舰娘瑞鹤:2010房地产盈余2.4万亿开发商不差钱

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2010房地产盈余2.4万亿开发商不差钱

2011年1月21日　信息来源：会计网校　点击次数：

　　1月17日，国家统计局公布了2010年全国房地产市场运行情况数据。从数据中看，2011年，我国房地产市场，商品住宅总体供应量净增长依然为负，开发商整体的经济状况短期内比较乐观。

　　数据显示：2010年，全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，而房屋竣工面积仅约为7.60亿平方米，供应净增长为负，差值将近3亿平方米。

　　全国房地产开发投资48267亿元，而房地产开发企业本年资金来源72494亿元，因此当今房地产商，手中掌握的现金总量约达24227亿元。

　　2010年我国商品房增量明显，但实际上依然是处于供不应求的失衡状态。2011年，继续遏制投资需求并加大住房供应将很关键。

　　另外，2010年开发商整体业绩较为不错，至今仍有超过2.4万亿的现金盈余，以2010年房地产运行情况来看，这部分资金短期内弥补预售资金监管带来的缺口并不困难，近期内开发商仍不差钱。

　　数据显示：2010年，全国房地产开发企业完成土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%，土地购置费9992亿元，增长65.9%。而全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%。

　　不到30%的增量土地市场，带动了超过60%的增额，而商品房则是约10%的增量带动不到20%的增额。土地价格上涨幅度明显高于了房价。

　　因此，2011年控制地价依然需要强有力的限制政策。“限地价”则是在当今来看比较合理且实际可行的方式。

　　■业内说法

　　链家地产市场研究部首席分析师张月认为，虽然开发商2011年不差钱，但是依靠此部分资金“大手大脚”地进行投资，并不合理，长久来看开发商的资金依然会越发紧张。因此2011年，开发商理智对待市场将会成为主要基调，在此基础上尽快出台新的政策巩固调控，才能很好地稳定市场，防止房价出现报复性上涨。

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