九乡新闻网钟繇书法《荐季直表》:持续加息西安楼市波澜起伏 价格战或将打响
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/25 16:53:11
[提要]刚刚进入7月，西安市住宅市场销量又呈现出走低的态势，上周西安市住宅市场成交量较上周大幅下滑43.28%，楼市未来走向显得越发迷茫。
从近几周的走势来看，西安普通住宅市场交易量呈现出波动走势，楼市的总体表现相对不是很稳定。前几周，由于大量的保障性住房成交及城北部分项目的集中备案，使得近一个月住宅市场销量总体呈现相对上扬的趋势，而刚刚进入7月，西安市住宅市场销量又呈现出走低的态势，上周西安市住宅市场成交量较上周大幅下滑43.28%，楼市未来走向显得越发迷茫。供应市场——6城区销量下滑
受传统淡季以及近期金融市场收紧的影响，上周全市各城区销量都表现为下跌态势。从一线市场的表现来看，近期售楼部客源量相比下有所减少，楼市观望氛围渐浓。
据数据显示，上周，西安普通住宅市场供应套数为60982套，较26周增加583套，环比增长0.97%。从统计数据可以看出，上周除城南、长安(论坛)区房源供量增加外，其他城区房源量都呈现下滑趋势，房源供应量减少最显著的为城北，在售房源减少近400套。上周西安普通住宅市场成交1383套，较26周减少729套；成交面积环比下滑43.28%。七月的开端，全市6个城区销量均呈现下滑态势，其中，以城北销量下滑最为显著，环比下滑69.48%，销量下滑最小的是城南，其下滑幅度为6.06%。
区域表现——西安楼市热度不均
城东
大盘淡季凸显优势
城东上周在售楼盘55个，所售项目与26周一致；在售房源13343套，较26周减少了360套；成交方面，城东则延续了26周下滑的走势，成交面积环比下跌23.52%。
从上周的各交易日成交数据中发现，城东的一些较高品质的大盘在淡季之中凸显其优势，比如恒大(论坛视频)·碧湖云天等项目。目前楼市总体库存增大，限购、限贷使得成交量无法攀升，在这样的情况下，开发商可能会采取各种优惠策略以回收资本，预计未来一段时间楼市将呈现量涨价跌的态势。
城南
“价格战”或将打响
数据显示，上周，城南在售楼盘75个，较26周增加3个新项目；在售房源15415套相比26周增加918套；上周城南住宅成交面积环比下滑6.06个百分点，继续延续26周的下滑走势。
在当前楼市成交量明显下降，银行贷款等传统渠道融资难度加大、海外融资成本上升、信贷信托融资受限制的情况下，房企资金链愈加趋紧。显然融资模式的创新将是缓解房企现金流压力的方式之一，打折促销、项目快速销售回笼资金减轻财务压力，进行“逆势扩张”仍然是当前多数房企采用的策略，预计“价格战”在所难免。
城西
新一轮洗牌或来临
上周，城西在售项目42个，与26周相比增加2个新项目；在售房源6030套，较26周减少100套； 上周住宅成交面积相比26周环比下滑14.86个百分点。本周城东成交量依然集中在天朗莱茵小城等经适房项目上。
上周，中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率相应调整。此次加息是在央行多次上调存款准备金率之后，预计将会对购房者的心态产生影响，让部分购房者产生观望情绪，这对房地产业来说，意味着又一轮洗牌即将来临。
城北
销量不尽如人意
城北上周在售楼盘85个，与26周持平；在售房源12297套，较26周减少了108套；上周城北楼市一改连续4周来的火热销售场面，成交面积环比下滑69.48%，成为近一个月来下滑幅度最大的一次。上周城北供应市场较为平淡，销售虽然有首创(论坛)国际城、紫薇(论坛)希望城(论坛)等众多老项目的支撑，但依然不尽如人意。
据西安房地产信息网研究数据显示，上周城北销量大幅下滑的主要原因是文景小区并未大量备案；此外，随着又一次的加息，楼市又掀起了一股观望新潮，对全市的销量也产生了较为明显的带动。
高新区
叠加效应致成交大幅萎缩
高新区上周在售楼盘与26周相比无新增项目；在售房源8129套，较26周减少了120套；上周成交量呈下滑态势，销量环比26周下跌30%。上周是7月的第一周，从成交数据可知，各种因素的叠加效应使高新楼市成交出现很大萎缩。
上周，央行再度加息，使得购房者购房成本增大，开发商的资金链条继续收紧，预计未来一段时间房价会有所下降。
长安区
保障房投入加大
记者了解到，长安区上周在售楼盘25个，在售房源5839套，较上周增加364套。
本周，长安区楼市持续保持稳定，在售房源方面航天逸居(论坛)（经适房）增加100套房源，保障房投入量有所加大。上周长安区新增了一些项目，如广天苑、南山汤院(论坛)(论坛)7期养生公寓(论坛)(论坛)二期、航创国际广场等，这些项目目前都是前期咨询中。在调控的持续作用下，西安市房地产市场走势有些起伏不定，然而，长安区楼市走势却比较平稳。