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来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/30 00:22:36
自建房跻身南宁楼市 律师提醒:最好别买
来源：百度 作者：佚名 日期：2010-04-29
我来说两句 (0条) 复制链接 字号: 小 中 大 推荐栏目： 房产纠纷法规 房产纠纷文书 房产纠纷常识 房产纠纷律师 房产纠纷法律咨询时下，面对动辄5000元至6000元一平方米的商品房，每平方米售价只有1800元至2450元的房屋价格的确诱人。日前，市民黄先生在良庆区大沙田和玉洞片区就发现有这种房子出售。
可是，律师提醒市民，这种居民自建的房屋最好还是不要购买。
买与不买 两难选择
黄先生在一家电脑公司上班，工作五六年仍是租房一族。新年伊始，房屋的租金由过去每月500元涨到了现在的600元。房屋租金上涨让黄先生有了买房的想法。
但是，黄先生的父母在农村，无力资助他买房。按自己目前的能力，买均价五六千的新房黄先生显然力不从心。不过，有一天报纸上的一则售房信息让他兴奋不已。
“新房出售，每平方米1800元，包办房产证，不办按揭，三房接受预约。”黄先生按照地址找到良庆区玉洞商贸城农行背后的售房处。原来，该房屋是居民自建楼房，新建好的毛坯房未安装门窗，二楼至六楼可以任选，而且都是一个价。
面对可以承受的价格和相对满意的户型，黄先生心动不已。但是，黄先生又有点担心。因为卖房的屋主称，房子先要交付一半的购房款，剩余的房款可以在办证后再交，不过办理房产证需要等2年多时间。黄先生担心，房产证能不能办到手，现在买的房子以后能不能按照自己的意愿卖。
房价便宜 门槛不低
针对黄先生的困惑，记者也进行了采访。在大沙田和玉洞片区，居民分层卖自建房的有很多，尽管这些房屋总价不是很高，可是首付门槛却不低。
根据报纸上的分类信息广告，记者找到了三四处“便宜房”。在大沙田金象三区天翔路，黎先生登广告卖的是每套面积128平方米的房屋。单价每平方米2000元，三房两厅两卫，广告称有房产证，可办理银行贷款。
记者联系黎先生想去实地看房。黎先生在电话里先诚恳地介绍，房屋是自家购买宅基地后新建不久，每套128平方米的8套房子已经卖完，自家亲戚还新建有一栋楼，每套面积140平方米，单价也是每平方米2000元，不过首付要交40%的房款。
对于记者的担心，黎先生作了解答。他告诉记者，现在整栋楼房的土地证和房产证已办好，如果购房人资金不足，可以和购买的五六户人共同拿整栋楼房作抵押去银行办理贷款。至于每户房产证一定可以办得，这不用担心。
“现在我们大的房产证已经有了，你们买房后我们只需再给每一层每一家办理一个小的房产证。”黎先生说交首付款时可以双方签订合同，“你放心我们不会乱来，签合同时我们不是去茶楼，也不是去路边店签，是去东葛路律师楼签，合同内容可以双方商量约定”。
在金象三区北花园，邓先生登广告出售的是60平方米至110平方米的房屋。同样，邓先生也口口声声地称可以办理房产证，过五六年如果买房人想卖掉房子，决不干涉，可以自由买卖。因为这栋楼已经装好门窗，所以他要价2450元一平方米，不过首付款需要交总房价的60%。
买自建房 千万慎重
记者在良庆区一些律师事务所了解到，在大沙田和玉洞片区经常有买房人和卖房人找律师搞“见证服务”，因为在大沙田和玉洞片区，过去都是由开发区卖地，所以现在出现部分居民将房屋建好了，可资金短缺没钱搞装修，便出售部分楼房。
良庆区维权办公室的黄乐律师告诉记者，自己就遇到七八次有买房人和卖房人找到办公室，出钱要求其帮忙代拟房屋买卖合同，还希望黄律师能做他们的买卖见证人。
“我不主张市民去冒这个风险。”黄律师说，因为国家法律明文规定，城市居民不能到农村购买宅基地或房屋，一旦产生纠纷打起官司，这样的合同内容根本不具备法律依据，说白了就是无效合同。而且这些居民自建房屋所用的地，有些是开发区当时征用土地时划拨给村民的集体用地，在集体土地上建的房屋是不能随意出售和流转的。
良庆区法律服务中心的杨勇律师也称，居民自建房屋由于不能在短时期内办证和转户，如果购买，市民需要承担很大风险。“即使最后能办证，可是在这个过程中如果房屋升值了，那么屋主就有可能反悔。”杨律师说，居民自建房最好不要买。