茂华禧都会:房地产项目敏感性分析（一） - 风云的家园 - 新浪地产网

来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/05 03:17:59

房地产项目敏感性分析（一）

类别:我的文章 评论(1) 浏览(576) 2009-06-01 09:37

标签：专业文字

《房地产投资项目敏感性分析》      房地产投资项目评价中的敏感性分析是分析投资项目经济效果的主要指标（如内部收益率、净现值、投资回收期）对主要变动因素变化而发生变动的敏感程度。如果某变动因素变化幅度很小，但对项目经济指标的影响很大，我们认为项目对该变量很敏感。在实际工作中，对经济效果指标的敏感性影响大的因素，要严格加以控制和掌握。一、敏感性分析步骤敏感性分析一般按以下步骤进行：1、确定影响因素    影响项目经济效果的因素很多，我们必须抓住主要因素，对于房地产开发项目而言，主要敏感性因素有投资额、建设期、建筑面积、租金、销售价格等。2、确定分析指标    作为敏感性分析的经济指标一般要和我们项目经济分析指标一致，常用的有利润、利润率、净现值、内部收益率、投资回收期等。3、计算各影响因素在可能的变动范围内发生不同幅度变动所导致的项目经济效果指标的变动效果，建立一一对应的关系，并用图、表的形式表示出来1、确定敏感因素，对方案的风险作出判断敏感性分析既可用于静态分析，也可用于动态分析。例：某公司准备开发一住宅，预计开发面积1万平方米，开发固定成本120万元，每平方米变动成本600元，预计售价1000元/㎡，销售税率5%，计算该项目的预期利润并进行敏感性分析。解：按盈亏平衡分析公式：P·X = C(F) + U·X + E(x)该开发项目的预期利润：E(x) = P·X·（1- 5%）- U·X - C(F)                           = 1000×1×95%-1×600-120 = 230万元按题意，要对预期利润进行敏感性分析，此时分析指标是预期利润。在盈亏平衡分析中，计算预期利润是假定其他参数都是确定的，但是实际上由于市场的变化，模型中的每个参数都会发生变化，使原来计算的预期利润、盈亏平衡点失去可靠性，作为投资者希望事先知道哪个参数对预期利润影响大、哪个参数影响小，通过对敏感因素的控制，从而使投资过程经常处于最有利的状态下。
房地产项目敏感性分析（一） - 风云的家园 - 新浪地产网 房地产敏感性分析的新方法探讨 - 龙心的博客 - 新浪地产网 “直指人心” 的房地产销售技巧（案例） - 销售精英俱乐部 - 中国地产论坛 - 新浪地产网 房地产营销策划经典理论 - 新浪地产网 投资房地产项目几个必须要注意的法律问题 (纲要分析) 乔布斯：好学如饥，谦卑若愚 - changlq的博客 - 新浪地产网 销售工作的10项内容 - 销售精英俱乐部 - 中国地产论坛 - 新浪地产网 一篇好文：职场中敢折腾的人才有机会成功 - 荷筝小筑 - 新浪地产网 梦幻家园（一） 如何降低“JJ”的敏感性 十省十城 中国十大魅力古镇- 新浪地产网 谭敏：新浪地产网为房商联盟创造价值 把第一个想法否决掉 - 新浪地产网 广西住房公积金向“二套房”开闸 - 新浪地产网 十省十城 中国十大魅力古镇(图) - 新浪地产网 十省十城 中国十大魅力古镇(图) - 新浪地产网 建筑学必读书目 - 建筑人生 - 新浪地产网 划拨土地如何操作 - 悬赏问答 - 地产智库 - 新浪地产网 新西兰地震证明规定建筑寿命很荒唐 - 地产杂谈 - 中国地产论坛 - 新浪地产网 同名转按揭 - 房产百科 - 地产智库 - 新浪地产网 房地产项目投资可行性研究分析报告模板（包括基本估算数据）-分析报告 [免费]房地产项目投资可行性研究分析报告模板（包括基本估算数据）-分析报告 全国各地房地产项目的含钢量 为了美丽的家园（一）——房屋质量问题