魔兽世界7.1剧情动画:四季度北京楼市6大猜想：年底房价能到底吗？

面对资金外流、库存持续上升、调控再现进一步收紧趋势，楼市上演“步步惊心”。下一步又将何去何从？伟业我爱我家集团副总裁胡景晖在接受北京晨报记者专访时，给出了自己的6大猜想。

●猜想1楼市政策会松绑吗？参考答案：难现实质性松动美债和欧债危机轮番上演，或将导致欧元区和美国经济整体增速下降，外需萎缩将威胁中国经济正常运行。但目前通胀预期依然高企，保障房建设投资增加对冲了楼市下滑对经济的负面影响，紧缩的货币政策还将继续，四季度与房地产相关的信贷政策难以出现实质性松动。

●猜想2房企还会积极拿地吗？参考答案：开发商兴致不高今年1-9月公开出让商品住宅用地41宗、315.8公顷，仅完成年度计划(1220公顷纯商品住宅用地)的25.9%，可见年底的推地压力。但是，从前三季度的规律来看，即便是土地大量入市，倘若地块位置、规模不具备吸引力，在低迷的市场环境之下，四季度很难有企业去积极“埋单”。
●猜想3开发商会再大规模推盘吗？参考答案：大多会“端着卖”今年前三季度积蓄的大量楼盘形成了较大的推盘压力，但是因为限购使得整体需求不太充足，加上年底信贷紧缩也难于支撑需求的正常释放。因此，开发商在四季度大多会选择“端着卖”，暂时不会盲目推出大量新盘。
●猜想4年底楼市是否能重新启动？参考答案：购房者仍要观望目前市场成交低迷，除了购房者价格预期与市场价格之间的差距难以协调之外，更重要的是目前购房者对未来信心不足。即便是部分项目下调交易价格，也很难吸引处于观望中的购房者马上入市交易。
●猜想5楼市成交会反弹吗？参考答案：局部存翘尾可能整体成交量回涨幅度有限，但局部市场存在翘尾可能。基于目前的经济、政策形势，四季度市场将延续三季度的低迷态势，整体成交量不会发生太大变化。但是，近郊的中低价位楼盘在四季度的推盘量依然会保持一定热度，该区域的成交将是新房市场的主要支撑。此外，预计四季度北京二手住宅市场在房价继续回落的前提下，成交量或将在年底出现翘尾。
●猜想6年底房价能到底吗？参考答案：下探幅度有限在限购、限贷等政策的持续作用下，购房需求已经出现严重萎缩，开发企业担心降价也难以实现成交，所以开发商年底前仍以扛价为主，价格大幅下跌的可能性不大。但由于郊区成交量还会放大，可能会影响整体市场成交均价的结构性下调。同样，在需求萎缩的环境之下，二手住宅价格将继续呈现回落态势，远郊、近郊区县的降价幅度将进一步增大，降价范围也将进一步向城市核心区蔓延。
 
盘点楼市劲爆言论：打压房价误国误民【2010年楼市劲爆言论】
【陈贵 中国房产学会会长 用高房价控制北京人口】事件回放：10月14日，中国房地产学会执行会长陈贵撰文表示，高房价、高租金和高生活成本，是控制北京等特大城市人口无序膨胀的唯一生态门槛。陈贵说，北京想成为国际化水平的都市，马路上的车子档次不能太差，人的素质整体水平不能太低，生活起来不能太容易。“像北京、上海等特大城市的房价不能再降 了，10万以下的车不能在北京上牌照了，外地低收入、低素质和低学历等群体数量不能再增加了。”    点评：此观点一出，立即招致网友炮轰。高房价或许能挤走在北京的一部分外地人，但这部分人或许只是对生活要求较高而选择离开，但所谓的“外地低收入、低素质和低学历等群体”未必会“知难而退”。
【金岩石 如果刚毕业的年轻人都能买得起房 那么这个国家就会走向衰亡】事件回放：7月28日，保利高峰论坛在广州保利城会所举行。当时还是国金证券首席经济学家的金岩石为房价保值发出雷人言论。他语出惊人地评论说，当一个城市自有住房率超过50%，城市就会死亡。如果刚刚毕业的人都买上房，那么国家就会衰亡，因为这会令人丧失目标，丧失实现目标的动力。    点评：所有人一辈子不可能是为房子而生，为房子而死的。当房子都成了年轻人的终极目标，这个社会才会走向灭亡。
【孔锐 打压房价就是误国误民】事件回放：今年3月，汉维中国总经理孔锐在其博客中称，“现在打压房价是完全不合时宜的，中国经济的发展需要的是具有洞悉世界经济本质的经济学家，而不是那些唱衰楼市的垃圾。如果现在打压房价，中国就会成为西方国家的经济仆人，这不但会误国误民，而且还会挨打。”    点评：房地产业健康发展是我国经济不可或缺的重要因素，但房价过高，会加剧贫富两极分化，富者靠房地产越富，穷者生活无所居，社会也不会稳定。如果房地产泡沫加大，房地产界不断敛财，百姓无力支撑时，房地产业会崩塌，进而会影响我国经济的大局。
【任志强 穷人买不起房关开发商什么事】事件回放：今年3月12日，华远集团董事长任志强在2010第十届中国房地产发展年会上作发言时称，商品房是面对中高收入阶层的产品，不是面向穷人。“商品房是政府收了高价土地出让金，不管是二百三百还是两万三万，告诉你，那是对高收入人群的变向征税，而经济适用房是免征土地出让金的。换句话说， 买不起房子是次要的，关键是买不起地啊，如果你连地都买不起，你和开发商有什么关系呢？”    点评：商品房比经济适用房价格高，是不关开发商事，但开发商利用捂盘惜售伎俩，人为制造的物以稀为贵，房子盖好后，坐地涨价，甚至一两个月时间出现大幅提价，开发商能摆脱关系？
【宜黄官员 没有强拆就没有新中国】事件回放：10月9日，广受社会瞩目的江西抚州市宜黄县“910”强拆事件，以县委书记邱建国、县长苏建国双双被免职暂告一段落。10月12日，宜黄县政府一名官员投书媒体，认为“搞城市建设需要进行大量的拆迁，如果拆迁就被拆迁户的利益诉求，大幅度提高拆迁补偿标准，政府肯定吃不消”，“地方政府为实施 地方发展战略，强拆更在所难免，或者说不得已为之，否则，一切发展免谈”。该官员旗帜鲜明地提出，没有强拆就没有中国的城市化，没有城市化就没有“崭新的 中国”，“没有强拆就没有新中国。”    点评：中国的城市化进程必然伴随着拆迁，但如果把所有“拆”字前面都加上一个“强”字，不仅与事实不符，也无助于将来的城市发展。
 
【茅永红 没买房能力就不要埋怨政府】事件回放：全国政协委员“全国地产500强”百步亭集团董事局主席茅永红在两会期间接受采访称，“现在很多人买不起房，就埋怨政府和开发商，我认为有些是不对的。本身他没有买房能力，就不要来埋怨。”他说，“日本、美国、英国、德国他们的工资水平比中国人高得多，他们一辈子就买一套房，一辈子也才能买起一套房。本身没有买房能力，就不要来埋怨政府、社会和开发商，因为现在中国住房改革发展的投入是很大的。”    点评：房价太高，老百姓买不起，抱怨可谓天经地义。住房是生活必需品。让老百姓住有所居，政府责无旁贷。老百姓没地方住，可以理直气壮地埋怨政府。当房地产商违规囤地、违法拆迁、哄抬价格的报道频繁见报时，老百姓埋怨开发商又何尝没有道理。
【陈华伟 嫌房价高就回老家买】“老说房价高，没人叫你在广州买，也没人叫你在深圳买，那你就回老家买嘛，为什么要在广州、深圳买呢？”3月6日下午，在广东代表团一组分组讨论时，全国人大代表、广东化州市第二建筑工程公司宝安分公司经理陈华伟的这席话引发一场论战。陈华伟说，广州、深圳的房价是偏高一点，“它高，但它有市场呀，有价 有市，卖得掉。”    点评：抑制部分城市房价过快上涨，是大势所趋人心所向。许多大城市不仅外地人买不起房，很多在北上广土生土长的本地人也买不起房，并且一些二三线城市房价上涨速度大有赶超一线城市的势头，也成为当地百姓不能承受之重。“回老家买”的言论自然招致拍砖无数。
【傅军 房地产是被“80后”记者抹黑的】事件回放：3月7日，在政协工商联界别讨论会上，新华联集团总裁傅军发言时说，“中国的房地产，媒体起了很不好的作用。现在媒体的主力记者几乎都是80后，他们正急需买房，写新闻都带有他们的主观性。”傅军认为，房地产商被骂成万恶之源，主要是媒体抹黑。    点评：在高房价中，房地产商究竟扮演个什么角色，老百姓心中自然有一杆秤，用不着谁去挑唆。雇人排号制造楼盘热销的紧张情况、囤地捂盘静待房价高涨、给 老百姓下决定买套房子的时间比买棵白菜还短……这些岂是“80后”记者所能凭空杜撰出来的？仅仅以“80后”记者急需买房为自己的坏形象开脱，想法实在有点简单。
【李光斗 离婚催涨房价】事件回放：继“未婚女青年推动房价上涨”、“丈母娘推动房价上涨”等理论之后，1月12日上午，某品牌营销机构创始人李光斗引用数据称，目前全中国每年的结婚人口是2000万，组成1000万个家庭，但其中一部分人以离婚收场，尤其大城市离婚率更高。他们结婚买了房子了，但是没过几年就要重组了。一重组就要分出一个新的个体来，这时候又要买新的房子。所以离婚率的上升也推动了中国房地产价格的上涨。    点评：离婚者是不是分手后铁定必须立 即选购新房呢？虽不否认现实中确存这样的“持币待购一族”，但就现有工薪收入水平与市场房价严重倒挂的严峻现实来看，这种现象不可能构成社会的普遍多数。 哪个时代没有离婚，为什么以前离婚未推高房价，今天却推高了呢？
【庄耀 做房地产就好像印钞票】事件回放：1月5日，在广东省委十届六次全会第二十组的分组讨论会上，广东物资集团党委书记庄耀从房地产商的角度谈起了卖楼“生意经”，语出惊人：金融危机对我们最好，别的行业利润不高，我们就大举进攻房地产。做房地产就好像印钞票一样，来钱确实快。因为房地产透明度高，大家举牌向政府竞拍，不存在底下交易。卖楼也是这样，价格都是说好的，打折扣也就是一个点两个点的问题，又不存在收不回钱，比买卖汽车、水泥等行业要容易管理，透明度高，挣钱也没那么复杂。    点评：言论从地产从业者嘴里发出，透出了地产业的狂喜，揭示了地产业的暴利，给“房地产行业并不是一个暴利行业”的谬论当头一棒。
【潘石屹 楼市降价言论被疑痴人说梦】“降到2009年初的水平”，可以看作是房地产商对消费者的又一次善意表达；消费者也仍然怀着房价下行的热望和预期；楼市在微势上涨表现着个性上的“自我”。
【谢国忠 楼市进入熊市 聪明人还有时间逃出生天】谢国忠：首先表明一下我的态度，对于中国的统计数字我们要保持谨慎。事实上，对于这些数据，我并不看重。很多人喜欢用这些数据来说明楼市有回暖的迹象，这种心态就如同对待股市中某只股票，单单从技术上分析其今天涨了，明天跌了，而完全没有注意到中国楼市的“大盘”情况。在我看来，制度性的根源主要有两点：一是政府严重依靠土地财政。这一点，大家看得十分清楚了，北京、上海、杭州、深圳等城市这些年依靠卖地获得了天文数字的收入。事实上，今天房地产领域的一系列数据都以稳定人心和稳定增长为主要目标，并没能反映真正的房地产过度投资的现象。
【2009年楼市劲爆言论】【黄怒波 北京中坤投资集团董事长 开发商利润率最高可达200%】对于高房价下的行业暴利，很少有开发商愿意承认其中存在暴利。但9月10日，参加2009大连夏季达沃斯年会的北京中坤投资集团董事长黄怒波自曝称，房地产业是个暴利行业，一个20亿元的项目，如果以自有资金计算，利润率可能高达100%到200%。他表示，房地产业当然是个暴利行业，如果没有暴利，为什么各类企业都来搞房地产？    点评：就眼下来看，楼市大嘴和公众话语权已经得到了充分释放，各方声音也不断地刺激着人们的神经和承受底线，尤其在房价节节高涨的时期。不过有些声音听听也就罢了，如果当真，日子还真是没法安稳过下去了。
【顾云昌 中国房地产研究会副会长兼秘书长 “丈母娘需求”推高房价】这是顾云昌对房价上涨原因做出的“独到”剖析，他认为，房价上涨，是因为“丈母娘需求”：一个小伙子来求婚，丈母娘提出的要求是，一定要有房才能让女儿跟你结婚，于是小伙子砸锅卖铁也要去买房,这就直接构成了一个对房子的刚性需求。    此论一出，可以说立刻引发了业内外热烈讨论。曾有网友戏称，丈母娘需求推高房价其实就是“拼爹游戏”。还有评论指出，丈母娘们也很委屈，表面上看是丈母娘们疼女儿，实际上是公公疼孙子，想让孙子住上房子。现在年轻人很多都是婚前同居，有了孩子才结婚，公公给孙子买房才是最真实的原因。如此推论，房价上涨应该是公公推涨的。
【戴欣明 房地产营销人 “房价太低，勤劳的人都会变成懒汉”】戴欣明在博客中表示，“现在，房价的制定肯定是脱离了成本。但是，这才是价值。他分析称，当一件商品对绝大多数人伸手可及的时候，这样的商品已经是一般性商品了，而房地产从来就不是一般商品，商品房就应该与普通的人无关。如果房价在任何人只要努努力就能买得起的情况下，早早地加入买房行列，无数的人就会成为房奴，就会不务正业。所以，理论上房价应该再高些，让那些想沾边的人断了念想，明确自己的社会地位，踏踏实实地工作。就因为房价太低，那些本来勤劳的人，本来可以成为城市栋梁之才或成了朽木，房价太低，勤劳的人都会变成懒汉。”    点评：“楼市乱语综合征”凸显的不过是中国楼市之乱象，而这也不是只用情绪化就能抵制得了的。而摆在眼前的事实也不得不让人慨叹，楼市之怪现象，也不过是楼市乱象之一隅。
【茅于轼 知名经济学家 “廉租房应该是没有厕所的”】茅于轼在接受媒体采访时称，“廉租房应该是没有厕所的，只有公共厕所，这样的房子有钱人才不喜欢。”茅于轼的这句话在互联网上激起千层浪，这一言论也立即被网民冠以“茅房论”的大名。有人认为他的建议是杜绝富人入住廉租房的最佳办法，也有人认为穷人也有享受独立厕所的权利。
【董藩 北京师范大学房地产研究中心主任 “反对房地产复兴就是反人类”】5月份，董藩在某网站联合武汉市房交会组委会举办的“解密楼市回暖迷局”大型论坛中发表演讲时提到，“所有反对房地产复兴的想法都是危害国家利益，我给他们的帽子是”反人类“，没有房地产业不能救中国，而且房地产业正在拯救中国。”在今年的“博鳌·21世纪房地产论坛第9届年会”上，董藩再次指出，“房地产正在拯救中国，让房地产泡沫论见鬼去吧。”
【郁亮 万科总裁 “明年二季度以后将迎来新拐点”】据《财经网》报道，万科总裁郁亮11月16日表示，明年二季度以后将是房地产市场一个新的拐点，理由是实业的兴起，将吸引众多资金从房地产回流到实业领域；地方和中央以供地等多种形式来确保房价稳定。
【余斌 国务院发展研究中心宏观经济研究部部长 “房地产业已成中国经济直接命脉”】国务院发展研究中心宏观经济研究部部长余斌如是说，并表示2010年内地房地产业能否保持稳定发展，将对中国经济产生直接的影响。
【龙永图 博鳌亚洲论坛秘书长 “2/3的房子由政府来供应，房价问题才能解决”】龙永图在南京某论坛上语惊四座，建议形成一种住房体制的新格局，即大于2/3的房子由政府提供，1/3的房子由开发商解决，开发商提供的这一块，房价越高越好，税收给政府。
【叶檀 财经评论人“宽松货币政策有心无力，股市安全性好于楼市”】11月25日，财经评论人叶檀在博客中指出，楼市不受制约节节上涨，而股市受人为因素制约，从安全边际看，股市好于楼市。    点评：在市场经济中，许多道理能否成立或能否顺利转化为政府决策，不单单局限于某一阶层某一行业某一地域的狭小视角，还应尽可能兼顾整个社会经济的安全性和可持续发展，尤其是社会公平的大问题。
【王爱民 全国人大代表、廊坊市市长 “赔了算我们的”】“连京津之廊，环渤海之坊”，全国人大代表、廊坊市市长王爱民用10个字向记者解释廊坊这座城市的名字。廊坊跟北京一地之隔，市区离天安门只有40公里；在京津唐高速的另一头，廊坊市区离天津也仅仅是60公里。全国各地都在积极保增长、扩内需，廊坊也不例外，凭着处于京津间的地理优势，廊坊市市长王爱民在接受《第一财经日报》专访时发布了他的招商口号：“房地产商来我市投资，赚了算他们的，赔了算我们的！”
【王爱华 安徽合肥市规划局局长 买房就是爱国】2009年1月12日合肥市规划局局长王爱华更是在当地某电视台一直播栏目中极力推销楼盘，并高喊“买房就是爱国”的口号，引发网友热议。
【时寒冰 中国应做好楼市崩盘准备】从这几年的情况来看，企业正常经营所获利润，别说能够超过就是接近房地产的也寥寥无几。尤其次贷危机发生后，中国推出了4万亿的救市计划，以此为基础，地方政府推出了18万亿的救市计划，即使剔除重叠的，规模之庞大也足以令世界触目惊心。为了筹集资金，许多地方政府强化了税费征收功能，企业负担加重，原本微薄的利润变得更加微薄。于是，有的老板关掉企业，把钱投入到了房地产领域。
【“贾君鹏，你妈喊你别买房。”】随着“贾君鹏，你妈妈喊你回家吃饭”一帖在网络上的迅速蹿红，“贾君鹏”这一网络热词，也继“俯卧撑”、“躲猫猫”之后，被精明的商家运用到广告推广中。而南京一开发商把“贾君鹏，你妈喊你回美域度假”作为广告词在网络上引起热议。网友们纷纷跟帖表示，房价太贵“贾君鹏，你妈喊你别买房”……
【牛刀 房价要跌八成】换一个角度来说，如果以租金为正常估值标准，银泰中心的房价只能卖260万，也就是说，房价泡沫如果破灭，银泰中心的房价要跌去80%。其他一线城市住宅价格基本类似，只要房价回归理性，都要跌去80%。这一天会很快到来……
【易宪容 楼市疯狂百分百做假 房价将加速下跌】房地产企业绝对不要让自己成为“三聚氰氨”，如果你成了“三聚氰氨”了，你真的把自己搞死掉了。如果房地产企业不是现在这样的搞法的话，2008年我们的经济就已经走上了正轨，也不会受金融危机影响这么大。住房市场是不是按照131号文，落实131号文件，按照131号文件来做，这是最核心的问题，如果是按照131号文件来做，什么问题都没有，现在他们的东西肯定是很多东西都是违法的。现在来讲，比如说退房那个东西就在采取一个虚假按揭的方式，虚假交易的方式，国外不可能出现。
【雷人广告：望降房价成“鸡蛋”碰石头？】读者吴先生打电话称，他在南岸一新建小区外看到了这样一条标语，让他很费解，他不知道开发商打出这条广告宣传语是什么意思？吴先生说，这句宣传语这样写道：“难道全世界的鸡蛋联合起来，就能打破石头吗？做人还是要现实些。”……
【2008年楼市劲爆言论】
【冯仑 “未婚女青年推动房价”】这句话出自《野蛮生长》的作者冯伦先生的一句话，结果引起轩然大波，因为冯先生考虑女青年必须有婚房才能结婚，所以导致买受面加大，基数增加，所以房价上涨。也许冯先生的说法听起来像个笑话，但从市场的需求来看，以结婚为目的的购房需求仍然是市场最强劲的刚性需求。
【郎咸平 房产市场冬天远未到抄底炒楼是傻子】一直处于风头浪尖的郎咸平由于多次公开对中国政府的一些政策提出批评，对上市公司财务状况提出置疑，他本身也招来很多批评，曾一度被人告上法庭，经济学界也有人对郎咸平将研究报告直接公开表示不满，并认为郎咸平并不了解中国的国情，称他是“媒体经济学家”，“外星人”。但是就是这么个外星人却看清了市场行情，现阶段谁还敢言抄底炒楼呢？何处是底？
【黄奇帆 重庆楼市还将持续旺盛十多年】“渝港携手·共建宜居重庆”活动10月15日开幕，两地房地产业精英、专家学者共同探讨宜居重庆建设。重庆市市委常委、常务副市长黄奇帆在举行的研讨会上说，按照规划，到2020年，重庆都市区将扩张至1000平方公里，人口超过1000万，重庆楼市还将持续旺盛十多年。    点评：主城扩张、人口增长，经济持续快速发展，如果不是全国金融危机带来的大环境的恶化和全国楼市整体浓重的观望情绪的影响，泡沫较少的重庆楼市将持续旺盛是不争的事实。
【任宏 楼市进入平稳期】2008年对于重庆的开发商和购房者来说应该都是比较好的一年，重庆楼市的整体价格可能进入平稳期，然后逐步出现一个生长期，在2008年的上半年可能以平稳为主。    点评：他分析认为，房价经过2007年下半年剧烈的涨幅，牺牲了更多的空间。“应该是先有一个平稳期，当我们经济和国际化发展到一定程度的时候，再有一个很好的上升。”任宏补充称，重庆的房地产业在统计水平和平均水平上看应该是理性市场，虽然个别地方和个别楼盘会出现一些泡沫，但是总体层面泡沫比较少。
聂玉虎 “脂肪”太薄开发商注定做不了“猪坚强”】做不了“猪坚强”，是不是就完全没有活路了呢？活路还是有的，在大地震中同样引起轰动的“范跑跑”就给我们指明了方向。“没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。房子卖不出去，不是市场不好，而是价格超出了市民的承受能力了。”近日，著名经济学家易宪容在接受笔者采访时称，在大市不好的情况下，开发商谁先做“范跑跑”，谁先降价，谁就能活命。万科在全国率先降价，不就是一个很好的例子么。