银行卡开通短信提醒:关注小产权房 北京画家村小产权房案终审判决

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关注小产权房 北京画家村小产权房案终审判决

2009年07月01日14:36  来源: 我有话说 查看评论(0) 好文我顶(0)   说到小产权房,北京宋庄画家村的农民与画家就小产权房买卖问题发生的法律纠纷,因为揭示了小产权房纠纷的审判导向,而备受全国关注。日前,历时3年的宋庄画家村农民房买卖第一案终于尘埃落定,北京市第二中级人民法院作出终审判决,维持了一审法院作出的农民马海涛赔偿画家李玉兰经济损失18万多元的判决。加上二中院原先判赔的房屋补偿9.4万余元,画家李玉兰总共将会获赔28万元。

 

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  2002年7月,画家李玉兰以4万5的价格购买了通州区宋庄镇村民马海涛的农家小院,然而在住了4年后,2006年10月,李玉兰却收到了通州法院的一纸传票:她被原房主马海涛告上了法院,要求撤销合同、腾退房屋。由此,画家和村民之间开始了一场“拉锯战”:先是村民马海涛起诉画家李玉兰,法院最终判定房屋买卖合同无效,李玉兰腾退房屋。随后,原被告双方来了个角色互换,李玉兰又以马海涛失信为由将其告上法庭索赔48万,画家和村民之间的官司就这样戏剧性的回到了地方法院开庭审理。法院判决被告马海涛赔偿李玉兰损失185290元。

  李玉兰认为评估价格过低,并且遗漏了搬家费和其他损失,于是上诉到了二中院。经审理后,法院认为因双方当初签订合同时并未约定房屋的用途,且评估机构依据相关规定政策作出的评估结论并无不当,因此对于李玉兰主张重新评估的请求没有给予支持。

  审判长:原审判决中对当事人过错的分析正确,酌定马海涛应赔偿李玉兰的经济损失数额合理,本院应予以维持。

  最终判决依然维持了原判,对于这样的结果李玉兰心有不甘,她说要回家好好考虑一下,是否再提出申诉。

  实际上,在画家村里已经有十多位画家都收到村民的起诉书,要求画家退房,现在这些诉讼中有的双方达成了调解,有的仍在上诉和执行阶段。对于小产权房,专家指出,不管将来国家如何出台政策、法律,就目前购买小产权房来说,面临的风险要大于潜在的收益。如果国家未来的政策对买房人的利益不予承认的话,买房人恐怕要面对无法保本的危险。所以,对于暂时火热的小产权房市场,专家建议买房人一定要谨慎,不要冒险。

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