九乡新闻网西安交警三桥中队电话:“限购令”难催武汉楼市降价
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“限购令”难催武汉楼市降价
http://news.dichan.sina.com.cn楚天都市报作者：苏永华2011/1/16 8:15:00提要：昨日，限购令、存款准备金率提高的消息同时公布，在武汉楼市投下一颗深水炸弹。大汉隆城总经理丁莉表示，虽然近两年武汉大型商业项目增多，但与成都、南京等同类城市相比，武汉商业地产仍处于发展初期。楚天都市报讯 (记者苏永华)昨日，限购令、存款准备金率提高的消息同时公布，在武汉楼市投下一颗深水炸弹。面对新政，各开发商表现各异，调低预期、尽快推盘成为共识。经多轮调控洗礼，开发商应变能力已明显提升。
短期调低成交预期
“邻近城市买房人，占去年总销量两成以上”。光谷一家大型楼盘负责人说，限购令对外地购房人的影响不可小觑，今年的销售计划需要重新调整。
多位开发商都表示，最为担忧限制外地购房人的规定。去年，武汉购房人群中超过40%是外地人，多为投资购房。加上本地部分投资购房，投资购房比例达到50%。“限购令”的短期影响会较明显，很多外地人投资房产受限，将严重影响商品住房销量。
有开发商称，将调低预期，尤其在定价上更为谨慎。
某研究员陈龙分析，从其它城市的经验看，限购令出台后，短期内会使成交量减少：深圳一周骤降六成，宁波一周下降40%，上海一度减少五成，甚至出现退房……限购令出台后，部分购房人会因观望推迟购房，短期内成交量势必减少。调低成交预期，是各楼盘的明智之举。
暂时不考虑降价
首当其冲受“限购令”影响的，是即将入市的新盘。光谷一新盘开发商称，观望情绪浓厚，开盘价需要重新考虑。但具体怎么调整，还要进一步评估。
不过，对于目前的房价，开发商没有太大的降价动力。“3月份前，目前的售价不会调整”，中北路一家楼盘负责人称，调价会对前期客户难以交代，也会给以后的销售带来压力。
清华巅峰总经理高新祥称，对中心城区楼盘，“限购令”有可能变成“催购令”。一户家庭只有一次买房机会，如果市民都担心房价上涨而加紧购房，价格不但降不下来，可能还会继续上涨。
对房价是否下降的问题，大多数业内人士都持较为保守的论调，“限购令后，春节及上半年市场表现至为关键，但想要出现大幅度下调，基本不可能”。
商业地产借机发力
“限购令剑指住宅，投资商业是正道！”昨日，光谷一在售写字楼项目，赶紧换上了这样的“时髦广告词”。住宅市场限购，给江城商业地产带来利好，不少项目纷纷打出投资牌。
中原地产湖北公司总经理刘文涛认为，商业地产成交量或许会大幅上扬。去年商业地产的火爆态势，已经说明了这一点。
大汉隆城总经理丁莉表示，虽然近两年武汉大型商业项目增多，但与成都、南京等同类城市相比，武汉商业地产仍处于发展初期。“不论从数量上，还是形态上，部分区域商业仍属于‘填空’，升值潜力大，对投资者吸引力也强。”
在思锐地产副总张敏看来，政策几乎卡死了住宅市场中的投资需求，这部分需求自然转移到商业地产。不少改善型需求置业者，也转战商铺。在通胀背景下，大量资金需要寻找出路，商业地产投资热一时不会降温。