语文教具制作模型:政策调控新盘入市，泉州开发商面临新考验

核心提示　　随着泉州城市的扩大，房地产开发板块不断推出。进入2011年以来，泉州周边新兴板块不断进入购房者的视野，除了此前已推盘的桥南片区、东海板块、城东洛江板块之外，江南新区、江滨板块、台商投资区、丰州—北峰片区、双阳片区等新兴区域开发热潮不断兴起。买房,购房,装修论坛,房产论坛+ ~: X/ j1 B- E4 m
　　记者调查时发现，今年泉州楼市的推盘量将继续放大，不仅有去年已推出大盘的后续产品，而且有不少全新的地块，将于今年面市。“今年推盘量不亚于去年，甚至比去年高出许多。”采访中，不少开发商人士如是称。! `1 T3 x: y
　　地产调控频出，楼盘放量增多，无疑使得今年楼市存在更多的变数。不少人士坦言，事实上，不管是一线城市，还是诸如泉州的二三线城市，今年将出现新的挑战，而开发商也将面临新的考验。 春节前后政策频出泉州业界关注　　“你对新出台的地产调控怎么看待？”“新出台的政策，对今年泉州整体的楼市走向影响大吗？”“泉州什么时候会出台限贷或者房产税之类的地方细则呢？”今年春节上班以来，泉州地产行业人士之间交流或者关注最多的话题，当属刚刚出台不久的“新国八条”地产政策以及相继出台的房产税试点、加息等一系列举措。买房,购房,装修论坛,房产论坛& y* l; E* b
　　春节前后再度推出的地产调控政策，广受泉州房地产界人士所关注，显然与政策本身的力度和深度息息相关。春节前一周，新推出的“国八条”措施针对性很强，要求各地合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并向社会公布，同时，进一步强化了差别化信贷政策，将二套房贷首付提至6成，5年内二手房全额征收营业税。新浪乐居论坛, K! ?& i. e
　　与此同时，上海和重庆等城市房产税开始试点，对泉州等二三线城市的影响日渐呈现。两个城市的试点版本虽然有所差别，但都对购买多套房增加了持有成本，并且面积越大、成本越高。随着试点的成熟，房产税也将逐步推广，其对房地产市场的心理影响，可谓巨大。春节长假后，2月9日，央行宣布加息。对比之后可以发现，在连续加息、二套房贷执行1.1倍利率之后，贷款购房的利息成本已经大幅增加。买房,购房,装修论坛,房产论坛, O" s5 Y
　　“政策持续出台之后，我们最为关心的莫过于地方细则会如何制订。”泉州金利来房地产开发有限公司董事长助理林柏青先生指出，泉州会不会也和一线城市一样出台限购，房产税试点之后何时正式开征等一系列问题令人关注。新浪乐居论坛1 x3 V4 G* b+ H
　　可以说，如今，楼市调控已经成为一种常态化的手段，随着调控的深入，其对泉州等二三线城市也将产生较为显着的影响。 多重压力之下楼盘压力明显增大　　春节前后楼市掀起新一轮的调控，是继去年4月、9月之后，出台的第三次调控，而随着“新国八条”出台、房产税试点、加息等一系列举措的开展，2011年楼市调控的力度似乎比以往来得更大、层次更深、范围更广。那么，年初以来的调控，将给今年泉州楼市的走向带来怎样的变化？作为二三线城市的泉州房地产行业，是否也会面临新一轮的洗牌呢？新浪乐居论坛/ r' h* j' @& L8 O
　　事实上，虽然“新国八条”出台是在新春放假前，但是，其依然受到行业人士的关注，泉州不少开发商甚至在政策出台之后，就开始筹划、酝酿推盘策划。泉州一家地产公司营销人士直言不讳地称，与此前不一样的是，“新国八条”除了提出二套首付款六成之外，更是明确要求原本只在重点一线城市执行的“限购政策”，向其他城市密集铺开。按照泉州一些开发商人士的看法，如果泉州也像一些一线城市一样，实行“限购政策”的话，那么，楼市的影响将进一步呈现。新浪乐居8 D) \) t
　　与此同时，也有不少开发商人士对此持观望态度。一方面，从目前来看，各个城市出台限购的具体细则并不一样，有宽松的，也有紧缩的，不同的细则，其影响的效果自然有所差别；另一方面，泉州不少业界人士也在热议，从以前的情况来看，作为二三线城市，泉州楼市受政策的冲击和影响相对较弱，而此次新出台的政策，对泉州房地产市场的影响，有待进一步观察。
- [6 ^+ `* A　　不过，值得关注的是，不管是一线城市，还是诸如泉州的二三线城市，在“新国八条”、房产税开征、持续加息、房地产资金流动性紧缩等多重压力之下，一系列的组合拳对于开发商来讲，将会是一场新的考验。 地产专家连线　　2011年开春之际，房地产调控再度掀起，备受行业人士的广泛关注。而对于泉州房地产界人士来讲，最为关心的话题有二，一是泉州等二三线城市会不会成为调控的新热点，二是已经在一线城市开始执行的限购、房产税试点等调控举措，会不会在二三线城市全面铺开。
. m1 e$ z5 A/ }quanzhou.bbs.house.sina.com.cn　　对于泉州业界人士关注的热点问题，本报记者电话连线采访了中国房地产研究会副会长、住房部住房政策专家委员会副主任顾云昌先生。新浪乐居论坛+ D/ W$ W$ X) V
　　连线采访顾云昌先生，他指出限贷、限购政策 短期见效房产论坛,装修论坛,业主论坛, S2 l5 k9 j5 x
　　二套房贷的新举措短期现效应新浪乐居& z9 `8 m% X7 d: M. X/ w
　　对于春节前后持续出台的金融、税收等调控手段，中国房地产研究会副会长、住房部住房政策专家委员会副主任顾云昌在接受本报记者电话采访中，直言调控的效果，特别是对一些房价上涨较快、房价水平较高的城市，影响最为明显。
  K) d5 @买房,购房,装修论坛,房产论坛　　顾云昌先生指出，新国八条及再次出台的加息政策当中，提高二套房首付款比例、增加利息的做法，将在短期内产生效应，并将较为持续地影响整个房地产消费市场。新浪乐居- E) X( w# D
　　他认为，目前较受关注的房产税，一旦在上海、重庆等城市试点成功，或者时机成熟的话，将向全国铺开。“房产税一旦铺开，就不是选择性开征，而是在全国城市一视同仁。”他说，与限购等措施不同，如果房产税确定开征的话，那么，无论是一线城市、二线城市，还是三四线城市，将同步开征。可以想象，届时房地产市场将面临的新压力。新浪乐居论坛4 n. e7 k3 U
　　长期来看调整供应结构是关键新浪乐居5 h: W* H2 y; A1 i
　　在连线采访中，顾云昌先生直言，房地产调控欲达到最终目的，调整住房供应结构才是关键所在。他说，未来的房地产市场有两种房子，一个是商品房，第二是保障性住房。在保障房的建设和管理分配中，下一步应加大管理力度。买房,购房,装修论坛,房产论坛: g4 z5 L
　　他认为，目前房地产的调控，要从两方面着手开展，一是要增加并保证供给总量，避免出现短缺现象；二是要注重调整住房供应结构，在增加总量的前提下，通过商品房、保障性住房等多种方式，满足不同的住房需求。他说，他对这次调控的关注，更重要的是关注保障房的建设情况，只有保障房的结构调整到位，房地产调控才能最终达到目的。
% z- ^9 y  X( G: v! k新浪乐居　　顾云昌先生提出的加强供应结构调整，与目前所存在的“夹心层”的住房需求，密切相关。他表示，应大力发展公共租赁房，发展限价房，供给中低收入家庭。此外，在供应结构上还要充分考虑刚性需求购房者的住房需求。