鸿蒙血尊:同名转按揭 - 房产百科 - 地产智库 - 新浪地产网

同名转按揭
　　同名转按揭，就是指正处在住房按揭期间的借款人，为了增加(减少)贷款金额或延长(缩短)贷款年限，通过担保公司担保等手段把住房按揭从一家银行转到另一家银行。目前，借款人需通过具有良好信用的中介机构和担保机构才能办理同名转按揭业务，已开办同名转按揭业务的银行有深圳发展银行、杭州市商业银行和中国银行等。
　　所需费用
　　1、房屋评估费（按房价产值5‰收取）；
　　2、抵押登记费；
　　3、担保费（这一项费用主要发生在转入银行将业主未还贷款打入原银行至业主将房产证赎回抵入转入银行期间，即权利真空期，但业主如有担保人作担保就可免去此项费用；
　　4、赎楼费（在原银行提前还贷的违约金。
　　风险评估
　　每一项投资都或多或少有风险，供楼方式没最好的，只有最适合的。 这项业务最大的特色就是“死钱变活钱”，期限长让业主还贷压力减小。
　　优势：时间长，利率优惠。按揭贷款利率实行的是法定利率下浮10%的最优惠利率。
　　劣势：成本高。有承担额外的评估费；再次抵押的登记费；没有合适人员担保的话还要给担保费；如果在前一家银行借款合同中有提前还款要支付违约金，还需额外支付。
　　成本测算
　　在选择是否做“同名转按揭”时，需要对自己的还款能力情况做一个评估，因此毕竟借款额增加，还本付息的成本也在增加。
　　方案1：选择“同名转按揭”：一次性成本=评估费+抵押的登记费+担保费+违约金（将期平均分摊至每个还款期）+新的每月还款金额
　　方案2：以不变应对：每月支出的还款金额+如采取其他商业贷款弥补现在资金不足所支付的每月还款额
　　将两者相比较，可以测算出哪种划算。当然这只是理论上的计算值，最终还是应该根据个人的实际资金偿还能力、资金所需时间，如果资金的不足只是短期的，那么又可以其他的短期借款方式相补充。
　　业主要仔细衡量自己的房产选择投资方式。总之借款方案没有最好的，只有最适合自己的需要。
　　需准备的文件
　　有效身份证明及婚姻状况证明文件；收入证明；还款对帐单；房屋产权证等
　　办理流程
　　免费咨询---签约---评估---银行审批---银行批贷---抵押登记---发放贷款给借款人
　　哪些人适合办理此业务？
　　当初贷款购房，现仍未还清贷款，但又有资金需求；
　　想更换还款银行或改变还款方式，以便还款方便或节省利息
　　附:招商银行与民生银行的具体要求与办理流程
　　招商银行
　　贷款申请——评估——审批同意发放贷款——把原贷款还清——解除他行的抵押登记——落实招商银行抵押登记——额度开通，享受随借随还 办理条件
　　1.年满18周岁具有中国国籍的公民
　　2.各家银行正在按揭中的客户，个人信用良好
　　3.按揭房产已办妥房产证
　　需提交的资料
　　1.您的身份证明(身份证和户口簿)、婚姻证明；
　　2.收入证明、其它财力证明；
　　3.房屋产权证明；
　　4.我行认为必要的其他资料；
　　办理流程 您向我行提交贷款申请——我行同意后发放贷款——在原按揭银行还清贷款——办理房产抵押登记手续——通过网上银行和电话再次申请贷款
　　月供 可选择7种还款方式,
　　支付利息款
　　贷款成数 最高评估价的7成。
　　贷款期限 最高20年
　　费率 在招商银行促销期间，减免评估费和担保费等全部费用。
　　优惠利率 最高达15％的优惠利率幅度
　　放款时间 达到放款条件后2个工作日内
　　房龄要求 20年房龄
　　提前还款 利用“随借随还”可7×24小时提前还款，最低还款额3000。
　　民生银行
　　一、产品对象：
　　住房按揭贷款客户
　　二、额度、期限、利率
　　贷款最高8成30年（分不同地区按差别成数管理），楼龄与贷款年限之和最长不超过35年，借款人贷款年限与其年龄之和最高不超过70年；
　　贷款利率执行中国人民银行公布的同期同档次贷款利率，可根据规定浮动。
　　三、业务流程：
　　(1)递交材料、提出申请
　　(2)银行调查、审批
　　(3)签订借款合同及抵押合同
　　(4)办理购楼手续
　　(5)办理抵押登记的变更手续
　　(6)办理保险、房产过户及抵押登记的变更手续
　　(7)现借款人还清贷款，合同解除、注销抵押登记
　　四、申请人需提供以下材料：
　　(1)借款人的有效身份证件
　　(2)借款人收入证明
　　(3)原银行的借款合同、还款流水记录、原银行贷款结清凭证或提前还款申请或同意提前还款证明
　　(4)所抵押房产的房地产证
　　(5)提供抵、质押物权利证明，有权人同意抵、质押的证明；或保证人相关证明材料；或开发商同意提供阶段性担保的证明
　　(6)贷款用途证明
　　(7)我行要求提供的其他资料
　　(8)我行规定的其他文件和资料