胡适谈教育:阜宁高房价的背后。。。。。。

阜宁高房价的背后。。。。。。
作者：[朗朗的乾坤]
发表时间：2010-10-09 22:55:48
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阜宁，一个落后的小县城房价高的离谱，不值得投资。阜宁县的GTP还不及无锡的梅村小镇的六分之一。交通更是没法比。这里做高铁6分钟到苏州。还有公交2元钱可到市里。地铁在建，房价和阜宁不分上下了。阜宁这是钻了国家的政策。靠教育体系卖的高房价。阜宁需要发展工业才能有的未来发展，不然很难有发展。阜宁城的基础设施建设也快结束了，即将回到正常的发展状态了。望阜宁的老乡们想炒房的要三思而后行。一旦被高房价套牢后，流再多的眼泪也无用了 http://liaoba.people.com.cn/reply.html?method=query&tb_code=1700&tpc_code=515906 当资本主义经济危机出现时，资本家通常选择销毁商品：棉花埋在土里不许织布，小麦被当成煤烧，牛奶倒入密西西比河。表面上看，资本家们在犯傻，销毁自己的商品，实际上，只有销毁它们，保证市场供不应求的局面，才能在将来仍然以高价出售商品，超额的垄断利润足以弥补销毁商品的损失。

然而这毕竟也是损失，而且，法国的垄断资本家们舍不得将来采用自毁商品房的方式来挺住价格，况且商品房既不像衣服、小麦或牛奶那样每天都有新的消费需求，也不像它们那样占用资金较少，垄断资本家采用这种方式是真的要犯傻了。

他们想到了强拆民房。强制拆迁迫使原本有房可住的居民变得无家可归，就产生了新的住房消费需求，和资本家自毁商品相比，这种做法更残忍、更阴险。

之所以更残忍，他们这回不再毁自己的商品，而是毁别人的家园，虽然有时也象征性地给予补偿，但远不足以使居民重新获得安身之地，否则资本家和政府赚什么？在1914年世界大战暴发前，法国境内因强拆民房导致的暴力事件层出不穷，官方解释通常是被拆居民漫天要价，可房价飞涨之际，为什么没有人说房地产商漫天要价？居民抗拆就要被当成不法分子抓捕，而诺曼底的开发商却可以派人手持铁管砍刀大开杀戒，加莱的开发商把生病居民从医院里拖出来威胁沉海……甚至勃雷大涅省的一位官员说：“强制拆迁，是建设一个崭新法兰西的必由之路”，一些外地劳工因买不起房子，被迫住在地铁、地道和桥洞，也遭到法国当局城市管理机构的驱赶。表面上看，强拆引起的暴力事件是普通的经济纠纷，实际上是新时期剥削阶级和被剥削阶级的殊死斗争，但因为上面所说的居民在一定程度上的不可组织性，这样的斗争势单力薄，通常以失败而告终。

德国发动的世界大战让法国北部成了一片瓦砾，帮助法国实现了大规模的拆迁而不需支付补偿，而战败赔款和萨尔煤矿15年的开采权却可以为垄断资产阶级统治者挽回可观的损失。让我们拭目以待，看能不能像勃雷大涅省官员说的那样“建设一个崭新法兰西”。

之所以更阴险，是因为垄断资产阶级通过地方政府的决策，打着加快城镇化建设或促进城乡一体化的旗号进行的，不但在表面上冠冕堂皇，而且有国家机器为后盾。

残忍也好，阴险也罢，总之指望靠时间的推移来等待房地产市场的饱和是痴心妄想了，不管是无房族还是有房族，等来的恐怕是更加可怕的后果：开发商们打着政府的旗号强拆，前一阵子是改造危房或加快城镇化建设，但不久人们不难发现，刚建好不到10年的新楼房也被拆除已不是新闻，美其名曰“提升城市品位”，贷款没还完，买的房子就要拆，不仅无房族购房无望，有房族也将被赶上大街，垄断资产阶级统治者在不断开发新的财源。

法国当局面对一路疯涨的房价，1910年前后提出提高购房贷款利率的办法，结果收效不大，甚至里昂、马赛地区的房价不降反升。这样的政策措施我们怎么看待？第一，这个措施总体上没有动大房地产商的蛋糕，这一招充其量是针对不需住房的炒房者的；第二，政府和金融资本家有获取新财源的可能性；第三，也是最重要的，那时无论是房地产商还是炒房者已和10年前远不相同：1900年房地产商资金实力不大，炒房者也基本上是借贷炒房，如果此时提高利率，必然对这两个群体的行为产生显著的抑制，但10年后，经过房价的一路疯涨和他们的兴风作浪，他们的口袋已经爆满，这个时候提高利率，不但房地产商有实力死不降价，而且炒房者也不受太大的影响，受害的还是真正需要住房的居民。

五、高额购房成本挤占消费能力是大房地产商对小资产阶级的压迫性竞争。

法国的大房地产垄断资产阶级不仅对工人阶级和普通居民疯狂剥削，也使小资产阶级生意惨淡，生存艰难。表面上，房地产和小资产阶级经营的生活消费品的品种不同，使用价值不同，似乎不是竞争的关系，但房地产商恰恰是他们最大的竞争威胁。

我们说过，资本主义经济危机是“相对生产过剩”，即不是产品多得吃不尽、用不完了，而是广大民众收入微薄，消费能力远远不足所致。值得我们注意的是，这种危机不仅包含总量上的“相对生产过剩”，其实还存在结构上的“相对生产过剩”，即由于某些行业的刚性消费需求花去了民众大量的财力，他们不得不在其他消费项目上捂紧口袋压缩开支，从而严重影响其他行业的生存和发展。

在战前的法国，大部分居民是贷款买房，由于每月收入的一半以上需要归还房贷，他们除了生活必需的食品、医疗等消费外，凡是能够将就的，都尽可能少消费甚至不消费。在这种“消费预算竞争”机制的作用下，战前的法国形成了垄断行业利润可观和其他行业“局部经济危机”并存的局面。这样的局面不仅是垄断大资产阶级和小资产阶级矛盾的根源，也是将房地产行业影响民众生活质量的现象暴露公开的有效途径。但垄断大资产阶级为了掩盖其本质，雇佣大批的伪学者抛出谬论蛊惑人心，其中最典型的就是“支柱产业论”。

六、大资本家雇佣的伪学者对民众的欺骗。

在被雇佣的伪学者中，大多数是愚蠢的，他们被冠以“专家”之名，抛出的理论不但难以让政府采信，不能让民众信服，甚至落下千古笑柄。例如巴黎大学地产学教授Fan.D认为，离婚、同居、包养情妇是房地产需求居高不下的根本原因；而波尔多地区的政府官员在报纸上号召大家买房，说积极买房是体现“爱国主义”；等等。但他们也不都是草包，其中最能迷惑政府和民众的是“支柱产业论”。他们举了大量事例和数据，指出房地产及相关的建材工业，无论从国家经济总量还是税收，都在法国占举足轻重的地位，从而要求政府更加重视对房地产行业的发展和保护。

前面已经述及，这个“支柱”不是因为他们设备先进技术领先或管理科学，而是靠挤压消费能力的方式压垮其他行业而形成的。如果这个“支柱”倒了，对民众来说，并不会像“专家”们想像的那样可怕，相反，民众可以获得廉价的住房，并能腾出可观的消费能力促进商贸、服务等行业的发展，不仅提高了自己的生活质量，政府从房地产行业失去的税收可以从其他行业得以弥补，无论对政府还是对民众，都不会带来他们所说的严重后果，但对于赖以敛财的房地产商和炒房者，倒真的不是好兆头了。