九乡新闻网芙蓉石拍卖:南非房地产投资基金
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 11:18:57
南非房地产投资基金（PUTs）是向房地产投资者提供的投资手段，投资者可以通过购买房地产投资基金的方式间接投资在房地产市场，不仅
获得物业投资的租赁收益，还可以享受到物业升值的直接收益。而且与其他投资基金不同的是，房地产投资基金直接列入约堡证券交易市场
。股票信托投资公司的功能是集中投资者的资金，然后投资在不同的投资领域。房地产投资基金也是如此，它将投资者的资金投资在房地产
范畴，其收益主要来源于物业租赁收入和物业市场价格升值。由于租赁投资收益相对稳定而且可以预期，其市场波动也小于证券投资。所以
，房地产投资基金是相对风险较小的投资品种。
南非房地产投资基金的历史
房地产投资基金创建于1969年，当时其中有两家投资基金列入约堡证券市场。1976年，另一个房地产投资基金单元被列入约堡证券交易市场
，此举更加鼓励没有足够投资资金和专业知识的投资者可以介入房地产投资领域。2002年后，房地产投资基金被列入约堡证券交易市场资产
投资股票类，资产投资类还包括房地产借贷公司和资产管理发展公司。房地产投资基金介入市场后，不断购买养老基金和个人旗下的产业，
到上世纪80年代已经有18个不同的房地产投资基金。90年代，房地产投资基金发生重大重组合并，提高了各房地产投资基金的流动资金。迄
今为止，房地产投资基金单元已经有大约60亿市值，其中大部分属于下面三个基金———Grayprop， Martprop和Sycom。房地产投资基金可
以允许借贷其市场价值30%的资金，通常情况下，在这个领域的投资借贷率很低，只有大约10%。
管理
作为普通的投资基金，房地产投资基金在基金管理部门管理之下，同时金融服务委员会对其行使职能。房地产投资基金的管理工作通常是公
司与托管人直接的工作关系。同时，约堡证券交易市场对房地产投资基金也有管理职能。Cisca允许房地产投资基金将收入所得直接发放给
投资者。根据法律，所有房地产投资基金收入除去支出外，其他收入必须发放给投资者，通常按照两年期或者季度分红。
税务
房地产投资基金的收入与银行储蓄利息所得同等对待，所以根据现行税务法规，如果您的年龄低于65岁，利息所得没有超过11000兰特的部
分为免税，超过的部分按照所处的税率上缴所得税。如果您的年龄大于65岁，免税金额可以达到16000兰特。和证券信托投资基金一样，从
房地产投资基金中获得的资产增值将核定上缴税务，但是第一个10000兰特投资所得免税。
投资房地产投资基金的优势
投资者可以通过投资房地产投资基金，间接进入房地产投资领域，而且其蒙受的风险低于通过房地产股票、债券或是通过现金直接购买物业
。当然，证券股票可以直接提供资产增长，而现金是低风险投资，房地产投资向投资者提供了综合上述两点的优势。房地产投资基金提供了
稳健而且低风险的投资品种，同时具有稳定可以预计的收入，同时物业市值的增长也可以带来良好的收益。房地产投资基金会考虑市场上风
险较小的资产进行投资，同时可以综合多方面的投资品种。房地产投资基金的优势包括：
1.透过投资低市值基金投资到稳定的物业；
2.房地产投资基金可以在约堡证券市场交易，是复杂的房地产投资变得交易异常简单；
3.投资者无须具有特殊的房地产交易常识就可以介入房地产投资领域，因为房地产投资基金的投资顾问将给出专家级的咨询和操作服务；
4.基金所有人的权益受到相关法规的保护；
5.房地产投资基金的借贷上限只能在其市场总值的30%以下，所以收益将可以规避高额的借贷利息支出；
6.房地产投资基金提供投资者多样的房地产投资风险，因为他们的投资是通过物业收购、租赁、租借和物业投资；
7.投资者还可以透过投资在某些特殊的房地产投资基金上以达到对某些感兴趣物业的集中投资；
8.投资者可以通过拥有的房地产投资基金提高自己的贷款上限。
投资方式
和投资在约堡证券交易市场上的股票一样，投资者可以通过一次性购买房地产投资基金。同时，投资者可以透过证券经纪人购买基金。如果
投资者希望分期投资，例如每月投资一定数目的资金在房地产投资基金，则必须通过基金的房地产基金部门，他们是投资于房地产投资基金
的信托投资基金。
获得物业投资的租赁收益，还可以享受到物业升值的直接收益。而且与其他投资基金不同的是，房地产投资基金直接列入约堡证券交易市场
。股票信托投资公司的功能是集中投资者的资金，然后投资在不同的投资领域。房地产投资基金也是如此，它将投资者的资金投资在房地产
范畴，其收益主要来源于物业租赁收入和物业市场价格升值。由于租赁投资收益相对稳定而且可以预期，其市场波动也小于证券投资。所以
，房地产投资基金是相对风险较小的投资品种。
南非房地产投资基金的历史
房地产投资基金创建于1969年，当时其中有两家投资基金列入约堡证券市场。1976年，另一个房地产投资基金单元被列入约堡证券交易市场
，此举更加鼓励没有足够投资资金和专业知识的投资者可以介入房地产投资领域。2002年后，房地产投资基金被列入约堡证券交易市场资产
投资股票类，资产投资类还包括房地产借贷公司和资产管理发展公司。房地产投资基金介入市场后，不断购买养老基金和个人旗下的产业，
到上世纪80年代已经有18个不同的房地产投资基金。90年代，房地产投资基金发生重大重组合并，提高了各房地产投资基金的流动资金。迄
今为止，房地产投资基金单元已经有大约60亿市值，其中大部分属于下面三个基金———Grayprop， Martprop和Sycom。房地产投资基金可
以允许借贷其市场价值30%的资金，通常情况下，在这个领域的投资借贷率很低，只有大约10%。
管理
作为普通的投资基金，房地产投资基金在基金管理部门管理之下，同时金融服务委员会对其行使职能。房地产投资基金的管理工作通常是公
司与托管人直接的工作关系。同时，约堡证券交易市场对房地产投资基金也有管理职能。Cisca允许房地产投资基金将收入所得直接发放给
投资者。根据法律，所有房地产投资基金收入除去支出外，其他收入必须发放给投资者，通常按照两年期或者季度分红。
税务
房地产投资基金的收入与银行储蓄利息所得同等对待，所以根据现行税务法规，如果您的年龄低于65岁，利息所得没有超过11000兰特的部
分为免税，超过的部分按照所处的税率上缴所得税。如果您的年龄大于65岁，免税金额可以达到16000兰特。和证券信托投资基金一样，从
房地产投资基金中获得的资产增值将核定上缴税务，但是第一个10000兰特投资所得免税。
投资房地产投资基金的优势
投资者可以通过投资房地产投资基金，间接进入房地产投资领域，而且其蒙受的风险低于通过房地产股票、债券或是通过现金直接购买物业
。当然，证券股票可以直接提供资产增长，而现金是低风险投资，房地产投资向投资者提供了综合上述两点的优势。房地产投资基金提供了
稳健而且低风险的投资品种，同时具有稳定可以预计的收入，同时物业市值的增长也可以带来良好的收益。房地产投资基金会考虑市场上风
险较小的资产进行投资，同时可以综合多方面的投资品种。房地产投资基金的优势包括：
1.透过投资低市值基金投资到稳定的物业；
2.房地产投资基金可以在约堡证券市场交易，是复杂的房地产投资变得交易异常简单；
3.投资者无须具有特殊的房地产交易常识就可以介入房地产投资领域，因为房地产投资基金的投资顾问将给出专家级的咨询和操作服务；
4.基金所有人的权益受到相关法规的保护；
5.房地产投资基金的借贷上限只能在其市场总值的30%以下，所以收益将可以规避高额的借贷利息支出；
6.房地产投资基金提供投资者多样的房地产投资风险，因为他们的投资是通过物业收购、租赁、租借和物业投资；
7.投资者还可以透过投资在某些特殊的房地产投资基金上以达到对某些感兴趣物业的集中投资；
8.投资者可以通过拥有的房地产投资基金提高自己的贷款上限。
投资方式
和投资在约堡证券交易市场上的股票一样，投资者可以通过一次性购买房地产投资基金。同时，投资者可以透过证券经纪人购买基金。如果
投资者希望分期投资，例如每月投资一定数目的资金在房地产投资基金，则必须通过基金的房地产基金部门，他们是投资于房地产投资基金
的信托投资基金。
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