舞蹈基础入门教学视频:“4”字头低价击破楼市闷局 - 新闻中心 - 搜狐焦点网

　　选房现场设在有1800个座位的广州大剧院大剧场。 陈白帆 摄

　　买家排起长队等候入场选购。

　　清远板块的楼盘都具有山清水秀的大盘风范。 龙蕾 摄

　　颐杰鸿泰狮子湖 (论坛 新闻)。黄涛 摄

　　颐杰鸿泰狮子湖。黄涛 摄

　　美林湖国际社区 (论坛 新闻 视频)。 黄涛 摄

　　万科再当“带头大哥”上周以4000元/m2推出清远大盘3小时逾千套房被预选一空

　　低价永远是突围“撒手锏”

　　不管楼市如何清静，总会有不甘寂寞的楼盘以“黑马”姿态杀出，而一般来说，“黑马”最需要具备的要素就是“笋”。

　　不管是2007年年底以1.4万元/m2左右开盘的万科金色康苑 (论坛 新闻)，还是2008年1月底以5000多元/m2开盘的时代糖果 (论坛 新闻)，又或是分别在2008年9月和2009年元旦推出的恒大山水城 (论坛 新闻)和恒大金碧天下，都是以远低于市场预期的价格赢得市场。现在回头看，很多人还在惋惜错过了抢这些笋货的机会。 【岁末优惠小试牛刀 本周起多个楼盘搞促销】

　　要知道，当年的万科金色康苑和万科金色荔苑 (论坛 新闻)以1.4万元/m2开售，导致西关楼盘一度无人敢把价格提到1.5万元/m2以上。至于现在已卖到6000元/m2以上的增城楼盘，两年前恒大山水城开盘时洋房折后价才3360~4800元/m2，联排别墅才4600~6800元/m2，最便宜的别墅仅需67万元，最便宜的洋房75平方米不过30万元。而清远恒大金碧天下 (论坛 新闻)在2009年更以让人难以置信的“1880元/m2起”的低价开盘，这个价格显然让人很难抗拒，难怪有很多开发商惊呼：“连建安成本都不止这个价格啦。”

　　从2007年楼价开始明显走高至今，几乎每年广州楼市都有一个观望期，在绝大多数楼盘处于“水静河飞”时，却又总有一两个楼盘以远超市场预期的低价开盘，总能在淡市中创造销售奇迹。这也正应了那句老话：“没有卖不出去的产品，只有卖不出去的价格。”记者陈白帆

　　远不是问题最紧要平

　　本报讯（记者陈白帆摄影报道）也许是久违了的4000元/m2（还带装修）的价格，也许是久违了22万~37万元/套的总价，也许是对“万科”品牌的信赖，位于清远的北部万科城 (论坛 新闻)上周日在广州大剧院举行了预选房活动，短短3个小时，首批逾千套单位全被买家登记了，正式发售时间预计在本月底。

　　尽管该盘位于清远，而且尚未开放现场以及样板房，仅凭超低价格就获得了众多投资型买家的捧场。预料到该盘正式发售时，很可能会成为继亚运城 (论坛 新闻 视频)和广州雅居乐花园“十年小雅”后，今年又一个一日售出千套的大型项目。

　　记者观察到，此次北部万科城最吸引人的就是4000元/m2的报价。很多当天上午才去到广州大剧院了解楼盘情况的市民，一听到报价就开始考虑下筹登记。

　　有开发商认为，在广州出台“限购令”后，购买热情的确被压抑了，在目前股市波动过大、基金增值能力欠佳的情况下，出于抗通胀和保值的考虑，二三十万元一套的房子还是会对普通市民有较强的吸引力。另外，随着城际轻轨的陆续开通，面对市区高昂的楼价，将来在清远居住，搭乘30~40分钟轻轨回广州上班将逐渐成为年轻人的生活方式，以该盘目前的售价，也会吸引部分首次置业者。

　　记者采访了多名下了诚意金的市民，绝大部分都表示买房是为了保值投资，并不打算自己居住，个别买家则表示会放几年，如果轻轨开通后周围配套成熟，会考虑让父母过去养老。很多买家都学会了以发展的眼光看楼市，一位阿姨跟朋友分析得头头是道：“万科四季花城 (论坛 新闻)卖4000多元/m2时，我嫌偏僻没买，你看看现在二手卖多少钱！等去清远的轻轨修好了还能卖这个价钱吗？”

　　广清城际轻轨预计2013年通车解决交通大患

　　抄底清远看好轻轨前景

　　在“限购”和“限贷”之前，广州买家的目光也许很少投向清远，但在“限购令”出台后，四处寻找投资机会的广州人就开始留意清远这片与花都相邻的价值洼地。随着上周日位于清远的北部万科城以22万~37万元/套高层洋房引爆广州楼市后，记者发现，其实未必是北部万科城的价格太便宜，而是广州人对清远楼市的了解太少。目前，清远洋房的价格普遍都在3800~4800元/m2（带装修）的区间，一套清远洋房的价格，在广州市中心甚至买不到一个厕所。目前清远在售楼盘主要有北部万科城、恒大金碧天下、碧桂园假日半岛 (论坛 新闻)、颐杰鸿泰狮子湖和美林湖国际社区等。这几个大盘面对的客户多数是广州人，客户的购买目的主要是用于投资和度假。

　　不过，目前清远各大盘由于常住业主太少，缺乏人气，导致管理、配套都难以跟上。再加上从广州自驾车到清远各盘需要1~1.5小时，单程路费都要30元以上，只有当2013年广清城际轻轨建成通车后，业主可以通过穿梭巴士到达轻轨与广州地铁接驳，不到1小时即可到达广州市中心，清远楼盘才能吸引更多的常住型买家。

　　记者陈白帆

　　五大主力楼盘角力清远板块

　　北部万科城

　　靠近广清轻轨的北部万科城更加注重户型、交通和配套，首批推出的高层单位以67~78平方米的两房和小三房为主，总价控制在20万~30多万元，足以让首次置业者和投资型买家心动。

　　恒大金碧天下

　　恒大金碧天下位于清远市清新县，定位为集居住、旅游、度假、会展、商务等多功能于一体的大型综合社区。在售产品有独立别墅、双拼别墅和洋房。别墅88万~100万元/栋，洋房两房31万元/套起，三房43万元/套起。

　　美林湖国际社区

　　美林湖国际社区目前在售“浅山溪谷”别墅组团，联排别墅300~380平方米，价格7500元/m2起带装修；独栋别墅340~860平方米，价格22000元/m2。

　　碧桂园假日半岛

　　进入12月，假日半岛推出的产品相当丰富，产品包括总价在180万～300万元/套的独栋别墅、均价6500元/m2起的双拼别墅、88万元/套起的连体别墅、均价4400元/m2的花园洋房。本周起还将加推全新“坡岸别墅”，面积215平方米，起价160万元/套。

　　颐杰鸿泰狮子湖

　　在清远楼盘纷纷以平价吸引广州客时，颐杰鸿泰狮子湖则以国际级的配套和超豪华的产品吸引着高端客户的目光。目前狮子湖在售的公馆别墅，毛坯均价达2万元/m2，其中的6套“楼王”面积达1500平方米，可做企业会所，拥有私家码头。

　　记者黄涛、陈白帆、龙蕾、王荔珏

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