九乡新闻网苹果五麦克风没有声音:新政频频出 房客忙“变脸”－人民法院报
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/04 18:46:34
（资料图片） 记者了解到，除了借用他人身份证买房外，现在还有不少购房者以公司名义买房，以此来规避限购令。
据厦门一家银行的个贷经理介绍，以公司名义购房，贷款就算对公业务，要求公司注册达两年以上，需要提供公司营业执照、财务报表、经营记录等，按照公司固定资产贷款管理办法的规定执行，一般需要首付3至4成，利率则从基准利率到上浮30%不等，具体要视该公司和银行的业务关系而定。另外，也有走中小企业贷款渠道的，利率按基准上浮10%左右，银行审批比较容易。据悉，按照规定中小企业贷款只能用于公司经营，用于买房则属挪用，一旦查出来将要按照利率上浮幅度的两倍一次性还款。
但是，以公司名义买房的大多是有闲置资金的私营企业主，以一次性付款为主。而且，产权登记在公司名下的物业，契税一律要按3%，转让时要按15%的税率缴纳企业所得税，交易环节产生的相关税费相对要高，所以以公司名义买房的大多是为求资金保值、准备长线持有。
同时，根据厦门当地房政新规，外地人如果不能提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明，就无法办理住房贷款。记者还发现，在限购令的打击下，部分房地产开发商和一些中介机构联合起来，通过办理假社保的方法帮助外地购房者开出证明，让这些外地购房者能够在厦门办理房贷。近日，记者以一位想要在厦门购房、又无法获得贷款的外地购房者的身份，致电厦门多家房产中介，询问是否有可以“变通”的办法。在询问的几家中介中，大部分都表示可以通过“补交”医保、社保，“疏通”银行的方式，来获得贷款。
一家中介公司的吴经理道出了其中的奥妙：“找个公司挂靠，开个社保账户，然后补交社保等，并交纳一些滞纳金，然后再找个关系比较好的银行，帮你顺利获得贷款。只要你在贷款方面没有不良记录就行了。”
同时，吴经理也表示，通过这种方式获得贷款，购房者要向中介公司交一笔“手续费”。“手续费很多都是塞红包塞掉的，医保、社保、银行等环节都要塞红包。之前我们有操作过好几个，如果不成功，我们会退还手续费。”
在采访中，记者发现，各家中介收取的手续费也不同，多的要收近万元，少的只收1000元。