贵阳市花溪区人防办:任志强:保障房挤占商品房用地推高房价
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任志强:保障房挤占商品房用地推高房价
2011年04月25日 07:53
来源:中国广播网
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一向快言快语的北京市华远地产[简介 最新动态]股份有限公司董事长兼总经理任志强虽然不是清华校友,但昨天(23日)还是被清华大学教授李稻葵请到清华,和满座清华校友辩论房地产走向。任志强认为,保障房建设会推高房价。
据清华大学房地产研究所所长刘洪玉介绍,根据他们的调查,3月份40个城市房地产的交易额已经出现了大幅度下降,房地产价格的增速也明显下降。目前他们比较担心的是限购令虽然短期内产生了一定的效果,但一旦有一天退出会造成价格的大幅度反弹。刘洪玉认为,为了保持房价的稳定,最好一两年之内不要改变限购令,避免出现比较大的波动。
任志强的风格还是喜欢辩论。他首先表示,保障房建设和商品房建设是两个市场,大范围保障房建设是为了给买不起房的人住的,这部分人本来就买不了商品房,因此保障房建得再多,也不能影响商品房的价格。而且保障房占了商品房用地,会推高商品房价格。
任志强还建议对土地的管理应当加强规划性,他认为目前城市规划缺少立法保障,由于政策变化,土地的用途也会变化,不利于政策的一致性。另外,他建议在集体用地上建廉租房。
刘洪玉则很担心保障房土地被挪为它用,这样就违背了保障房建设的初衷。
任志强一开始就明确表示反对征收房产税,而刘洪玉认为,包括土地出让费都是可以用于城市建设的。而且房地产税可以缓解目前城市建设经费不足的问题,这一点和前几天央行行长周小川的观点有所吻合。
虽然,对于很多具体的问题有很强的争论,但是大家都很担心,未来是不是还要坚守18亿亩底线,是否需要重新统计和规划土地供应,因为如果没有充足的土地供应,可能还无法解决用地需求。
任志强:保障房挤占商品房用地推高房价
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