九乡新闻网西帕依固龈液说明书:西安楼市逐渐走出冰冻期 小户型房源成为热点
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 07:37:13
较为理性的发展之路。
优惠增多市场逐渐走出冰冻期
新政落地，西安的开发商也逐渐适应并开始有所动作。据相关数据显示：上周西安普通住宅市场供应套数为42646套，较今年第10周增长9784套，环比上涨29.77%。据记者了解，近期不仅有诸多房企开始推盘，而且推盘过程中伴随着各种各样的优惠。紫薇曲江意境：悦庭9号，104-151平米户型，前10席最高优惠8万元；融侨城：三期3月20日前预约客户，可享8000元购房大礼；在房企逐渐推盘的过程中，购房者心理也在发生着变化，“房价的大幅度下跌不太可能。”在高新工作的张先生告诉记者，“新政下，很多楼盘开始推出很多优惠政策，择机出手是目前购房者的正确选择。”“以第10周曲江在售项目为例，在龙湖和万科的开盘活动带动下，成交量一片飘红。”同策咨询高级经理张芳军表示，“预计在标杆企业带动下，市场将进入加大优惠促销的客户争夺战。”
刚需为主 小户型房源成为热点
有分析说，随着人们对限购令细则解读的不断深入，加上项目新盘的逐渐推出，以及刚需置业的推动作用，预计在接下来一段时间里，楼市将有可能会活跃起来。
“限购令”的出台，使刚需族成为楼市的主要购买者，也正因如此，诸如恒大绿洲、白桦林间、绿地国际生态城、东泰·城市之光等，这些楼盘近期推出的小户型受到很多“刚需”的青睐，房企已经逐渐开始积极应对市场，吸引购房者，打动市场。“房产领域要健康发展，首先要拒绝投机性购买。现在西安很多人都没有住房，更多都是解决居住问题，这部分的刚性需求量比想象的要大。”荣民集团董事长史贵禄表示。
“本轮调控的威力正在显现，尤其是投资性购房得到了很大程度抑制。”业内专家分析，“刚需购房者多集中在对中小户型房源的需求上，某房产网站统计，70-90平方米中小户型为58.7%刚需的首选。预计小户型房源将在下一阶段有一定的市场反响。”
区域发力 完善配套助力市场
世园会即将开幕，对于这一区域的楼盘来说，绝对是一个千载难逢的机会，除了浐灞三角洲外，胡家庙、辛家庙、纺织城、康复路、建工路居住圈等都比较活跃。“伴随着世园会即将开园试运行，购房者的来访量也在逐渐增加。”浐灞某楼盘销售人员告诉记者，“公司在世园附近的户外广告栏等处加了宣传力度，适时增加了推广和宣传。伴随世园盛会召开，区域的未来发展潜力会很大。”
除了区域发展自身的优势以外，区域配套的完善，也成为区域楼盘的一个卖点。“更多人在置业的过程中也开始趋于理性，不仅仅考虑价格，户型、周边配套、交通等等都成为了置业者考虑的因素，也正因如此，市政府北迁、地铁二号线年内开通、西咸一体化等，也逐渐成为了各楼盘的重要卖点。”一位业内人士表示，“也就是因为置业者们对住宅附加因素需求的不断提高，助推了今天楼盘的理性发展之路。房企更多地开始关注不同购房者不同的需求，开始有针对性地开发房产。”西安“限价令”：2011年涨幅不高于15%3月24日，西安市政府对外公布了2011年新建住房价格控制目标（以下简称“房价控制目标”），提出今年新建住房价格增长幅度不高于当年西安市经济社会发展目标和人均可支配收入增长幅度，即今年西安城镇居民家庭人均可
支配收入和农村居民人均纯收入增长15%。
根据某数据研究中心统计的数据显示，2010年西安市普通住宅成交均价为5992元/平方米，与2009年均价5002元/平方米相比，上涨了990元/平方米。
房价控制目标要求，2011年将落实保障住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应量的70%。各级国土资源行政主管部门在供应商品住房用地前，要按照西安市今年住房价格控制目标，以及拟供地所在区域的房价地价水平，合理确定出让地价的控制区间。
对控制土地出让价格、房屋销售价格不力的部门、开发区和区县，西安市政府将对其约谈并追究主要负责人的责任。
国内对比
各地房价控制目标多在10%左右
《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中规定，各城市人民政府要合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。
目前，出台“国8条”细则的城市已有数十个，但绝大多数城市仍迟迟未公布房价调控目标，尤其是北京、上海、深圳等房地产一线城市，还没有一个公布房价调控目标。公布控制目标的城市，其目标大多与当地年度GDP或居民人均可支配收入目标挂钩，房价涨幅纷纷围着10%打转。 据新华社