魅族mx5修外屏幕多少钱:湖南长沙圣毅园现代农庄考察报告

圣毅园现代农业发展有限责任公司是一家集生态农业、农产品深加工、生态旅游“三位一体”的现代农业企业。公司投资的圣毅园现代农庄被列为省级农业产业化龙头企业，并被长沙市人民政府列为“长沙市农村土地承包经营权流转综合示范点”。

一、项目简介

圣毅园现代农庄规划流转土地总面积近3.7万亩，其中耕地12000亩，林地22500亩，水面2000亩，其它500亩。该农庄以现代农业有机种植业为基础，以有机农产品加深加工和农业生态旅游业为支撑，计划总投资15亿元，园区涵盖6个村、4000多户、15000多人，建设期4—5年，园中布置36个项目，努力实现土地流转规模化、生产经营集约化、生产方式合作化、生产手段机械化、生产设施现代化、产品质量标准化、农民居住集中化、医疗教育制度化、养老保险普及化、城乡服务一体化、庄园环境生态化。

该农庄项目投资重点三项：一是生态农业投资7.8亿元。通过对流转后的土地进行田园化整改后，发展以袁隆平院士和他的团队研究培训的高科技有机水稻良种为依托，种植优质无公害有机水稻12000亩，间种绿色油菜10000亩，种植天然油茶10000亩，综合种植板蓝根、金银花、菊花10000亩，种植各种无公害蔬菜3500亩；二是产品深加工投资5.14亿元。以基地种植为依托，建设以绿色植物为原料的农产品深加工基地8万平方米，生产圣毅园板蓝根中草药凉茶及粮、油等深加工产品。以基地天然矿泉水为原料，生产圣毅园天然纯净水；三是生态农业观光旅游投资2.17亿元。整修河道，将原有的几座水库用水渠连成浑然一体的河流式水系，构成独特的自然山水园林景观，建设科技楼、生态休闲中心酒店、老年公寓、观景园、索道等。项目全部建成后，预计销售收入达120亿元，实现利税20亿元。

二、项目进展情况

截止目前，该农庄已完成土地流转总面积10000亩，涉及4个村2100户，整治耕地8100亩，修建高标准农田灌溉渠道57000米，安装管道5700米，修建机耕道50公里，整修河道3400米，完成投资1.37亿元。其中：投资1300万元建设入园路2.6公里及环境园林景观；投资3800万元建设了标准的公所专家楼；投入基础设施建设包括支付土地流转费、作物补偿费、机械费、材料费及人工工资等6500万元。

三、主要做法

圣毅园现代农庄的发展是以土地流转为前提的，土地流转的主要方式以农民入股为主。

1、具体做法

先由政府引导农民以村组为单位成立土地合作社，然后由土地合作社以入股方式将土地整体流转给圣毅园现代农庄。这样，既避免了投资商与单户农民的交涉，又从根本上保证了农民的长期稳定收入。

2、保障措施

土地流转到圣毅园后，流转土地的农民主要几方面的收入：一是流转土地的基本收入，按每亩每年650斤水稻折价向农民支付土地流转金，约合人民币650元左右；二是务工收入，土地流转后，有劳动能力的可自由选择外出务工或到圣毅园打工，圣毅园优先安排当地劳力进园工作，一般月工资1200元至1500元；三是土地分红收入，圣毅园利用农民入股土地进行抵押贷款，用于投资农业生产和农产品深加工及发展生态旅游业，获利后按股分红。同时，当地政府为进一步提高农民流转土地的积极性，按照“政府、企业联合出资70%、本人出资30%”的方式，在当地开展了农民养老保险试点，对丧失劳动能力的，由当地政府和企业全额承担。

3、下步打算

圣毅园现代农庄自开工建设以来，目前已完成了农业生产资料的基本集合，农产品深加工及其它产业正在规划当中。对未来发展，该农庄主要以下几方面的打算：

一是成立农机服务中心。投资购买农业机械化操作需要的各种机器设备，并挑选机械操作能手成立农机服务中心，对农庄的流转土地进行整理并进行基本农田改造。农忙时，在优先保证农庄内农业生产经营顺利完成的前提下，通过对外承包作业提高收入。

二是对失地农民进行再就业培训，提高再就业率。针对农庄内产品深加工的技术要点，对失地农民进行再就业培训。深加工企业成型后，再进一步打造生态旅游业，并在农庄内建设星级化酒店，解决女劳动力的就业问题，进一步提高失地农民的再就业率。

三是建立安居工程，村农民进行集中安置。圣毅园现代农庄的最根本出发点和落脚点是生态旅游，这也是该农庄最大的赢利点所在。为最大限度地消除未来发展生态旅游过程中可能出现的不和谐因素，该农庄提前全部租用农民原有房屋，由农庄统一经营管理，并对所有村民进行集中安置。目前，一期农民安居工程正准备破土动工，建成后，将对失地农民进行免费集中安置，实行小区化管理，从而实现了旅游区内的规范化、有序化。

四、几点启示

长沙圣毅园现代农庄的建设发展，有许多好的经验做法值得我们学习，特别是在土地流转方面取得的成就，更值得我们学习和借鉴。

1、发展现代农业，资本投入是前提

圣毅园的发展以土地流转为前提，自开工建设以来，总投入已达到1.37亿元，但从目前情况看，只是土地整理项目初具规模，其它各项产业还未见雏形，资金缺口仍然非常大。由此可见，要真正实现农业生产领域的集约化经营，从而实现农业产业化，最后实现农业现代化，没有雄厚的社会资本参与是不可能的。

2、加强社会保障是土地流转的前提

圣毅园现代农庄的经验告诉我们，要推进土地流转，首先要加强社会保障，消除农民的后顾之忧。只有让农民得到真正的实惠，才能让他们愿意把土地拿出来进行流转，从而推进土地流转进程。

3、各级党委政府的支持是推进土地流转的关键

投资商投资不仅需要土地，更需要长期的政策保障和安定和谐的投资环境，这些都离不开当地党委政府的支持，这些支持也是投资商以后保持投资增长的重要保证。

4、破除小农意识，必然会进一步加快推进土地流转进程

站在农业产业化的角度看，在土地流转的具体工作中，小农意识所产生的后果使投资商与农民缺乏沟通的基础，这是因为农业产业化的过程是一个分工的过程，部分农民还没有接受这种新的价值决定和新的利益分配机制。破除小农意识，加强农民再就业培训，提高农民再就业率，必然会进一步加快推进土地流转的进程。