莲开并蒂综琼瑶:抑房价很简单关键敢不敢得罪利益集团

来源：百度文库编辑：九乡新闻网时间：2024/05/02 04:31:24

徐明天
    温总理两会前说：房价问题“真难” 但我没有“灰心”。我对抑制房价还有信心，保障性住房的责任书关键在于决心。
    其实抑制房价有的是办法没有那么难，因为美国、德国、韩国、日本等经济发达国家有现成成熟的房地产市场化政策可以借鉴。比如美国有三个政策：
    一是，征收房地产税，房子越多，税率越高，最高能征到6%。金融危机以来，美国有大批富豪被迫低价出售豪宅。中国在征收时可对一个家庭一套房或一定面积免征或低税。
    二是，征收二套房交易所得税，税率50%。如果你手里有两套以上住房，出售时要征收高出购买时房价所得部分的一半。德国税率更高，为80%。
    三是对空置房征收管理费，或者派人给你去打理，你要付费。
    美国的房地产制度达到了六个目的：
   一是，限制炒房。如此高额的二套房交易税让炒房者赚不到钱。
   二是，保证了住房的公平，你有钱可以住豪宅，可以买很多房子，但你不能炒卖赚钱，持有太多的房产要交很多税，也是沉重的经济负担。这就阻止了有钱人垄断和操纵房地产。如此，就能保障更多的人能买得起房，住得上房。
    三是，保持了房价的合适与平稳。富人不敢垄断房子，不去炒卖操纵房子，房价就保持在一个合理的价位，并且能够稳定。美国一年房价增长5%就很大了，德国10年房价稳定不变。
    四是，限制资本、资源流入房地产，逼使资本、资源进入高科技和制造业，保持了美国经济的强大竞争力。
    五是，保障了政府的稳定税收。税率不高，但每年都收，是政府一块稳定的税源。
    六是，低碳环保。房子使用钢材水泥，都是高耗能高污染的东西，房子要占土地。房子盖得多了，不利于环保，也不利于低碳。美国虽然人少地多，但少占土地，还是有好处的。没有人炒房，房子就是满足人居住的消费品，就不会闲置浪费。
   以上六点，都是中国房地产调控、福利民生和调整经济结构所需要的。
   通过以上来看，美国的房地产制度设置应该是非常合理的，应该为中国所借鉴。
   最重要的一条，美国是世界上市场化程度最高和市场最开放的国家，借鉴美国的市场化，就让那些攻击政府干预房地产的人找不到口实。
   这么成熟的办法为什么我们就不用，推个房产税还被说成违宪。因为实施美国的房地产市场化就打破了中国房地产垄断，得罪相当一部分即得利益者。
    首先，国家的面子可能要丢一些。我们已经被说成是GDP超过了日本，已经是世界第二，但中国的GDP中至少有30%是房地产，如果房价下跌，GDP就下跌，可能又失去老二的位置。这是中央政府要考虑的。
    其次，地方政府当即没钱花，财政收入减少，这么多官员如何养活，如何消费？这可是件很头痛的事。海南说财政收入六成来自房地产，北京、上海、天津的卖地收入去年都超过1000亿元，财政收入一半来自房地产，其他二三线城市的财政收入也大多是这种现状。抑制房价，首先是减少了政府财政。这些官员可不是那么好得罪的。
    再次，中国有一大批开发商，房价回归正常，这些房地产商就要破产。他们肯定不甘心，总会跳出来破坏捣乱，甚至花钱雇人到政府闹事。
    还有，中国有一大批炒房者，房价正常，他们的利益受损。
    其实，中国的问题就是敢不敢得罪这些即得利益者。房地产调控的办法根本就不用想，现成的就摆在那里，就看你愿意不愿意，敢不敢！

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