九乡新闻网裸条女生资源百度云:怎样说服客户打消“楼市降价”预期
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/29 00:15:20
１、降价只存在与北京、上海、深圳等一些大城市，因为他们卖房投资的比较多，房价是被炒上去的，泡末太多，而我们这里xx买房子主要是自己住，几乎没有投资的，所以房价没有什么水分．而且以我们所在地的经济发展情况而言，相对于其他城市，我们的房价还是比较低的
２、现在什么不涨价，钢材、玻璃、人工费、由于土地的稀缺性，地价越来越来高，今年随便拍卖块地都比以前的地王的价格高(列举原材料去年前年和今年的对比要求大概了解原材料的价格)
3、全国目前部分地区房价开始下跌这个事实是不假，但是更多的还在上涨，为什么因为从购房者来讲，目前购房的年龄层大多为：76-84年出生的人，这部分人大多是我国出生高峰期的人，所以就目前来看，消费市场还会进一步增大，所以价格下跌是不太可能；
4、现在所有物价都在上涨，如果房价不跟上去或者下跌，对我们消费者更是一种压力，因为一旦这种情况产生，势必大多开发商会选择退出房产市场，到时开发的房子会更少，房价同理就不是目前的价格，而是3倍且会更高，国家也不会让市场变得如此
5：需求,城市进程化
具全世界统一的规律及共识，其一是，一个国家的城市化人口必须达到70－80%，而且这人口都有了稳定的住房，房地产的旺盛需求才会平淡稳定下来；其二是，城市化率达到3040%时，正是地产价格上升的起点，而中国目前城市化率刚过40%，因该说正处于社会主义涨价的初级阶段，我们先假设现有的40%的城市化人口都基本有房子住，他们的需求只是更替性需求，需有限，但要达到80%，还需要一半40%的人口才能让房地产需求平稳下来，当然这一半新的市化率基本都是外来人口或农村户口进住城市，基本都需要住房，这就意味着中国至少还要设
和目前所有的城市住宅总建筑面积相当的住宅，而这在短时间内是不可能做到的，因此，专家预测中国的房地产价格至少还要上升30－40年。
6、楼价的上涨或下跌最后要看的还是供应和需求，还是要回归到价值的层面上。国家宏观上干涉，银行提高首付只是增加了投机炒房的风险和难度，对于没房的来说还是没有解决问题。
1、刚性需求少了吗，没有。
2、开发商拿地的成本降了吗，没有。
3、政府该收的税费减了吗？没有。
4、建筑材料降价了吗？没有。
5、开发商不赚钱可以吗？不行
所以，能降吗？不能