九乡新闻网达美航空随身行李 液体:广西住房公积金向“二套房”开闸 - 新浪地产网
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广西住房公积金向“二套房”开闸
http://news.dichan.sina.com.cn 2009-5-6 14:14:18 南宁晚报 评论数：欢迎评论 提要：南宁《2009年全区住房公积金管理工作要点》已下发，住房公积金贷“二套房”政策放宽：只要是房屋共有产权人，住房公积金贷款购房不仅可以“父用子钱”，甚至还可用朋友的。 住房公积金贷“二套房”政策放宽；只要是房屋共有产权人，住房公积金贷款购房不仅可以“父用子钱”，甚至还可用朋友的。5月5日自治区住房公积金监督管理办公室透露，《2009年全区住房公积金管理工作要点》（以下简称《工作要点》）已下发，传递更多利好消息。以下对《工作要点》进行解读。
满足两个条件可贷二套房
个例：王小姐和丈夫前年通过住房公积金贷款，购买了一套60平方米房子，三口之家勉强也住得下。今年，考虑到父母年纪大了，王小姐打算让双亲从老家搬到南宁来一起居住。多了两口人，现有的房子就显得非常拥挤，因此她希望通过再次申请住房公积金贷款买一套房。
《工作要点》：允许缴存住房公积金职工在没有个人住房贷款余额的前提下，再次申请住房公积金个人住房贷款，但一个职工家庭户申请总次（套）数不得超过两次（套）。
解读：能否准购“二套房”，一直是市民盼望解决的问题。目前，南宁的相关申请已通过自治区有关部门的批复，“首套用住房公积金贷款购买商品房，人均建筑面积未达到南宁市市区2007年度人均住房建筑面积28平方米标准的，可按相应额度申请第二套住房公积金贷款”。
今年，允许通过二次贷款解决、改善住房问题，将作为住房公积金制度方面的一项新政策，在全区推行，惠及更多住房困难的职工家庭。不过，“二次贷款”须满足两个前提条件，一是没有住房公积金个人住房贷款余额；二是贷款买房主要目的是解决住房问题。
最后该负责人表示，政策将作为指导意见，实际实施情况还需根据各地住房公积金存量而定。
共有产权可以“父用子钱”
个例：老覃今年准备退休了，工作多年他缴存的住房公积金还没有使用过，就打算用这笔钱在环境好的地段买套房养老。查过自己的账户后，他发现在资金方面还有差距。老覃想到儿子也有住房公积金，他想知道能否提取儿子的住房公积金来使用。
《工作要点》：允许职工提取共有产权人的住房公积金用于购买、建造自住住房。
解读：在此前，住房公积金只能个人贷款个人用。现在新政将住房公积金使用权限放宽，主要为解决“谁可以领取住房公积金买同一套房”的问题。根据《工作要点》提出的，只要是房屋的共有产权人，可以同时提取住房公积金用于购买这套房。以老覃为例，如果房产证的产权人是他，共有产权人是他的儿子，即老覃和儿子均可以提取各自的住房公积金，一起参与买同一套房。
该负责人表示，换而言之，即使房屋产权人不是亲属，只要共有产权，彼此是朋友关系也可以提取住房公积金用于购买、建造自住房。
提高个人住房贷款最高额度
个例：在南宁某高校工作的李先生看中一套房子，需贷款45万元才能买下。此前，南宁住房公积金贷款最高额度是25万元，所以他得通过组合贷款才能购买，即另外的20万元需要商业贷款。但商业贷款的利率要高于住房公积金贷款，增加了李先生的负担。
《工作要点》：适当提高住房公积金个人住房贷款最高额度。
解读：提高住房公积金个人住房贷款最高额度，有利于拉动内需，促进房地产市场消费，同时有效减轻购房者的负担。提高的具体额度，由各设区城市住房公积金管理委员会根据当地职工的收入水平、住房价格水平和住房公积金可贷资金等因素合理确定，调整额度报自治区住房公积金监管办备案。
以南宁为例，2月3日南宁市已出台《关于进一步拉动内需促进房地产市场平稳较快发展的若干措施》，将住房公积金贷款最高额度由25万元提高到40万元。对此，南宁住房公积金管理中心有关负责人说，将贷款额度提高到４０万元，基本上可以满足购房者的需求，不但可以简化手续，还可以减少还贷压力。