九乡新闻网追个大神谈恋爱百度云:货币持续紧缩引房价猜想 楼市非中国经济命根
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 22:34:39
中国房产信息集团(微博)发布的数据也显示，今年前4个月全国商品房成交均价涨幅持续回落，1-4月全国商品房成交均价涨幅为6.6%，环比去年下跌了近1个百分点。
对于目前宏观调控下的房价走势，专家们却看法不同。全国工商联房地产商会会长聂梅生认为，大型开发商储备的资金还是充足的，短时间出现大幅降价不太可能。但独立经济学家谢国忠的博客谢国忠在接受新闻纵横采访时却明确表示，3年之内中国的房地产价格会跌50%。谢国忠：中国的货币供应量很高的时候主要的钱是用来做房地产，所以对货币供应量对于控制的时候，房地产一定是受影响很大的，中国房地产的拐点应该是已经到了，我们看到的交易量是非常低的，我觉得这次政府是有决心的，所以那些货币政策不会再放松了，所以这个房地产调整已经开始了。作为中国房地产价格已经超出了100%了，所以要调整50%的可能性是比较大的，但是这个调整的话是有阶段性的，就是三年到四年。对这样的言论，华远地产[简介最新动态]董事长任志强任志强回应称，“在经济处于上升的情况下，没有看到哪个国家的房地产市场是下跌的。我国经济保持9%以上高增长，这种背景下，让房价掉下来，是不现实的。”
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇昨晚在接受《新闻纵横》值班编辑张则华采访时也表示：从目前的供需上来看，在成交量不断下滑的情况下，下半年将迎来房价调整窗口，但让房价下跌40%至50%是不太可能的。
郭田勇：从房地产市场的发展来看，未来房价出现一定程度下跌的可能性是比较大的。去年开始，对房地产市场的调控紧锣密鼓。我们判断，未来房地产有可能进入调整期，但出现大幅下跌的可能性是非常小的。
2010年5月交通银行副行长钱文挥在业绩发布会上透露，根据银监会的要求进行的压力测试结果显示，房地产价格下降30%，开发贷款不良率增加1.2%，个人按揭不良率提高0.9%。另外，工行、建行对房价下跌可容忍度在35%左右，股份制银行中，民生可容忍度最高为40%，招行为37%。
如果房价下跌达到50%，是否将会刺穿银行贷款的风险承受能力呢？对此，郭田勇认为：银行与房地产业的关联度的确很高，需要密切关注，如果下跌达到50%，风险很大，但这种情况基本不会出现。
郭田勇：的确，房地产跟银行之间的利益纠葛非常深。银行普遍的房地产贷款比例大概占资产的30%，如果加上类房地产贷款，关联度是比较高的。在这种情况下，银行对这方面的风险的跟踪和关注是非常有必要的。但我们认为，总体来讲，房地产市场下跌，对银行会形成的风险和冲击，不必过于担心和过于紧张。
这与机构对此问题的看法正好相反，机构报告指出，即使房地产市场发生大幅度的调整，中国的银行业面临的危机不会是美国式的爆发式危机。房地产价格调[最新消息价格户型点评]整对银行风险不大。
对此，谢国忠强调，房地产业并非中国经济的命根儿，房地产格局的改革不会给中国经济带来致命伤，当前中国的工业值、消费和基础设施都在实现增长。所以，房价下跌50%银行仍能度过风险。
谢国忠：千万不要担心房地产调整了，中国经济就崩盘，这个观点是完全不对的。中国三块还是涨的：一是出口价格上升，出口行业暂时还是健康的；一是中国消费在涨；一是中国基础市场在涨。这三块还在涨，中国不会出现硬着陆。千万不要把房地产看成中国的命，这个说法是完全不对的。