词都翻译:经济适用房保障性租赁房、保障性商品房知识大全

经济适用房：经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。
　　
经济适用房主要是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。经济适用住房面积需要严格控制在中小套型，中套住房面积控制在80平方米左右，小套住房面积控制在60平方米左右。
　　
　　由于收入低，一直以来都买不起房子。看着房价一个劲的上涨，我攒钱的速度远不如房价上涨的速度。所以想申请购买经济适用房，不知道厦门经济适用房的申请条件是怎么样的？申请起来麻不麻烦？
　　
　　厦门购买经济适用房申请条件：
　　
　　1.必须以家庭的名义申请。
　　
　　2.申请家庭成员必须包括配偶和未成年子女，申请家庭成员之间的关系必须是夫妻或父母子女关系。
　　
　　3.所有申请家庭成员都具有本市户口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市户籍满3年。
　　
　　4.家庭年收入低于“3人户及以下5万元、4-5人户6万元、5人户以上7万元”的中低收入家庭标准。
　　
　　5.家庭资产在中低收入家庭标准的6倍以下，家庭资产包括房产、汽车、有价证券、投资（含股份）、存款（含现金和借出款）。
　　
　　6.家庭无房或人均住房建筑面积在12平方米以下。
　　
　　申请购买经济适用房时有下列几种情况的，不能申请或参与申请购买经济适用房。
　　
　　1.申请之日前五年内有购买或出售房产的。
　　
　　2.通过购买商品房或作为商品房代理人落户厦门的。
　　
　　3.以投靠子女方式落户厦门的。
　　
　　4.离婚前已享受过政府住房优惠政策。
　　
　　5.离婚时间不足2年的。
保障性商品房：保障性商品房是指政府限定价格的商品房，面向的是非低收入无房家庭，不设收入和资产限制，价格比一般商 品房低，比经济适用房的高。　厦门保障性商品房以小户型、统一装修、经济实用为原则，满足住户的基本住房需求。保障性商品房配售管理遵循公开、公平、公正 的原则，实行严格的准入与退出机制。
　　
　　申请条件
　　
　　申请家庭成员至少有2人取得本市户籍，且至少有1人取得本市户籍满3年；在本市无住房。
　　
　　符合上述条件的单身居民年满35周岁，可以个人名义申请购买保障性商品房。
　　
　　申请保障性商品房的家庭由申请人提出申请，申请人必须具有本市户籍。
　　
　　申请人的配偶及未成年子女必须共同申请。
　　
　　申请人及其配偶的父母、成年子女、单身兄弟姐妹以及其他具有抚养或赡养关系的家庭成员具有本市户籍的，也可共同申请。
　　
　　现役军人符合转业进厦安置条件，且其家庭符合保障性商品房申请条件的，可以申请购买保障性商品房。
　　
　　共同申请购买保障性商品房的，其产权归属由申请家庭自行确定。
　　
　　户籍因就学迁入本市的，就学期间不计入取得户籍时间。
　　
　　因就学（不含出国留学人员）、服兵役等原因户籍迁出本市的，仍可参与共同申请。
　　
　　具有下列情形之一的，不得申请购买保障性商品房：
　　
　　（一）申请之日前5年内有房产转让行为的；
　　
　　（二）通过购买商品房取得本市户籍的；
　　
　　（三）作为商品房委托代理人或者通过投靠子女取得本市户籍未满十年的；
　　
　　（四）已领取拆迁公有住房安置补偿金未退还的。
　　
　　
　　
　　保障性商品房申请程序：
　　
　　（一）申请人向户籍所在地社区居委会提出申请，并提交相关材料，社区居委会对申报材料符合规定的，当场予以登记、发放轮候登记号。
　　
　　（二）社区居委会通过街道办事处（镇人民政府）向市住宅办提交申请资料；
　　
　　（三）市住宅办按本办法规定对申请人是否符合规定条件进行审查，并将申请资料和审查结论报送市建设与管理局；
　　
　　（四）市建设与管理局对申请家庭进行审核，并将审核结果通过报纸、网站公示15日。对不符合条件的，取消轮候资格，书面通知申请人并说明理由；
　　
　　（五）市住宅办组织取得购房资格的申请人按轮候顺序选房及办理相关购房手续。
5年后可上市转让

    购房人对保障性商品房拥有有限产权。购房取得产权未满5年的，不得直接上市交易，确需转让的，可向市建设与管理局申请回购，回购价格为原购房价格并结合成 新计算；购房取得产权满5年后上市转让的，应按原购房价格与届时相应地段社会保障性住房上市交易指导价格的差价的60%向政府缴交土地收益等价款，即5年 后转让应将60%的增值收益交政府，个人得40%的增值收益，政府可优先回购。

    保障性商品房只能自住，不得出租、出借、经营或违反规定转让。
　　
　　申请保障性商品房需提交下列材料：
　　
　　（一）《厦门市保障性商品房申请表》及户口簿、身份证、结婚证，丧偶的提供相关证明，离异的提供离婚证及未成年子女抚养证明；
　　
　　（二）申请家庭成员户籍所在地及实际居住地的房屋产权相关资料，有工作单位的提交单位住房分配证明；
　　
　　（三）因在本市大中专院校读书取得本市户籍，且毕业后直接在本市落户的，提供毕业证书。
　　
　　上述材料涉及各类证件等，应提交经申请人签字确认的复印件，并提供原件核对。