肠道排毒的最好方法:高房价绑架了年轻人

北京房价涨势图
最新价位：11月北京新开盘项目价格创造了半年来当月开盘项目价格的最低，16662元/平方米的成交均价比10月下降了20%。而10月份开盘的15个项目的成交均价为20848元/平方米。[详细]

上海房价涨势图
上海10月商品住宅成交均价为21884元/平方米，环比9月上涨了3.1%，商品住宅成交均价在4月中旬的楼市调控出现明显下跌之后，已连续4个月出现了上涨。

深圳房价涨势图
10月，深圳市新建商品住宅销售均价为每平方米21513元，比去年同期上涨6.3％，较上月涨7.4％；销售面积45.46万平方米，较去年同期降8.5％，较上月降1.8％。

广州房价涨势图
10月份广州市十区一手住宅交易登记均价出现新高，达15072元/平方米，同比上升49.6%，环比上升29.8%。这也是广州全市一手住房均价首次冲破1.5万元大关。
 全国房价涨势图 2009年中国房价均价每平4600元 房价 新高： 2009年1—11月全国房价住宅销售均价达到4600元/平方米，比2008年均价上涨了1000元/平方米，为住房制度改革以来涨幅最高的一年！[详细] 年份 房屋销售价格 新建住宅销售价格 二手住宅销售价格 2009年 上涨1.5% 上涨1.3% 上涨2.4% 2008年 上涨6.5% 上涨7.1% 上涨6.2% 2007年 上涨7.6% 上涨8.2% 上涨7.4% 2006年 上涨5.5% 上涨6.4% 上涨5.2% 2005年 上涨7.6% 上涨8.4% 上涨8.4% 2004年 上涨9.7% 上涨9.4% 无数据 2003年 上涨4.8% 上涨5.7% 2002年 上涨3.7% 上涨4.0% 2001年 上涨2.2% 上涨1.9% 2000年 上涨1.1% 上涨1.4% 　　　　　来源：国家统计局 中国房价均价去年每平4600元 房改后涨幅最高
核心提示：国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌称，“去年1—11月全国房价住宅销售均价达到4600元/平方米，比2008年均价上涨了1000元/平方米，为住房制度改革以来涨幅最高的一年！”

近日，国家发改委、国家统计局发布数据：去年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，涨幅比上月扩大2.1个百分点，为连续6个月保持同比正增长；环比上涨1.5%，创下26个月涨幅新高。 中新社发 阿凯 摄
成都晚报1月18日报道“去年1—11月全国房价住宅销售均价达到4600元/平方米，比2008年均价上涨了1000元/平方米，为住房制度改革以来涨幅最高的一年！”上周六(16日)在成都的 “2010年经济政策解析及行业发展预测报告会”上，国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌作出上述表示。该报告会由四川省企业联合会、四川省企业家协会主办。
关键词·经济走势今年前高后低 做企业做股票要小心
余斌认为，今年宏观经济政策并不存在重大调整的可能，微调是可能的。他表示，如果去年着重体现的是“宽松”，那么今年会着重体现“适度”。
对于中国经济运行的走势，余斌坚持其将呈“W”型的观点，而今年的格局是前高后低——预计去年四季度GDP增速预计将达10%以上，今年一季度将达更高水平，而从二季度开始转入下降。
余斌分析说，2003年至2007年中国经济增长持续加速，2007年二季度达到顶点，为13.8%，当年三季度开始转为周期性下降，国际金融危机又加速了下滑步伐。至去年一季度，中国经济经历了连续7个季度的下滑，去年二季度开始反弹，但中国经济在调整周期里应该完成的调整任务并没有完成，而这个周期一般来说需要6—7年，因此，这一轮经济回升具有不可持续性，只有经济调整完成其应当完成的调整任务后，才能出现真正的回升。
基于上述分析和预测，余斌提醒在场听众：“无论是做企业的，还是做股票的，今年一定要小心。这个月21号就要公布去年第四季度的GDP增速了，如果看到统计数字比较好而作出买股票的决定，弄得不好可能会亏损。”
关键词·房地产一旦房地产和股市泡沫化危害难以估量
关于房地产问题，余斌认为，高层之所以认为2010年是最复杂的一年，主要是因为“两难”问题增多，如在人民币汇率问题上促进发展方式转变与扩大就业的“两难”，在扩张性政策方面防止经济二次探底与通胀预期和金融风险之间的“两难”。其中最令人关注的“两难”，当属房地产快速发展与资产泡沫之间的“两难”。
余斌说，中国的房地产投资占了投资额的1/5到1/4，房地产行业创造的增加值占GDP约6%(上海超过了20%)，与房地产相关联的产业达到60个。他列举数据说，2009年1—11月，全国住宅销售均价达到4600元/平方米，比2008年均价上涨了1000元/平方米，为住房制度改革以来涨幅最高的一年。其中，深圳、杭州、南京、北京、上海等一线城市房价涨幅超过全国平均水平。
“2009年三季度以来，房价持续上涨，泡沫日趋严重。前不久福布斯列举的2010年金融风险中，中国房地产被排在了第二位。”余斌说，“亚洲金融危机源于房地产和股市泡沫的破裂，本次金融危机则是美国房地产和基于房地产抵押贷款的金融衍生品泡沫破裂而引发的。两次危机的危害程度有目共睹。一旦我国房地产和股市泡沫化，其危害同样难以估量。”
基于上述认识，余斌呼吁，政府应明确把促进房地产市场健康、稳定发展作为宏观调控的基本目标，把拓展城市发展空间、有效增加土地和住房供给、缓解供求矛盾和平抑房价作为基本手段。他还提出了三个方面的“区别对待”：区别不同市场面临的矛盾，采取差异化政策；区别真实需求与投资需求；区别政府责任与企业责任。
▲对话
余斌：房价今年二季度后会下降
余斌作完报告之后，本报记者对其进行了简短采访。
记者：作为国务院发展研究中心的一名研究员，你认为“两会”前后是否还会出台一些政策，以贯彻落实去年中央经济工作会议精神？
余斌：应该会的。
记者：中央经济工作会议之后，针对房地产的调控措施不少，你认为房价何时会下降？
余斌：政策出台后，不少消费者已进入观望期，预计今年二季度后，也就是下半年房价会下降。
记者：你如何看待上调存款准备金率？何时会加息？
余斌：存款准备金率上调0.5个百分点，幅度不大，将会锁定2500亿至3000亿资金，主要是针对房地产市场。至于加息，主要看房地产市场的调控情况、物价的涨幅，加息的具体时点不好预测。
记者：中央提出要加快完善税收制度，坚持简税制、宽税基、低税率、严征管的原则，公平税收负担，规范收入分配秩序。你认为，个人收入调节税的税率是否会下调？
余斌：长期来看，低税率是一种趋势。个人所得税的改革，应实行综合与分类相结合的个人所得税制，抵扣额要充分考虑家庭总体收入水平。
资料链接
余斌1987年毕业于北京大学经济学系；1987—1989年在浙江大学经济系任教；1989—1992年在北京大学经济系当代西方经济理论专业学习，获经济学硕士学位；1992年至今在国务院发展研究中心工作，先后任经济综合研究部副室主任、室主任、办公厅机要秘书、企业研究所副所长、宏观经济研究部副部长、中国经济时报社常务副社长、常务副总编辑、中国经济时报社社长、党委书记等职，现任国务院发展研究中心宏观经济研究部部长，为享受国务院颁发的政府特殊津贴的专家。
阅读延伸:
一线城市房价"疯涨"势头向二三线城市蔓延

网易房产1月19日讯就在上周，国家统计局发布最新数据，去年12月全国70个大中城市房屋销售价格再度同比大幅上涨后，网易房产从中投证券研究报告获悉，2009年全国楼市无论是房价还是成交面积均全面超越2007年最高峰，更惊人的是，有数据显示，一线城市房价"疯涨"势头正在向二三线城市蔓延。
与此同时，从去年12月9日，国务院会议提出取消营业税优惠政策，到“国11条”出台，以及央行提高存款准备金，在接近一个月的时间里，“组合拳”政策密集出台，矛头直指犹如脱缰之马般的国内楼市。
一线城市房价全面超越历史最高位
根据中投证券最新研究报告显示，2009年各城市累计成交面积远超2008年，绝大多数城市成交面积超越此前最好的2007年。在一线城市中，北京、上海、深圳销售面积分别较2008年增长57%、70%、57%，广州、杭州截止11月累计成交面积已较2008年全年增长64%和28%。
即使与此前历史最高位的2007年相比，深圳、杭州（截止11月）仍有30%以上增长，广州增长将超过15%，北京、上海则基本持平，除了武汉、沈阳外，绝大多数二线城市成交面积超过2007年30%以上。
除了成交量大幅增长，据统计，去年1-12月主要城市房价涨幅普遍超过30%，在一线城市中，北京12月单月均价较1月份上涨79.5%，较此前最高的2007年12月增长41%；上海12月较1月增长25%，较2007年12月增长44%;深圳12月较1月增长101%，较2007年顶峰水平仍增长36%。
房价上涨势头向二线城市蔓延
报告还表示，一线城市房价在经历了2009年的出现快速上涨后，上涨势头开始由中心城区向非中心城区、一线城市向二三线城市蔓延，恐慌消费心理蔓延，“从12月一二线城市房价持续大幅上涨，二三线城市成交量井喷的情况可见，一线城市房价过快上涨势头已向二三线城市蔓延，针对房地产行业的政策调控已势在必行”，中投证券房地产分析师李少明表示。
值得一提的是，在房价上涨势头从中心城市向二三线城市蔓延的同时，供需失衡的现象也愈加明显，李少明表示，由于2009年主要城市去库存化加速，一线城市库存下降幅度达75%，二线城市库存下降情况与一线城市类似，2009年末绝大多数城市库存处于历史低位，“以北京为例，2008年4月，北京以当时三个月平均销售速度计算，库存需要26个月消化完毕，但在2009年12月，仅需8个月就能消化完毕，库存降至近年来新低”。
专家称“组合拳下”房价难大跌
近日，国家发改委、国家统计局发布数据，去年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，涨幅比上月扩大2.1个百分点，为连续6个月保持同比正增长；环比上涨1.5%，创下26个月涨幅新高。
但与此同时，为了遏制部分城市高房价现象，从去年12月9日，国务院会议提出取消营业税优惠政策，到“国11条”出台，以及央行提高存款准备金，在接近一个月的时间里，“组合拳”政策密集出台，力度之大、速度之快可谓近年来少见。
美国万通投资银行副董事长孙飞向网易房产表示，“国11条”的出台意在遏制部分城市高房价现象，从元旦后几大一线城市成交来看，降温现象已经较为明显。对于央行提高存款准备金率，孙飞认为政府正开始通过货币手段收缩流动性，以抑制以房地产投资投机等过渡需求为代表的信贷冲动，预计今年之内政府会视乎市场反应提高三次存款准备金率，不排除会有两至三次加息动作。
但对于“组合拳”对于房价走势的影响，孙飞认为此次调控对于挤压一线城市房价泡沫能起到一定作用，“但就全国范围而言，现时大部分二三线城市房价并不高，甚至可以说便宜，因此这部分城市房价非但不会降，有可能会随着城镇化加速的步伐上涨”。
你的收入跑赢房价了吗？

全国城镇居民收入增长图
城市 房价收入比 房价租金比
北京 11
540：1
上海 16
500：1
深圳 16
480：1
广州 16
327：1
房
价
收
入
比
指住房价格与城市居民家庭年收入之比。国际上通用的房价收入比的计算方式，是以住宅套价的中值，除以家庭年收入的中值。按照国际惯例，目前比较通行的说法认为，房价收入比在3---6倍之间为合理区间，如考虑住房贷款因素，住房消费占居民收入的比重应低于30%。
房
价
租
金
比
指每平方米的房价与每平方米的月租金之间的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投资回报。租房通常是真实居住需求，因此两者之间的价格联系可反映该地区房产运行状况。
高房价带走了你的什么？
80后30而立
调查显示，近六成1980年出生的职场人表示，不能承担社会和家庭责任，五成以上1980年出生的职场人在工作上力不从心，近五成调查对象无房无车，且处于未婚状态，该类人群主要集中在北京、上海、广州等一线城市。
“80后”并非想象般“潇洒”
四成保持单身状态 半数频繁更换工作
古语说“三十而立”。2010年，“80后”将首次出现30岁群体。由《法制晚报》联合智联招聘发起的一项调查显示，近六成30岁“80后”薪酬不高，恐惧家庭责任，生存状态并不理想。
本次调查涵盖薪酬水平、生活现状及工作稳定度三方面，有近万人参与。调查显示，近六成1980年出生的职场人表示，不能承担社会和家庭责任，五成以上1980年出生的职场人在工作上力不从心，近五成调查对象无房无车，且处于未婚状态，该类人群主要集中在北京、上海、广州等一线城市。
数据显示，“80后”并不像人们想象中那样“潇洒”和“任性”。在变革的社会中成长起来的他们同样承担着来自现实和理想上的双重压力。
工作薪酬：六成人薪酬不高恐惧家庭责任
调查显示，将近六成1980年出生的职场人表示，不能承担社会和家庭责任。薪酬分析师赵立鹏认为，造成这种现象的主因是，目前该类人群的薪酬和职位普遍偏低，在物质方面无法支撑家庭和贡献社会，久而久之便开始丧失信心。
智联薪酬数据显示，月收入在3000-5000元的人数占比为31.2%，月收入在1500-3000元的人数占比也接近三成，为28.6%。
赵立鹏表示，这一薪酬水平想要在京广沪这样的一线城市实现“独立”显然不切实际。在当前的社会节奏和生活压力下，做到真正的“独立”至少还要推迟几年，35岁会是一个更好的标准。
数据显示，目前1980年出生的职场人四成依然是普通员工，两成开始担任基础的管理岗位，升任主管。担任经理职位的比例仅为8.6%，不到一成人。赵立鹏表示，35岁这一部分职场人将迎来大范围的职位晋升，薪酬也会随之大幅提高。
生活现状：五成人无房无车保持单身
调查显示，即将年满30岁的职场人中将近五成人无房无车，比例为47.9%。此外，有四成以上的该类人群处于未婚状态。
职场分析师郝健表示，在当前的社会环境下，有房有车以及是否结婚已经不能作为评判一个人是否“独立”的参考标准。
郝健认为，“80后”所面对的社会竞争压力较之前几代人高出了不少。以前房价偏低时也可以适当找家里支援，而随着近几年房价的高涨，“啃老族”也逐渐淡出人们视野。
婚姻状况方面，郝健认为，当下社会各种价值观冲击着人们的思想，以致“80后”并不会屈服于年龄而结婚。
郝健还表示，心理是否成熟，对未来是否有明确规划，这才是衡量一个人是否“独立”的有效标准。
工作稳定度：五成人每年都在换工作
有数据显示，1980年出生的职场人工作年限主要分为3-5年和5-10年两类，那么该类人群的职业发展是否稳定?
本次调查显示，将近五成的该类职场人频繁换工作，频率达到每年一次甚至更多。调查数据表明，该类职场人的工作缺乏稳定，“换领域跳槽”也不乏其人。
郝健认为，矛盾冲突在这一代人身上体现得尤为明显，稳定性在这一群职场人身上略显不足。
智联招聘职业顾问顾红艳建议，职场新人最好在一个岗位上工作3年的时间。这样能让人熟练地掌握工作技能，并建立成熟的职业认知度，同时对其他工作机会也能作出较为正确的判断。
某白领：80后光棍
疯涨的中国房价 注定是80后婚姻中的头号劲敌
2009-09-07 15:24:18　来源:南方网
不知从何时起，房子和爱情、婚姻之间，便发生了密不可分的关系。一些人爱上房子，最后嫁给了房子。一些人在房子面前踌躇不前，在忐忑不安中签下了购房合同。爱情、婚姻在房子面前如此地苍白，某些地区的高房价也正导致越来越多的“中国式爱情”。但是，房价的高涨程度与爱情的浓烈程度之间的比例关系，绝非许多人相象的那样绝对只能是反比。为房价而苦恼的情侣们，只要适度转换心情，调整策略，一样也可以拥有一份圆满的爱情！平和的心态，是情侣们逃离房产热潮最准确的方向指引。其实，房子与爱情之间，并没有必然的关系。王子和公主，并不一定只能在美丽的白金汉宫里才可以谈情说爱。
当今社会，没住房的男人讨老婆不容易啊。我今年30岁，爱情也曾幸运地降临到我头上，但因为我不能给爱情安个家，爱情又飞走了。
2001年大学毕业后，我来到金华一家企业工作，同年开始了我的初恋。2002年，我们计划2003年结婚，并四处看房子。但我一年的收入加起来还不到两万元，根本没什么积蓄。乡下的父母倾其所有资助我买房，也只能拿出三四万元，要买房谈何容易。一拖就到了2003年，房价涨得比我和父母存钱的速度快多了。女朋友见买房无望，提出分手。
2004年，我相亲认识了第二个女朋友，但得知我无力买房，她也跟我分手了。2004年底，第三个女朋友来到我身边。她真是个好女孩，不在乎我没住房，说租房子也要跟我结婚。但她父母不同意，我们只得分手。2005年，我有了第四个女朋友。可是谈了没多久，我们又分手了，因为她觉得我小气。
为了存钱买房，这些年我一直省吃俭用。现在我和父母共同出资好不容易付了首付款买了套房子，每月还贷款占我收入的一半多。如果结婚，还要装潢房子，还有许多其他开销，我不小气行吗？
前两天和一哥们聊天，大学同学！聊到他和他女朋友的事！我问他，你们俩从在一起到现在这恋爱谈了都快五、六年了，怎么还不结婚啊？那哥们一脸的郁闷说，我是打算结婚的，被家里催得都烦了，我之前和小悦(他女朋友)也提过两次，可是她觉得如果没买房子就结婚的话会很没安全感！所以我们就一直拖着！她也一直催着我快点买房！我倒是想买，可哪来那么多钱啊？北京市里的房子基本都要1万多一平，我都快愁死了。。。
当时我都不知道该怎么安慰他！其实这种情况很多，我身边的朋友和同事是这种情况的就有不少！包括我表弟去年结的婚，女方当时也是要求说得买了房子才结婚，后来我二姨没办法，拿了家里所有的积蓄又管亲戚借了几万块才给买了房子结婚的，而且当时还给了女方家里8万的彩礼！女方家里提的要求说彩礼一定要8万，说是吉利。。。
我就纳闷，女的不是天天喊说要男女平等么？怎么遇到这种事就不喊了呢？就不平等了呢？难道男人必须买了房子才有资格结婚么？那要是家里经济条件不太好的人，就连结婚的资格也没有了么？
为什么很多女人到了结婚的时候，总是喜欢给自己贴上标签量身定价呢？仿佛如果男方没买房子，或者彩礼少于多少钱，自己就卖亏了似的。。。(当然不是说所有的女生都这样，好女孩还是有的！但是有多少呢？)
不知道大家的情况是不是都这样呢？还有各位兄弟结婚的彩礼一般都给多少呢？
男人啊！难人啊！当你在外为事业打拼奋斗努力挣钱养老婆时，女人会怪你只顾工作而没有花时间陪她，于是乎她们寂寞了，红杏打算出墙或已经出墙了，给你戴顶可爱的绿帽子，这种情况不少吧？而当男人经常陪在老婆身边鞍前马后时，女人又会嫌你没出息，没本事挣钱，不像别的男人可以让老婆穿金戴银！于是乎她们嫉妒了，又对“成功男士”产生好感，甚至出墙了！这种情况也不少吧？反正我看某杂志里期期都有类似案。
二三线城市或许也“大有可为”
“大城市的机遇更多，所以很多人舍不得离开，但发展下去又看不到前景，其实不少人都很彷徨。现在已有一些人开始撤离广州，而更多人还在犹豫中，心有不甘。如果广州高房价势头继续，还将有更多的人选择离开。”
一线城市高房价逼走白领 大学生无奈回老家
2010-03-18 08:17:57　来源:广州日报
多选择二、三线城市发展 专家称这种现象将越来越多。
十年之前，大学生们为了在一线城市谋得一席之地孜孜以求；十年之后，一线城市生活压力剧增和二、三线城市的崛起，大学生们开始重新选择，分流到一些中小城市。而高房价是首当其冲的影响因素。对此，广州市社科院研究员彭澎指出，这种现象将会越来越多，这将可推动二、三线城市的发展。
连租房都难，大学生无奈回老家
许景洪（化名）在广州工作了几年，去年选择回老家潮州定居。他说，2003年大专刚毕业时，工资是一千多，但是做了五年，工资也才涨到两千多。但是房价这几年却是翻了几番，自己收入低，父母也是工薪阶层，根本就不敢想在广州买房，只能租房子住，而且为了少花点钱，只能在城郊租房子，上下班花在路上的时间就要一个小时左右，遇上塞车那就更久了。“每天六点多就要起床，赶车去上班；下班回到家，都要七点多，还要自己做饭，有时实在累得不行，就只好吃盒饭。”“广州人才济济，感觉在这里没有前途，也看不到钱途。而父母也经常劝我回去。”
“结婚后，要考虑的事情更多，比如小孩的抚养、教育、接送等，我又没有能力接父母来广州，如果回去彼此就都有照顾。”
所以，去年底许景洪回到了老家潮州，依然做着物业的工作。他给记者算了一笔账：在广州，两口子是三千多的工资，但租房要花800元，吃饭800元，交通费400元，还有其它的花销，一个月用剩的没多少钱。如果生小孩，这个钱根本就不够买奶粉和纸尿片。而在潮州，两口子的收入近三千元，和父母一起吃住，租房免了，还可以承担父母的伙食费，四个人800元也足够，这已经就省了一大笔钱。“收入少了一点，但生活质量大大提高。”
面对房子孩子，十万年薪难留白领
不仅仅是低收入大学生，因为大城市的压力太大，不少高薪白领也选择了到二、三线城市重新发展。
本来，小邹两夫妻一人在一个世界500强的企业工作，一个在知名国企工作，小两口的年薪都是每年要“报税”的。平静的生活在孩子降临之后被打破。小两口之前买的是一个70多平方米的两房单位，因为孩子的降生变得分外局促。所以孩子只能放在老家抚养。特别是小两口又都是独生子女，今后总要考虑双亲的抚养问题。即便接一方父母来广州，都意味着必须要再买一个房子，而在阿超住的小区，房价已经从他买时的7000多元/平方米涨到了20000多/平方米，一个两房单位，预算也高达150万元，如果是供楼，月供至少六七千元。即便是高薪如他们小两口，要买下一个新房，也是不堪重负。
今年过年回老家和家乡同学的聚会彻底动摇了小邹继续在一线城市发展的决心。“和以前的高中同学、大学同学一比较，他们都有房有车，住的房子面积是我的好几倍，压力又没有那么大。”小邹表示，而且现在某二线城市的发展非常好，和上海的地铁就要联通，特别是环境，作为旅游城市，空气质量和城市规划都让他向往不已。
于是，小邹先让妻子在那二线城市找到了工作，接着自己联系工作单位。然后在那个城市的中心城区买了160平方米的大房子，两边都是湖，环境非常舒服，孩子的抚养和双亲的养老问题一下子都解决了。让他惊讶的是，那个城市的同类单位的工资水平并不比他原来的单位低，而且福利水平很高，过去一个月，已经发了不少蛋糕票、公园票、电影票、餐饮票等等。
白领：有人反对有人羡慕
像小邹这样的例子并不少见。对于这种放弃一线城市选择二、三线城市的现象，一些白领表示反对，一些白领表示赞同和羡慕。
专家：可补充二线城市人才
广州市社科院研究员彭澎博士指出，目前，不只在广州，大城市的高房价、高生活成本、高压力已开始逼走了一批知识分子。“大城市的机遇更多，所以很多人舍不得离开，但发展下去又看不到前景，其实不少人都很彷徨。现在已有一些人开始撤离广州，而更多人还在犹豫中，心有不甘。如果广州高房价势头继续，还将有更多的人选择离开。”
另一方面，回到二、三线城市并不代表就回不了大城市，通过创业还可向一线城市进军。如真功夫就是从东莞走向全国，雅居乐也是从中山走向全国的。到二、三线寻找新的起点或将成为新的就业路线。
高房价绑架了三代人的幸福？
2009-12-02 08:27:55　来源:大洋网-广州日报
核心提示：如今在城市中两个青年结婚买房，不少人不但自己掏钱，双方父母也得掏钱，甚至双方的爷爷奶奶、姥姥姥爷都会掏钱。这种为独生子女购买婚房的“第三方埋单”现象，造成很多人因为一套房子一连透支了几十年的消费能力，甚至有的家庭一下子透支了三代人的生活品质。
广州日报12月2日讯 “攒钱的速度永远赶不上房价上涨的速度”，“蜗居”已成为中国都市房奴们的生活写照。房价日益高涨的现实下，有没有必要倾三代之力只求一室之居？
日前，某门户网发起了一项名为“看《蜗居》，热议房子与幸福”的调查，吸引了36万名网友投票。结果显示，八成人认为幸福与房子有关：其中69.9%的人认为幸福的家庭一定该有至少一套房；10.5%的人表示“不仅该有，至少85平方米以上”，只有10.0%的人认为“房子和幸福无关”。
无独有偶，关于婚姻与房子，另一网站发起一项“爱情为房愁吗？”的调查，在参与投票的6372人中，过半网友认为爱情与房子有密切关系，认为“感情绝不会受房子影响”的仅占不到6%。
一个令外国人感到不可思议的中国式的现实是，如今在城市中两个青年结婚买房，不少人不但自己掏钱，双方父母也得掏钱，甚至双方的爷爷奶奶、姥姥姥爷都会掏钱。这种为独生子女购买婚房的“第三方埋单”现象，造成很多人因为一套房子一连透支了几十年的消费能力，甚至有的家庭一下子透支了三代人的生活品质，这不得不令人反思这背后的深刻原因。
买房的N个理由：没有房子永远只是幸福的临时工
对漂泊在另一座城市的工薪阶层来说，没有房子，他还极可能遭遇各种现实难题。
在博客作者夏余才看来，没有住房，个人户口就会成为第一大难题。“户口不解决，你就永远是某个城市里的‘临时工’或‘暂住者’，福利和待遇将大打折扣。哪怕你没有房子也找到了爱人，两个人的户口也不成问题，但随着房价的上涨，你所租住房子的房价也会水涨船高。如此一来，你就不得不经常的搬家。如果这一切你都不在乎，你都可以忍受，可你的下一代，该怎么办呢？入户会成问题，入托会成问题，上学还会成问题。
“没有住房，幸福将在哪里？人在城市里暂时性地居住着，随时随地可能被扫地出门，随时随地可能遭受歧视。爱情也只能是暂时性的，随时可能被抛弃，随时随地可能各奔东西。”
不买房的理由：为房子透支半辈子幸福不划算
业内人士贾卧龙在博客中写道：“买房子的确是件幸福的事，但是如果为了房子透支后半辈子的幸福就不是一件划算的事情了，买房是一种消费行为，而不该是透支生活的恶性行为。买房前应全面估量个人现有资产和支付能力，选择适宜房价水平的房子，选择适合的还贷方式，每月房贷支出不超过家庭收入的25%……有了房子不一定就有了生活的幸福，不要把房子看成是感情的助推器，更不要让房子充当婚姻的入场券……”
全国房地产经理人联盟、副秘书长陈宝存撰文称，房奴产生的根本问题是国人居住理念不现实导致的超前消费……应该鼓励的住房消费理念恰恰是高收入阶层主要是购买新房，中低收入人群购买二手（出售、出租）房，或者选择租赁房。合理的消费理念是不以买房为唯一的价值尺度。
“每天一睁开眼，就有一串数字蹦出脑海：房贷六千，吃穿用两千五，冉冉上幼儿园一千五，人情往来六百，交通费五百八，物业管理三四百，手机话费两百五，还有煤气水电费两百。也就是说，从我苏醒的第一个呼吸起，我每天要至少进账四百……这就是我活在这个城市的成本。”
——《蜗居》台词
你的爱情为房愁吗？
总参与人数：6372
1、希望他有房，若是真爱，没房照嫁   1539票 24.16%
2、放不下感情，但没房心里肯定不爽  1257票 19.73%
3、两难，爱情遭遇现实，难免会低头   1254票 19.68%
4、有房子，才是谈爱情的前提呀！    1169票 18.35%
5、爱情哪能当饭吃？物质保障更重要  803票 12.6%
6、完全不会，感情绝不会受房子影响   349票 5.48%
观点：房子“招安”了这一代年轻人
让本该展翅高飞的青春理想坠入物质生存的艰难，使一代人没有梦想，仅有的梦想也不过是城市里一间仅可容身的居所——等这一代年轻人成为社会的中坚，他们的理想、责任和信仰因为被高房价的压迫，变得狭隘贫乏、缺乏想象力，缺乏冒险精神，那么，这最终将是谁的损失？
《蜗居》红火的这一段时间，我想起了上世纪80年代成长起来的那一代年轻人。他们在青春年代的信仰和奋斗目标，不是一套房子；他们的翅膀有幸没有高房价的压迫，可以随性飞翔；冒险、对新鲜事物的尝试、对物质之外的美好事物的寻找，对高尚的仰视，对精神和思想的渴求，在如今房子压迫下的一代人身上已经完全看不到了。
闾丘露薇最近的博客上写到奥巴马上海演讲时的境况:同样是年轻人，但十五年前克林顿访华在上海演讲时，那时的大学生表现出的活跃和好奇心，是今日正襟危坐朝气不足的大学生所难以企及的，“那个时候的大学生，虽然很土，但是充满了活力。”同样是年轻人，精神气质为何有如此大的差异？
如今高房价已经严重侵蚀了年轻人的精神，压缩了他们生活的可能性。确实是很悲哀。这一代年轻人可能是精神生存高度最低的一代。所有的成因中，高房价难辞其咎。
（蔡晓辉）
网友：房子绑架了我们的价值观
1、为了买房，我改变了赚钱才是硬道理的看法，现在我们执行的是省钱才是硬道理的价值观。有了爱情，总以为房子会有的，面包会有的，但为了省钱买房子，已经失去了生活美好的意义。——深圳网友“9600心理动力”
2、爱情在房子面前大打折扣，因为房子，让我不再相信爱情！！——郴州网友apple
3、没有哪一个民族，像我们这样，被住房问题牢牢绑架，无数人为住房问题忧虑。当那些背负着沉重还贷压力的人们，在浑然不觉中失去笑容，生活的情趣和意义在哪里？许多年轻人的梦想围绕着拥有一套房子展开，人们选择爱情，有无住房成为一个极重要的标准。对于这样的现象，没有人感到奇怪。当住房成为年青一代价值观的核心，这个民族的未来在哪里？——泉州市网友 “风霜雨雪”
4、我相信有人为一元钱吵架，当年我父母就是这样，穷。现在是恰到好处地叫大家为一套70年产权的房子辛苦一辈子，忘记了生活的意义，也忘记了我们是一个人的尊严，太悲惨了。——营口市网友“无影”
房价动辄百万元 一人买房三代掏光
2009-10-27    来源:广州日报(广州)
核心提示：“外婆出10万元，父母出10多万元，我们拿20多万元”。吴小姐举全家之力才买了房。现在，面对动辄百万元的房价，年轻人凭自己的收入已无力承担，往往需要父母的资助。

广州日报10月27日报道 “外婆出10万元，父母出10多万元，我们拿20多万元”。吴小姐举全家之力才买了房。
现在，面对动辄百万元的房价，年轻人凭自己的收入已无力承担，往往需要父母的资助。
是否要掏光“棺材本”为后代买房，把钱给了他们，今后的养老怎么办……记者昨日走访城内数个养老机构，发现愿意与不愿意赞助儿辈、孙辈买房的老人各有说法。回答虽不同，却都折射出高房价下的人生百味和生活艰辛。
个案一：一人买房三代人出钱
“我外婆拿了10万元，父母出了10多万元，我们夫妻俩出20多万元，交了首期款”，在全家人的资助下，某事业单位职工吴小姐买了一个三房单位，价格105万元。
吴小姐的外婆一间房，父母一间房，吴小姐与丈夫、女儿住一间房。吴小姐说，他们不是“啃老族”，房价涨得太快，“夫妻俩每月收入有8000多元，但要应付4000多元的月供也很吃力。”
个案二：首期月供全由父母埋单
小林要结婚买新房，可是月工资六七千元的他难以承担高房价，“顺理成章是父母出钱”。今年5月，小林的爸爸负责60万元首期和每月1万元的月供，小林买入一套总价200多万元130多平方米的房子。
“过去全家常到酒楼吃饭，现在能省就省”，小林说，父母也会搬到新房一起住，他会更加努力工作，希望将来能自己负担月供。
个案三：觉得父亲出钱是应该的
王先生刚买了一套70平方米的房子，首付26万元由爸爸负担，王先生的爸爸是普通员工，26万元不是一笔小数目，“首付有10多万元是借的”。
“他们出钱是肯定的，这个没得商量”，王先生说，他没有计划将来和父母一起住，“如果相处不好，会吵架的”。
记者调查：愿资助后代买房者占多数
究竟老人愿不愿意为后代买房，记者走访广州市老人院、友好老年公寓、寿星大厦等养老机构，发现愿意为后代出钱买房的老人占多数，但不愿意为子女买房的老人也有其道理。
坚决反对派：卖了房子住老人院
“我把房卖了，不留给他们”，70岁蔡老伯是坚决反对为后辈买房的“代表人物”，“我在宝岗大道有间70多平方米的房子，我已经把它卖了到老人院住”。
“我有三个女儿，都不知道房子该留给谁”，蔡老伯说，他在养老院住了三年，小女儿都没来看过他。
“我不会为她们、孙子买房出钱”，蔡老伯说，他并不后悔卖楼住养老院。
义无反顾派：需要资助我一定会帮
“家人对我很好，我不知道该住哪个子女家，才来养老院住”，陈婆婆是退休职工，每月租金、退休金等收入有四千多元。
今年，陈婆婆的孙子购买了两房一厅，月供五六千元。陈婆婆说，孙子的收入不错，月供没问题，“如果有一天，他们供不了月供，我肯定会帮助。”
彷徨中间派：积蓄不多只能留着养老
88岁的陈婆婆住在老年公寓别墅区的一房一厅。
“我的孙辈都是打工仔，没有能力买房”，陈婆婆说，“我已经为一家三代人当保姆，到了该享福的时候，况且自己的积蓄也不多，无能力再资助后代买房，还要留些钱养老用。”
例外：孝顺儿子帮父母供房
并不是所有后代都要“掏空”父母“棺材本”买房，也有儿女买房给父母亲住。
过几天，江叔和老伴准备去国外度假。老两口的房子由儿子伟仔负担月供，衣食无忧的他们近来迷上了旅游，国内国外四处跑。
已经工作5年的伟仔是一家电台的播音主持人，月薪过万元，除了电台的工作外，还兼做小生意。
早在上大学时，伟仔就已到电台工作，工资上千元。大三那年，也就是6年前，家里准备买房，110平方米的房子只要50万元，首期付三成。当时，伟仔拿出仅有的1万多元积蓄给父母用于买房。
工作后，伟仔还接了一些临工，电台的上万元工资，他总是全数交给妈妈，用于还3000多元的月供，剩下的钱用作家用，五年如一日。
准房奴每月赚6000花150 比"蜗居"中的海萍还抠
2010-03-12 15:17:40　来源:新华报业网-扬子晚报(南京)
如果你月入6000元，你每月的开销是多少？网友kucubai给出的答案是：150元以内。理由很简单，要买房子。3月初，kucubai在论坛发了一则帖子《男人就要对自己狠一点，要不凭什么说我爱你》，他还在帖子中详细记录了自己每天的开销。短短一两天，就“招致”9万多次点击和1000余个回复。有网友说，帖主甚至比《蜗居》中的海萍还要狠！还有网友干脆给kucubai取了个外号：葛朗台。
为买婚房，他狠心“虐”自己
kucubai是长春人，1982年出生，1.78米的个子，阳光开朗。他在杭州呆了快三年，目前最大的心愿，就是在年底前买好婚房。最近，他刚换了新工作，每月工资扣完税款、公积金、保险以后，到手6000元左右，“年终还有一笔年终奖”。目前无房无车，房子是租的，他先租下整套，然后再转租几间出去，这样一来，自己所付的租金就没有多少了。
为了能尽快存够首付，kucubai决定将每个月的开销包括餐费、零花钱，压缩到150元以内，并且坚持给每一笔支出记账。
“平时午餐和晚餐都能在单位解决，所以不需要花钱，有时候也会和女朋友一起买点小菜在家里下厨。”kucubai说。不过他也不忘强调，这150元的月开销仅仅只是自己的部分，“女朋友的不算，因为男人不能让心爱的女人受苦”。
kucubai盘算过，以这样的节流方式，加上另外再谋点兼职开源，到今年年底，他就能存下十几万元。
现代版葛朗台不止他一个
事实上，kucubai并非只是个例。如果你耐心看完帖子里上千个网友回复，就会发现这样的现代版葛朗台为数不少——
版本一：油费成最大开销
网友Ride从事证券行业，有房有车，月收入5000元，无房贷。按理说，没有房贷，经济压力应该小一些，但Ride不这么认为。他宁愿平时少花点，多攒点钱买房子保值。每月花费：吃饭一般在公司或家里解决，剩下的基本就是水果、通信、零用等花销。每个月支出1000元左右，其中最大的开销就是油费，600元。
版本二：口渴都不敢买饮料
网友“省委委员”自称和kucubai一样“抠门”，从事销售行业的他月收入在3200-7000元左右，公司无住房公积金。自己有一套房子，每月的房贷除去出租费还有1000多元。“明年要结婚了，确实压力很大。现在也是省吃俭用过日子。连买饮料的欲望都没了，满脑子就是节约！”
版本三：不逛街 不化妆
“09年每月薪水5000多元。公司包住，住宿费就免了，省了一大笔钱。吃是自己的，所以吃饭算大头，平常就吃点水果，几乎不吃零食，不超过500元一月。平常不喜欢逛街，对穿衣服不讲究，不化妆，就是用点最基本的爽肤水、乳液、隔离霜。另外就是手机费和偶尔外出的车费。每月总计不超过1000元。”网友“2010年，努力”对自己去年的节俭表现还不够满意，她打算在今年再接再厉，在节流的同时，也学点理财和投资方式。
当房奴，你准备好了吧
尽管kucubai的例子太过极端，但现实中因为生活成本太高而感受到生存压力的年轻一族为数不少。可是，在成为房奴、卡奴之前，你有没有问过自己是否已经具备条件能承担起这份压力？网友hejiang2205在帖子里提了三个条件。
一、要有一定的赚钱能力。做房奴、卡奴应该量力而行，应当控制在经济和精神上自己能够承受的范围内。除非生活必须，否则没有必要年纪轻轻就献身为“奴”。
二、要有收入进步的努力。每个月偿还的贷款金额不能长期占用基本生活费用，不然，你买来了物质享受，自己的身体却垮了。
三、要有坚强的心理承受能力。每月按时收到账单时，心中的郁闷感不要油然而生。假如不具备较强的抗压能力，就没有资格做房奴或卡奴。
房奴夫妻晒账本：一年生活费四千
2010-03-10 15:16:22　来源:现代快报(南京)
大学毕业8年后,吴艳（化名）和老公终于在南京浦口买了一套期房。房子是去年2月份买的,贷款24万元,15年还清,房子今年6月才能拿到手。前天下午,吴艳在网上发了一篇《晒晒我们房奴在过去一年里的花费》的帖子,短短一天,点击率达到5万多,近千网友回帖。帖子里列举了20项支出,共计67019元,其中还房贷占了五分之二,约26400元。除去必要的开支,吴艳夫妇一年的生活费大约4000元。“一年中,我和老公没去过公园,没进过影院,只去过一次肯德基和三四次大排档。”
毕业8年后，贷款24万买了套期房
吴艳和老公的老家都在溧水农村。2001年,吴艳大学毕业,先后做过幼教、营业员,一度还失业过,直到2003年,才有了一份还算稳定的工作。“我考上大学时,家里很困难,为了我,即将参加中考的弟弟休学一年。”吴艳说。
2006年,吴艳和老公结婚,那时两人根本没有能力买房,一直到现在还是租房,三岁的儿子在老家,由公公婆婆带。
能在城市里拥有一套自己的房子,是每个“蚁族”的梦想。吴艳和老公也不例外,他们很渴望能买套房子,然后把3岁的儿子接到身边。只是房价太贵了,而且一直疯涨,让他们可望而不可及。
转眼到了2009年2月,吴艳夫妇终于下定决心买房。由于老公在桥北工作,他们买了浦口大华锦绣华城的期房,当时的单价是每平方米3750元,88平方米,两室两厅,总价33万。吴艳夫妇拿出这些年攒下来的钱,加上公公婆婆赞助的18000,另外又借了点,才凑足了93000元的首付。由于夫妻俩都在私企工作,没有公积金,两人只好又贷了24万元商业贷款,分期15年偿还。
还房贷占了一年支出的五分之二
尽管吴艳夫妇买的是期房,可贷款从去年2月份开始就要还了,吴艳夫妇也正式成为房奴大军中的一员。目前,吴艳在市区一家公司做平面设计,月工资大约2000多元。她老公是一家公司的职员,月薪大概3000多元,为了增加收入,他又做了一份兼职,月薪大概1000多元。两人加起来,每月进账约7000元,年家庭收入8万多元。
按照南京市政府公布的官方数据,2009年,南京城市居民人均可支配收入25504元。吴艳夫妇的年收入比这要多3万多元,但每月要还2200元的房贷依然压得他们喘不过气来。吴艳在帖子中列举了一年的支出,其中房贷一项大约为26400元。一年的家庭总支出约为67019元。也就是说,仅房贷就占了五分之二。
为了省钱,吴艳夫妇目前在桥北租房住,租的是普通民房,没有家具,也没有卫生间和厨房。年租金为2160元,一年的水电费约400元。
一个月两人话费加起来约30元
吴艳所在的公司在南京白下区,从浦口过江到公司,每天上下班至少要花3个多小时。每天一大早,吴艳从家里出发,转乘两次公交车,大概7点半到单位。这样下来,一年的公交费大约1000元,为了老公上下班方便,两人又花了1880元买了一辆电瓶车。
自从开始还贷后,夫妇俩对自己更“抠门”了。早上,两人都在家吃早饭,中午,老公在单位吃食堂,吴艳自带午饭到公司,然后,一起回家吃晚饭。“家里的米和油都是老公公从家里送过来的,我们每次回老家,都会带很多菜回来,一般能吃一周。”就是这样,两人一年的生活费大约4000元。电话费支出这一项,吴艳用的是联通的亲情号码,月最低消费5元,每月的话费在10元左右;老公的每月话费在20元左右。两人一年的话费加起来大约400元。
老公生日,才去吃了一次肯德基
在这一年里,吴艳花了673元买衣服等物品,每一笔都记了下来:一年中,买了件羽绒衣298;一条裤子:88;一件韩版的上衣:35;一条打底裤:15;一双棉鞋:50;一双小靴子:60;一个挎包:40,一包男式棉袜:10;一包丝袜:13;一双拖鞋18;两条围巾:46。共计673元。
吴艳帖子中说,老公30岁生日那天,她为老公买了衣服、鞋子,共计1260元。当天,两人还去肯德基消费了一次,这也是一年来的唯一一次。在账单中,除去必要开支,这两项支出是吴艳夫妇花在自己身上的,共计近2000元,仅占家庭一年支出的2.98%。
吴艳说,谁也不愿意对自己这么“狠”,可不狠不行啊,“一是物价高;二是工资收入和生活成本不成正比;三是还房贷后根本就没有什么消费能力了。”尽管生活压力很大,四处需要用钱,但吴艳还为家人买了商业保险,这项支出大约是6460元。“是保底分红和大病保险。”
盼早日拿到房子,接回儿子
吴艳说,3岁的儿子在溧水老家,由公公婆婆带,自己每两周回家一次,看看儿子,顺便带点菜回来。老公工作很忙,平常是单休,只有五一、十一、元旦及春节才有空回家。一年下来,来回路费大约2400元。一年下来,除去各项支出,吴艳夫妇还存下了大约20000元。
“今年6月份就能拿到房子了,在老家已经准备了不少木材,拿到房子后,准备花4万元装修。”吴艳说,很大程度上,买房子因为想把儿子接到身边,哪怕夫妇俩再苦一点也没有关系。
吴艳在帖子最后表示:以上是我和老公一年中的开销,大约共计67019元,当然实际的数据应该不止这些,平常生病都不敢去医院,自己买个几十块钱的药吃吃。我儿子不爱喝牛奶,这个帮我省了一笔钱。一年中,我和老公没去过公园,没进过影院,只吃过一次肯德基和三四次大排档,可我们依旧很开心。现在存折里有20000元,大概还欠银行213600元。今年6月要拿房子了,还要装修,开销会更大,我们也会更加努力工作。
账单引发网友共鸣:看得我们心酸啊
吴艳把这一年来的各项支出发到了网上,立即引起网友的关注,短短一天,点击率达到5万多,近千网友回帖。很多网友表示,看了这样的支出账单,很有同感,也感觉很心酸。
网友leo8cn说,楼主跟我一样是从农村出来的,现在在南京生存不容易啊,共勉!网友congwen说,辛酸,这是很多人真实生活的写照。再苦不能苦孩子,对于3岁的孩子来说,牛奶是必须喝的。加油!网友jiangling1227说,我也刚刚买了房子,下个月开始月供,不管将来房价涨还是跌,我们都无所谓,我们在乎的是一个属于我们自己的家,无需想着什么时候房东要卖房,什么时候要涨价。
也有很多网友对现在高企的房价表示不满。网友hawkchen1说,支出账本很详细。现在如果10万不到能付个首付,我都笑死了（包括桥北）。现在,就算有很多我已经觉得比较远的地方,首付也要十几万,自己中意一点的,没有二十几万的首付根本不行。唉,怎么办。房子,已经是奢侈品了。我目前连做房奴的资格,都没有,真悲哀。
吴艳晒出的账单（部分）
1、一年的房贷（等额本金）:约等于26400
2、一年的房租:2160
3、一年的水电费:约400
4、各项商业保险:约6460
5、偿还借私人的债务:8000
6、父亲过六十大寿:1200
7、一年中朋友间的份子钱:900
8、一年中孝敬长辈的钱:2500
9、小孩在老家上托班半年的学费:1255
10、一年中我的公交费:约1000
11、电话费:约400
一年总支出共计 67019元
高房价“招安”了整整一代人
中国房地产让投机者获益 而不是努力工作的人们
中国的房地产市场有赢家和输家。但胜负不以教育、经历、工作态度来决定，而是看谁先进入房地产市场。从根本上说，中国经济让投机者获益，而不是努力工作的人们。越来越多的人们意识到这一点，于是投资者越来越多，努力工作人的越来越少。这也是为什么越来越多的公司和个人进入房地产市场。
房子“招安”了这一代年轻人
《蜗居》红火的这一段时间，我想起了上世纪80年代成长起来的那一代年轻人。他们在青春年代的信仰和奋斗目标，不是一套房子；他们的翅膀有幸没有高房价的压迫，可以随性飞翔；冒险、对新鲜事物的尝试、对物质之外的美好事物的寻找，对高尚的仰视，对精神和思想的渴求，在如今房子压迫下的一代人身上已经完全看不到了。
谢国忠：中国楼市的投机接力游戏(资料)
2010-11-24 13:55:35　来源:《新世纪》-财新网
未来十年将充满挑战。由于低成本和不断扩大的外需，中国经济增长引擎一直是出口和外资。未来十年，中国不再是低成本的生产者，不大可能继续扩大其全球市场份额。另外，外需也不会像过去那样快速增长。即使政策得当，经济增速也只会有过去的三分之二。
目前，中国经济最大的危险是为保持高增长而将房地产投资最大化，而房地产并非生产型资产。房地产行业通过牺牲长期经济增长来支持短期增长，其资本平均生产率随着时间推移而下降。地方政府的政绩主要通过GDP和财政收入体现。房地产开发可以帮助地方政府迅速提高这两项指标。由于价格和面积均快速增长，房地产在中国资本分配的份额中大幅提高。这是由于政治因素而导致的泡沫，而且这个泡沫已经很大。除非通过改革地方政府的评估机制来扭转这一趋势，中国未来两年的资产泡沫将越吹越大，而目前的状况已相当危险。泡沫可能在2012年破裂，届时中国社会和政治稳定都将受到威胁。
在中国，过去五年中，生产主要要素（劳动力、原材料、土地、环境控制和税收）的成本都在增加。工人工资以人民币来算增加了大约1倍。原材料价格也增加了1倍。亚洲金融危机前，中国工资水平是东南亚国家的一半，现在则是那些国家的2倍。孟加拉工人的工资甚至更低。在全球贸易中，中国很可能会输给这些更低成本的竞争者。
中国过去十年成功三要素是低起点、运气和改革，但现在，其中的两个已不复存在。现在中国需要提高效率来促增长。但是，目前的形势似乎向相反方向发展。成本增加和需求低迷使制造业的利润减少。资本投入也在放慢，体现在进口设备的速度放慢。多数地方政府似乎把房地产行业视为经济增长的救世主。将过剩资本投入房地产，不仅会导致未来经济增长放慢，也会降低平均资本效率。同时，由于房地产开支预期增加，日常消费受到遏制；以价格虚高的土地为抵押的贷款更是威胁金融稳定。
东亚地区经济体，如日本、韩国和中国台湾，都无法摆脱对出口的依赖。阶段性的消费上升通常是由于资产价格上升，难以长期维持。一旦由于成本增加而失去出口市场，它们都会陷入经济停滞的困境。因为高增长时期的资产泡沫使中产阶级成为“房奴”，无法进行其他消费。中国或许正在同一道路上：一年又一年，人们在谈论着增加消费，消费在国内生产总值中的份额却一直下跌。
过去20年中，日本经济停滞不前，国民人均收入在4万美元的水平徘徊。在过去十年中，韩国、新加坡和中国的香港、台湾停留在2万美元水平上。在如此高的收入水平上停滞看起来还不错。但中国情况不同。国家庞大，出口面临挑战，而国民人均收入要低得多。除非改变增长模式，中国经济将在低收入的水平上停滞。
快速致富的欲望，控制了中国社会的各个阶层、每个角落和每个人。经济学的逻辑是货币一定要流通；当某些人的钱多时，另外一些人的钱必定要减少。虚高资产价格满足了人们的心理，人们手里似乎拿到更多的钱。泡沫暂时使人们忘记了这个逻辑。这就是为什么一旦条件允许，中国就有资产泡沫。
泡沫是对现实的夸张。低成本资金和强劲增长通常是制造泡沫的原材料。过去五年里这两个因素都存在。但是，目前中国完全依靠低成本资金来支持过高的资产价格。目前的低成本资金，一是来自过去出口积累的、存在银行系统的资金；二是由于人民币与美元的绑定，加上美联储美元贬值的政策，“热钱”流入。这两个来源都不具可持续性。美元已经探底。美联储将在2010年提高利率。
由于新增贷款增加和出口增加放慢，银行系统的流动性在降低。通货膨胀可能会出现，从而迫使政府收紧货币政策。简而言之，低成本资金环境不可能持续太久。
中国出口复苏是从一个低基础开始。复苏将持续到2010年末。但是，低基础复苏与恢复过去的势头不能混为一谈。
出于三个原因，高出口增长的阶段已经结束。首先，中国在国际贸易中的份额是中国经济在世界经济份额的2倍。中国继续增加市场份额的可能比较低。第二，增长势头不像以前那样快。在格林斯潘时代，西方消费是由借贷泡沫支持的。这个泡沫已经破裂。未来贸易增长的速度可能是过去的一半。第三，美国和其他西方国家的就业危机，不可避免地导致贸易保护主义。当贸易保护主义的措施针对中国时，其他发展中国家可能抢占中国现有的市场份额。
另一可能维持泡沫的办法是将人民币升值，就像日本在“广场协议”后遏制通胀并吸引“热钱”流入。这一战略在中国将不会奏效。日本公司的科技处在世界最前沿，它们可以提高出口价格来部分抵消日元升值的不利影响。中国公司没有这些优势，它们依靠低成本来竞争。日本的战略在中国将失效。
在出口拉动经济增长达到高峰后，消费是取代出口成为增长引擎的选择。虽然起点低，但它具有可持续性。这一转变要求政治经济的全面变革。其关键是增加中产阶级可支配资金，降低消费成本。
到目前为止，没有任何东亚国家成功完成这一转变。中国还尚未开始这一转变。从目前趋势看，并不乐观。
过去十年来，中国一直努力提高居民消费。然而，中国消费在总体GDP的比例年复一年地下降，因为新兴的中产阶级受到政策环境的挤压。房地产价格、汽车价格和收入税率都居高不下。中国的政策，而不是中国消费者或家庭的特质，导致了对出口的过度依赖和消费的萎缩。
一个广泛而活跃的中产阶级，是稳定的现代社会的基础。中国的政策正确地照顾了低收入阶层的需求。但是，半市场化的经济为一小部分人提供了投机获利的机会。在未来的中国社会，有极少数超级富裕的阶层，有负担沉重的中产阶级和庞大的、可以支付基本开支的低收入人群。中国正在往这个方向发展。这样的收入结构将注定经济不平衡，而且严重依赖出口。
过去十年中国的经济增长，产生了数以百万计的白领工作：经理、工程师、咨询师、会计、律师和银行家等。拥有这样的工作，他们可以买房子、买汽车，和每年一次或两次度假。然而，资产价格上涨的速度超过收入增加的速度，使他们生活在对未来的恐惧中。
中国的房地产市场有赢家和输家。但胜负不以教育、经历、工作态度来决定，而是看谁先进入房地产市场。从根本上说，中国经济让投机者获益，而不是努力工作的人们。越来越多的人们意识到这一点，于是投资者越来越多，努力工作人的越来越少。这也是为什么越来越多的公司和个人进入房地产市场。
在过去十年中，西方拒绝承认其竞争力下降，并制造泡沫来掩盖它。我担心，中国在未来十年里会重蹈西方的覆辙。在未来两年中，泡沫将越变越大。流动性将很快对资产泡沫不利。置身于泡沫中的多数人总会想：可能是有泡沫，但似乎没什么会导致泡沫破裂，因此它可以继续。泡沫总是要破的，没有例外。越想推迟其破裂，破裂的后果就越严重。过度供给和利率上调都会使其破裂。过度供应是美国泡沫破裂的原因，香港则是利率上调。中国的银行似乎永远在市场低迷时拒绝向开发商提供资金。因此，在市场低迷时，供应将减少，价格调整无法进行。这一人为操控制造了投机心理：政府将永远不会让价格下跌。当投资者认为价格不会下跌时，且银行有足够的流动性来支持，投机的需求是无限的。中国的泡沫将在流动性短缺和利率上调中破裂。
最终的杀手就是通货膨胀。原因是印了太多钞票。在印钞和通胀之间有一个时间差。在美国，这个时间差是18个月。中国政府利用补贴来遏制通货膨胀，这个时间差或许更长。它可以是两年。我认为，到2012年中国会经历像上世纪90年代早期那样的通货膨胀。
在全球化的时代，通胀也是全球性的。美国的通胀开始抬头。在未来两年，这一趋势将加速。到2012年，美国可能面临通胀危机。美联储将不得不迅速提高利率。如果中国为支持房地产市场而不提高利率的话，资金会从中国外流，银行发生流动性危机。利率最终还是会上升。
很有可能，中国的房地产泡沫将在2012年破裂。