九乡新闻网芜湖市二手房:任志强：“逃离北上广”是必然 开发商不差钱
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/30 09:51:41
任志强：“逃离北上广”是必然 开发商不差钱
华远地产总裁 任志强
“我们该买地就买地，该干什么就干什么，我们知道房屋是一年或者是半年盖不出来的，我们不能听政府的，我们采取的是农民的政策，如果听别人说的话就不能种麦子了，因此要考虑三、四年后的投资，进行长期的打算。”任志强在此前接受媒体采访时曾发表如此观点，到今天他依然表示会坚持既定的投资计划继续拿地建房。
时间：2011年1月25日
地点：北京国宾宾馆
嘉宾：华远地产总裁 任志强
“没觉得开发商缺钱”
将继续践行投资计划
【提问】：根据目前楼市走向可以预见，房地产行业接下来还将面对新一轮的政策调控。而银根紧缩也对一些企业未来可持续发展带 来挑战，是否需要一些新的投资渠道来募集资金？您此前也曾参与一些投资俱乐部，有何收获？
【任志强】：开发商缺钱吗？我不这么认为。在各行业的投资增长中，房地产行业仍然走在前面，而开发商资金结构中银行贷款所占 的比例也在不断缩小，还有此前的地王及拿地的频次都能说明这个问题。要说开发商缺钱，也只能说是个别企业现象。扩张速度那么 快能不缺钱吗？拿万科来说，发展速度无人能及，到现在尽是和别的企业合并拿地开发，看看北京包括全国，有多少项目都是和别人 合作的。所以王石前两天都站出来说，新一年万科销售不得超过1400亿，这说明什么？只要保持好开发速度，就不缺钱。
【提问】：去年夏天在博鳌论坛上，您曾表示“华远未来该做什么就做什么”，不会受到政策调控影响，而是从长远眼光考虑投资问 题，到目前为止具体的投资计划有哪些？
【任志强】：我们是不会改变投资计划及方向的，我相信其他公司也都不会改变。该拿地该开发都会按照原先的计划进行，不可能坐 等政策变化。
上年二、三线城市供地面积占据总量半壁江山
建议使用热点区域划分
【提问】：目前受到土地供应限制，房地产在北京、上海等一线城市的发展空间也已经比较有限，越来越多的企业把目光放在二、三线城市，作为华远未来的投资计划是否会更大程度考虑这些城市？哪些的城市的投资潜力更能受到华远青睐？
【任志强】：我一直反对二、三线城市的划分方法。过去二、三线城市是按照GDP来分，这种分发早已经不适用了。比如说应该分为热点区域和非热点区域。而且早在很多年前，开发商就已经深入这些城市进行发展，而不是在今天才有这样的趋势。
二、三线城市 在2010年土地供应量增长集中在50%以上，因为这些城市有地，有土地供应，大家自然就会去，所以说有潜力，更有发展余地。只能说上海、北京土地没那么多。如果北京、上海有更多的土地的话，上海有更多的土地，我觉得开发商还要在北京、上海。这样的态势 是必然的。
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