九乡新闻网西周800个诸侯国:房管部门提醒：购买房屋需关注产权合法性
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/27 20:53:09
http://www.soufun.com/ 2010年09月25日09:16来源：新华网 徐岳
[提要]2010年天津秋季房交会开幕前两天,就有近7万群众进场观展选房,住房的需求呈现出持续旺盛态势。对此,天津市国土房管部门提醒购房群众,选房购房时特别须注意房屋交易过程中,因房屋产权不明、协议存在缺陷等情况引起的纠纷和风险。
2010年天津秋季房交会开幕前两天,就有近7万群众进场观展选房,住房的需求呈现出持续旺盛态势。对此,天津市国土房管部门提醒购房群众,选房购房时特别须注意房屋交易过程中,因房屋产权不明、协议存在缺陷等情况引起的纠纷和风险。
一是二手房要具有合法权属证件。买房人要选择有房地产权证(或公产租赁合同)的房产并实地查看,还应到房地产的管理部门查询证件的真实性及房产权利是否存在抵押、涉讼等限制转移事项。特别须注意是,集体土地上的房屋不能买卖、保障性住房不符合转让规定的不能购买、未办产权证的房屋也不能购买。
二是卖房人须具有房产的处置权。买房人要仔细查验卖房人与产权证上的所有权人是否一致。否则,应查验所有权人经公证的授权书;有其他共有权人的,还应取得共有人同意出售的证明。
三是房产买卖协议应严谨规范。买卖的双方要对房产基本情况、价款、付款方式及时间、房屋交验时间、双方权利义务、房屋使用期间费用结算、违约责任等进行书面约定。以贷款方式购房的,协议签订前,买房人应先到银行进行咨询,避免因贷款问题影响协议履行,引发违约纠纷。
[提要]2010年天津秋季房交会开幕前两天,就有近7万群众进场观展选房,住房的需求呈现出持续旺盛态势。对此,天津市国土房管部门提醒购房群众,选房购房时特别须注意房屋交易过程中,因房屋产权不明、协议存在缺陷等情况引起的纠纷和风险。
2010年天津秋季房交会开幕前两天,就有近7万群众进场观展选房,住房的需求呈现出持续旺盛态势。对此,天津市国土房管部门提醒购房群众,选房购房时特别须注意房屋交易过程中,因房屋产权不明、协议存在缺陷等情况引起的纠纷和风险。
一是二手房要具有合法权属证件。买房人要选择有房地产权证(或公产租赁合同)的房产并实地查看,还应到房地产的管理部门查询证件的真实性及房产权利是否存在抵押、涉讼等限制转移事项。特别须注意是,集体土地上的房屋不能买卖、保障性住房不符合转让规定的不能购买、未办产权证的房屋也不能购买。
二是卖房人须具有房产的处置权。买房人要仔细查验卖房人与产权证上的所有权人是否一致。否则,应查验所有权人经公证的授权书;有其他共有权人的,还应取得共有人同意出售的证明。
三是房产买卖协议应严谨规范。买卖的双方要对房产基本情况、价款、付款方式及时间、房屋交验时间、双方权利义务、房屋使用期间费用结算、违约责任等进行书面约定。以贷款方式购房的,协议签订前,买房人应先到银行进行咨询,避免因贷款问题影响协议履行,引发违约纠纷。
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