九乡新闻网马清伟后悔离婚陈美琪:济南楼市打折季 如何淘到高性价比房源
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 18:49:10
急售房：可遇不可求，需要广撒网
说到高性价比，人们通常会先考虑价位，于是乎市面上一些“急售房”就成了高性价比的代名词。确实，由于二手房市场受个体影响比较大，而卖家类型又多种多样，卖家的具体情况也千差万别，所以我们常常会碰到一些房东由于种种原因希望把手上的房子快速出手。卖家为了达到这个目的，降价自然成了他们最常用的手段。但由于这类房源往往具有很大的偶然性，因此这类房子经常是“可遇不可求”，那么想购置“急售房”的买家就需要大面积“撒网”。
据了解，与往年相比今年急售房的数量更大。分析原因，主要是从去年开始整个经济形势不是非常乐观，市面上不少人会碰到资金紧张的问题，此时资金回笼量较大的房产便成了不少人周转资金的选择。不管何时，“急售房”的性价比都不会低。几乎每家中介公司的下设门店都会有几套这样的房源。买家可时常浏览中介门店的橱窗房源，不少中介公司往往会对这类房源做特别推荐。但客户看到这样的房源后，还是要对比该小区以及周边的二手房的价格，然后打电话询问。如果价格确实比较合理,然后再去看房,以免浪费时间。
需要注意的是，目前市场上有不少标榜“急售”字样的房源，其实价格并不低，有些甚至是假房源。因此，买家一定要打电话确认后，再考虑是不是值得买，最好亲自去看看。再有，由于卖家急需用钱，所以在房款的支付方式上可能会有要求，比如说一次性付款。
次新房：带装修划算，但需看仔细
许多人不喜欢购买二手房就是因为传统的“新、旧”观念的束缚，加上目前市面上的许多二手房房龄确实也较大，上世纪80、90年代的房源居多。次新房比较符合大家的要求，但相关税费又太贵。不过从去年10月份起，在一连串利好政策的带动下，二手楼市中的次新房可以说是“咸鱼翻身”。两税减免、首付降低、房贷降息，每一项政策都为其抢占先机助力。据了解，新政实施后房龄在5年以内的次新房成交量明显上升，“报盘量比之前多了不少，这些房源的带看量也多了。尤其是一些品牌开发商开发建设的，建筑面积低于140平方米，均价低于万元每平方米的房源。”
这类房产自身的优势比较明显，虽然同类产品差别不大，但价格往往因房东心态不同而产生一定的差距。同时，这类房屋中有些业主原本打算自住已进行装修，有些甚至还没有住过,保持全新，而由于是二手房，价格会比同一区域的新房略低。
次新房的优势不言而喻，但这类房子与一般二手房比价格偏高，所以在选次新房时，要将次新房跟周边的老二手房以及新房作仔细比较。同时，在购买带装修的房子时，最好仔细验收，以便买到真正高性价比的房子。
学区房：搞清顺序，先选学校后选房
众所周知，学区房都是二手房市场上的热点，哪怕是二手房市场遇冷时，学区房仍是高举高打，成为许多中介门店月售榜零冲破的救命稻草。学区房之所以有如此魅力，原因在于它可以为买家子女“提供”相对好一些的就学环境和相对高一些的教学质量。而拿孩子的未来和几十万的购房款比，学区房的性价比就很高了。
关注过学区房的人都知道，在户型、朝向、楼层等各方面条件均等的房子，只要带上“学区房”的光环，身价立即倍增。而支撑学区房成交量的正是家长们对子女教育的重视。由于市场上对其不曾停止的需求，在二手房市场上学区房的价格相当的坚挺。
学区并非一成不变，有时会进行调整。所以家长在选择学区房时，要注意提前筹划，提前向相关部门咨询，了解学区的调整计划，以选择中意的学区房。同时，要先了解相关学校政策，一般学校要求入住满一定年限才有入学资格。另外，一些学区房建造年份久远，房子的户型、居住的舒适度会受到影响，所以家长在选择时需要多进行比较鉴别。