苏亚雷斯咬人动态图:对新国八条的看法

        最近的新国八条已经发布有几天了，在这几天里我有兴参加了一个由开发商召集的针对解读新国八条的临时会议，开发商领导主要是想通过会议，让各代理团队找出应对策略，会议上各代理公司领导积极发言，可说到坎儿上的却很少，当然很多话是能说的，更多的话是不能说的，生意就是这样，我都告诉你了我还玩啥呢！         闲话到此！说说我对新国八条的看法吧。         中国现在的房地产市场已经不能单纯的从行业上去分析了，因为房地产和中国整体经济、中国民生都有关系，任何人觉得房地产市场只是纯粹的经济问题，只能说明这个人要么什么也不懂，要么就在装糊涂。很多地产行业牛人正是装糊涂的高手，整天从经济学角度出发来为广大民众分析房地产问题，可到头来的结果都是一致的：要买快买吧，不买过年又涨了。
        国际惯例先从宏观说起         其实在新国八条发布前，就发布了很多不引人注意的政策，很多都不仅仅涉及房地产行业也覆盖其它行业。中国经济发展现在所处的环境是及其复杂的，一方面十二五计划是党制定的进入小康社会目标的最后五年，另一方面也是领导换届的最后时期，很多政策都在加快颁布。可惜人民收入和贫富差距问题迟迟没有得到解决，尤其是劳动报酬更是老大难，这些问题都不单单只是房地产行业问题，但房地产行业由于在社会经济结构中所处的地位，而被广大百姓所关注，这也导致矛盾越来月凸显，要改变不得不从房地产开始！         经济结构调整才是调控的最终目标，结构不调整社会怎么稳定，社会不稳定富人还能安居乐业吗？还能安安心心的挣钱吗？当然不能！商人是短视的，看到的永远只有利益（也就是钱）只要能挣到钱，就算砍了全世界的树也值得，你让这样的人在网上对政策指指点点，结果当然只有让百姓更加糊涂，政治和经济从某些方面根本就是矛盾的。           所以，宏观角度上我们单纯的说政府主要是针对调控房价来颁布的新国八条是错误的，应该说中国正在为经济结构的大调整进行布局、整理和创造有利条件。
        再来说说新国八条的影响         对于普通人来说当然也包括我，可以基本忽略这八条政策，为什么呢？其中关于土地和政府执行力的几条自然可以忽略了，跟我们一毛钱关系也没有，有关系的就只有保障房、限购和60%首付两条，但我们仔细来详细想想。          先说限购，和老百姓有关系吗？我相信普通老百姓如果能有2套或以上住房的，那么他已经不能算是下层百姓了，应该算是中层收入者，这样的人一般都有固定的工作，有固定的收入来源，只要环境好，有尊严的活着一点也不是问题，他们的生活质量是有保证的。         再来说说60%首付这条，和老百姓有关系吗？我相信对于真正的改善型购房者来说，他们的消费行为绝对是卖掉原有的第一套住宅然后去购买更大米数的套型，而不是用首付去购买第二套住宅，如果他有这个能力，那么也就是说这个家庭已经具备一定的物质基础了，住房对他们来说不在是生存问题，而是生活舒适度或荣誉感的问题了。         最后说说保障房，和老百姓有关系吗？有，但老百姓无法左右它的发展，这只能算是天上掉的一个大馅饼，掉在谁头上谁就幸福了。于是更多的人对这个大馅饼充满希望。2011年的保障性住房规模空前，对于减少市场中真正的刚性需求是有极大的促进作用的，但最先受到影响的应该是二手市场，因为真正的市场环境其实是因为早就高的离谱的房价把真正的刚性需求逼到了二手市场，那里才是刚需的主力所在。保障房出来以后，相对价格要高很多的二手市场自然就会受冷了。         要我说，新国八条的解读应该站在一个更加宏观的角度上来看。国家明摆着就是要在这个时期给房地产行业内的人提个醒儿，让你们看清楚现在的局势，等年后所有省会城市，高房价城市出台限购以后，在来“居安思危”就太晚了点了。
        再来说说哈尔滨市场         最近全国地产界的人都或多或少接触到了一个城市的名字，就是哈尔滨。很多人都说现在那里的市场“很好”，对商人来说当然很好，但对当地百姓来说自然是不好的。哈尔滨的市场局面是被深藏的，因为新居住区的不断扩展，房价“被”平均了，按照主要居住区房价来看，至少均价应该在8000元以上，但现在均价只有7000左右，这种数据缺陷导致市场空前的繁荣，基本上道里老区和会展区域的房价都超过了万元大关，周边区域也都在8000元以上。         再说说2011年的新盘，应该说2011年的项目很多，区位也都不错，很多地块发展起来以后将形成一个个新的居住中心，在那里有更多的就业机会，更对的商业机会。         哈尔滨每年购买房产的人数其实就那么些人，他们在不停的重复购买或相互倒卖，这样的市场情况在限购和高首付政策的打压下市场遇冷是必然的，这不是降低价格就能解决的，限购的作用就在于此，就算你降低了价格，客户已经有三套住房了，他也无法购买了，所以你一样卖不出去，未来将是一个改善性刚需客户的时代，小面积户型和适中的价格，灵活的付款方式都是解决的方向。         我们现在都在等2月中旬以前要发布的地方政府限购政策的出台，不一定有哈尔滨，如果没有功劳都是“被”平均的房价的起的作用，但如果有…………         至于从营销角度来思考对新政策环境下的解决办法，我想除非是傻子，但凡有点智商的人现在最应该做的就是——闭嘴！