九乡新闻网英雄杀诸葛亮怎么获得:北京版楼市“国八条”正式出台
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/27 20:16:19
*北京出台落实房地产调控15条,基调更严厉
*无房外地人限购一套房且须有五年纳税证明
*加强税收征管,切实执行差别化住房信贷政策
路透北京2月16日电--北京市政府周三发最新房地产调控15条细则,落实上月国务院的"国八条"政策中限购及信贷等政策,且在限购令方面严格规定外地人限购一套且须持有五年纳税证明.
北京政府网发布的通知称,自通知发布次日起,对已拥有一套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续五年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,限购一套住房(含新建商品住房和二手住房).
"对已拥有二套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续五年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房."通知称.
央行货币政策委员会委员李稻葵在其微博中称,"15条最'猛'的是限购令,其效果应该会比较快的显现.北京地产非常可能出现比较长的有价无市的相持期,因为开发商不差钱,不见得愿意降价."
加强税收征管,严格执行国家关于个人转让住房的营业税、个人所得税徵收政策,实行差别化土地增值税预征率.加强对土地增值税清算情况的监督和检查.对已经达到土地增值税清算标准但不申请清算、定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目,进行重点清算和稽查.
切实执行差别化住房信贷政策,各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭,要切实执行"首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍"的政策.
中国人民银行营业管理部可根据房地产市场情况,在国家统一信贷政策基础上,研究提高本市第二套住房贷款首付款比例和利率.银行业监管部门要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查,对违规行为要严肃处理.
此外,要严格住房用地供应管理,确保保障性住房建设用地占全市住房供地的50%以上,各类保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地年度供应总量的70%.商品住房用地计划供应量不低于前两年年均实际供应量.
加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查,优先保证保障性住房供地,加快建设进度,按期完成开工和竣工任务.对没有完成住房保障工作目标任务,房地产市场调控政策落实不到位,工作不得力的进行约谈和问责.
"北京的调控细则确实很严,现在估计各个地方都会出台比较严厉的政策了,未来房价将出现调整,"莫尼塔投资的房地产分析师王沛表示.
北京市自去年4月以来实施的限购令规定,一个家庭限新购一套房,并要求商业银行根据风险状况暂停发放第三套及以上住房和不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民购房贷款.但随後的北京楼市交易量依旧呈现出供不应求的局面.
为拽住高房价的韁绳,中国政府新年上月再出调控新招,国八条包括调高二套房首付、全面铺开"限购"、扩大营业税徵收范围,并要求尚未采取住房限购措施的省市需在2月中旬之前出台细则.同时上海、重庆启动房产税试点.
上海市在2月初公布了相关实施细则,除了表示将积极稳妥地推进房产税试点工作,同时暂停对拥有两套及以上住房的本市户籍居住家庭售房.据新华社上周报导称,北京的住房限购措施升级版的细则,或影响超百万户家庭不得新购住房.