蛤蚧定喘丸:击溃高房价

总理的弦外之音必击溃高房价

——2012年前房价暴跌的大秘密（三）

东方导

［在两会又要召开的关健时刻，东方导先生及时深刻解读27日温总理讲话内容，抛砖引玉，希望有良知的两会代表、学者、媒体记者，从中国大局出发，共同努力，一举击破房地产泡沫，让中国经济走上正轨，让人民安居乐业。］

 各位尊敬的博友，高房价溃败的日子为期不远了。任何事物都是有规律的。太阳，从东边升起，必从西边落下；海水，有潮起，必潮落；人，要工作，又必休息；家庭，有收入，必有支出；股市，有6000多点，又有1000多点。无数的事实说明，有高必有低，有起必有伏，有收必有支。可是，中国的高房价的策划者，却硬要颠倒黑白，说房价只会涨，不会跌。或者说，只能暴涨，不能下跌。这肯定是违反规律的。

2009年、2010年的房价是怎么暴涨上来的呢？当然，是因为钱的购买而暴涨上来的。是谁的钱来购买而暴涨的呢？据经济学家易宪容先生的考证，主要是由于银行贷款购买而导致房价暴涨。这两年，全国住房销售总金额82110亿元，按揭贷款53600亿元。而在2008年，住户按揭贷款只有6000亿。所以，2009年、2010年的住户按揭贷款之和，是2008年的几乎整整9倍。这并不包括开发商的开发贷。本来，这两年8.2万亿的钱，已经把开发商原来砌的房子买完了，除了房奴比较痛苦之外，银行和开发商可以睡个好觉了。

但在高价的刺激下，他们统统违反了一个简单的规律。一个什么规律呢？一个几乎人人都知道，又人人没有深刻理解的规律：价格高于均衡价时，商品供给增加，需求减少，供大于求。在高价的刺激下，2010年房地产开发完成投资额达48267亿元，同比增长为33.2%；流入房地产开发的资金达72494亿元，同比增长25.4%；土地成交价款同比增长57.7%；新开工住房面积同比增长40.7%。这里面包含一个什么讯息呢？就是开发商和银行已失去理智，把2009年、2010年两年的卖房收入8.2万亿元人民币，又几乎全部投入房地产开发了，他们欠银行的巨额贷款，很可能没有真实归还。所以，开发商这两年虽然把房子卖了，但银行的风险，不但没减少，反而因贷款总额增加而增加了。从贷款总额控制可以看出，美、日等国坚决加息，减小货币供应量，刺破资产泡沫的简单原因。

就在开发商正大量供应商品房的过程中，中央的住房政策也真正发生了变化。由于开发商和地方政府利益攸关官员联手，坚决以垄断高价售房，导致购买人忍无可忍，迫使中央毅然推出庞大的保障房计划，以保护弱势群体的居住权。     请广大的博友注意：在开发商正大量供应商品房的过程中，政府又在大量推出保障性住房。未来两年，全国住房的供应量，正排山倒海的到来，而住房的需求量，由于限购令的执行，正急剧的减少。供给量巨增，需求量巨减，必致未来两年内高房价暴跌。这是谁也阻止不了的，这就是铁一般的供求的力量对高价的惩罚。供求的强大力量，把高处不胜寒的高价拖回到买者能认可的均衡价格。

最令可怜的中国买者欣慰的是，巨量的保障房的供给正愈来愈清晰可触。国务院总理温家宝27日在回答网友关于如何平抑房价的问题时表示，只要把群众放在心上，就一定会实现调控目标。在本次访谈中，温总理表示要从3方面调控房价：

第一，必须增加有效供给。2010年投资兴建了保障性住房590万套，竣工370万套。2011年，将要计划建设保障性住房和棚户区改造住房1000万套。中央已经下了这个决心，计划在今后五年，新建保障性住房3600万套。按如此计划，2010年、2011年将总共开工建设约1600万套保障性住房。这是可触可摸的，按3口之家计算，可解决城市4800万人的安居问题。而在2012至2015，政府还计划供应2600万套保障性住房。其每年安排的数量，完全可以根据房价调整。计划的3600万套加2010年已建的590万套，共有约4200万套的保障房供应，按3口之家居住，可解决1.2亿多人的安居问题；按4口之家居住，可解决1.6亿多中低收入和新参加工作的大学生住房的要求。

第二，还是要下决心毫不动摇地抑制投资和投机性住房需求。采取经济和法律手段，以及必要的行政手段，主要是用差别化贷款利率、税率以及土地供应政策。经过一段的努力，会在抑制投机、投资用房上见到效果。

第三，要管好市场。政府管好市场主要是用法律和经济的手段防止捂盘惜售，圈地不用。

温总理讲的这3点当然很重要，他虽然没有明说降房价，但在经济学，狠狠地增加供给，又死死地控制投资需求，必然使高房价大跌。这就是利用供求的强大的力量，把高房价从天上拖回人间。但是，更重要的，是他在这3点之外，对开发商的讲话的弦外之音。

为什么呢？从他对开发商的言语间，看出高房价已伤透了他的心，开发商在他心中已变成“不道德的人”。他已向中国的开发商发出了含蓄的警告：“在这里我也想说一点对房地产商的话，我没有调查你们每一个房地产商的利润，但是我认为房地产商作为社会的一个成员，你们应该对社会尽到应有的责任。你们的身上也应该流着道德的血液。我知道处理房价问题要分清政府应该管的事和市场应该管的事情。对于政府应该管的事情，我们毫不含糊；对于市场应该管的事情，我们也要密切加以关注，充分利用市场对资源配置的合理作用。同时，抑制那些不合理的房价。” 温总理这段话很值得品味，这表明他代表的政府已对开发商露出了铁一般锋利的牙齿！