根本支点是在一定的时间内至少让中等收入阶层有购买房产的能力。在中国，人均收入15年左右的积累，应该能买90平房的住房。而按照“捆绑政策”，这个目标不会实现，只会离目标越来越远。

因此，房价涨幅捆绑GDP增长和收入增幅，是不可行的，如果硬要实行，房价离购买力矛盾会越积越大，必定崩溃。

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