九乡新闻网苞芯丝袜摸起来不舒服:“国八条”北京细则预计下周出台
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“国八条”北京细则预计下周出台
www.eastmoney.com2011年02月13日 04:53余美英北京青年报
手机免费访问 eastmoney.cn|字体：大中小|我有话说 查看评论(0) 北京将如何落实“国八条”？何时出台？新的限购令将如何限购……针对这些备受关注的热点问题，昨天下午，相关部门负责人表示，“目前，北京有关‘国八条’的实施细则还在研制中。可以肯定的是，北京将严格执行‘国八条’调控措施，并按国务院要求的在2月中旬前出台，预计下周出台实施细则。”
北京、上海、深圳等房地产交易数据、土地出让数据显示，进入2011年后，包括上述地区在内的一线城市和部分二三线城市楼市再次出现价量齐升现象，土地成交也日益火热。在此背景下，1月26日，国务院常务会议公布了房地产调控措施，即被业内称为“国八条”的新一轮措施。相比去年的多项房地产调控政策，“国八条”中有关限购令扩面和升级的规定、二套房贷首付最少提至六成、5年内房产转让按全额征收营业税等内容因“更严”而备受关注。同时备受关注的还有“国八条”文中明确各地要在2月中旬前出台限购等细则的规定。
“国八条”出台后的第二天，财政局和国家税务总局就出台了文件，对五年内房产营业税征收等进行了调整，各家商业银行也随即将二套房贷提高至六成。也正是如此，“国八条”中，有关限购“扩面”和“升级”等内容，各地将何时出台实施细则、如何实施成了当地购房人和开发商最为关注的事情。1月30日，青岛市率先出台“国八条”细则，明确截止到今年12月31日为止，青岛市区实行本地户限购一套房并暂停购买第三套房、符合条件的居民暂停第二套房等新规。上海“国八条”细则也在2月1日落地，虽然没有像青岛细则那样明确限购、限贷等实施的截止期限是今年12月31日，但包括本地居民限购第三套在内的“新版限购令”等新调控措施也同日起开始实施。
春节前青岛和上海“国八条”细则的出台，更让北京将如何落实“国八条”、北京版细则将何时出台、实施起止时间多长等成为焦点。尤其是春节假期结束后，北京各界有关北京版“国八条”细则的各种猜测此起彼伏。如昨天，有媒体报道称“从权威渠道了解到，北京版‘国八条’将在本周六下午之后的时间公布，并在专题会后进行修改再上报，本周日或者下周一出台”；也有消息称“北京版‘国八条’细则中有关二套房的认定，将‘认房不认贷’，只看购房家庭名下几套房产，而不看曾经的贷款记录”；还有消息称“北京版‘国八条’细则将比‘国八条’更严”等等。
对此，有关部门负责人强调，“目前细则尚未出台，有关出台时间以及内容的猜测，没有任何意义。”
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北京楼市尚未出现“抛售”现象
针对近日有关媒体报道的二手房业主、多处售楼处因“国八条”北京细则要出台而出现让利打折“抛售”现象，记者昨天走访市场结果显示，各方都在静等北京细则“出台”。
“我不清楚那些有关开发商因为北京细则要出台，而打折促销赶紧卖房的报道是从哪儿采访到的，起码我们集团、我熟悉的多家房地产集团和公司没有这类做法。”昨天，在中信城售楼处，中信地产相关负责人表示。现场的多位售楼人员也表示，“国八条”不是刚出台的新政，而是春节前一周就出台的政策，北京细则虽然到现在没有出台，但可以想象，内容大概不会超出其中的框架，因此，如果想降价销售的，不会等到现在，而会在春节前借春节促销。而显然，春节前北京楼市尚未出现抛售楼盘。业内人士称北京版“国八条”有望近期出台
http://nt.house.sina.com.cn 2011年02月13日08:04 京华时报记者昨天从部分房地产开发商处获悉，自春节前夕国务院出台新“国八条”后，他们一直密切关注京版“国八条”。据他们了解的信息，北京很有可能成为新“国八条”首个落地的城市。近期京版“国八条”有望出台，且更严厉。
据“链家地产”介绍，2月1日起，根据丰台区房地产交易权属发证中心发布的《关于同 购房家庭只能在本市新购买 套商品房有关问题的通知》，2010年5月1日后签订房屋买卖合同的，在办理转移登记手续时需收取户口本和结婚证复印件并核验原件，同时提供《家庭成员情况申报表》。据“链家地产”市场研究部了解，截至2011年2月9日，北京市各区县《家庭成员情况申报表》基本上都须核查原件。
“链家地产”市场研究部首席分析师张月认为，根据新国八条，在京本地居民无法购买第三套住房，而外地购房者则只能拥有一套，过户时都以家庭为单位进行审核。在管理宽松时，审核家庭信息主要是以《家庭成员情况申报表》作为参考，与三证原件(身份证、户口本、结婚证)进行信息核对并不是必须项，从而使得限购存在一定的管理漏洞。
如若不按照身份证、户口本、结婚证原件进行信息核对，则存在一定管理漏洞，使不符合条件的人通过“借人”的方式“符合”条件，《家庭成员情况申报表》中的信息是否真实可靠，成为新国八条能否平稳落地的关键。北京各区基本全部严格审核三证与《申报表》，可以看作是为新国八条的限购政策做好了充分的基础准备。待新政细则出台后，北京第三轮调控落地的实际影响恐将很快显现出来。
张月认为，今年的调控趋势在去年基础上继续加深已成不争事实，对北京来讲，对于手头持有多套房产的业主来讲，由于再购形势严峻，其拥有的房产成为“一次性”资源，惜售心理可能加重，对于自身房产的市场预期可能提高。