高松机场到高松港:“什么是存量房房产税”

什么是存量房房产税
责任编辑：文明书生 发布时间：2011-09-26 22:04 文字大小：大 中 小 核心提示：存量房房产税是什么？先说说存量房吧，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。-
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存量房房产税是什么？先说说存量房吧，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。最新消息：重庆开征存量房房产税重庆市地税局相关工作人员昨日向《第一财经日报》记者确认，该市将从10月1日起对主城区内符合要求存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。重庆因此成为国内首个对存量住房开征个人住房房产税的城市。事实上早前黄奇帆1月9日在政府工作报告中提出，“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。分析人士认为，对高档房征收房产税，从直接效果上看是抑制房价。同时，重庆试点是为房产税将来在全国铺开累积经验，完善房地产税收体系。网友评论：好，还不够，对那些拥有多套房的也要增收高额（至少是房子现行价的50%）多套个人房屋税，如房屋拥有者不缴纳该税，政府予以没收作为廉价租房。房价肯定会下降，政府土地收财政入坑肯会降低，（不过房产税会弥补一部分）普通老百姓肯定会受益。考虑促进家庭和睦和促进社会稳定，较好的办法是：1、将每个人名下分为定额免征面积和征税面积，1套房可以由与房主同一户口住址的人用免征面积的共同分摊登记，多出部分纳入房主征税面积征税，每个人的免征面积只能登记一套房；企业可能按照合同用工人数来计算免征面。这样将按家庭征收化为按个人征收，解决了征收的因难，同时根据身份证号码查询房屋产权便于全国联网查询。2、农村户口有宅基地不论拥有面积多少，按免征额已满计算；无宅基地上同。3、为防有人钻空子，体现保障居民居住的目的，央产房、军产房、房改房、小产权房、经适房、保障房等按照上述纳入征税。4、节制农村恶意占地，鼓励充分利用资源，征地时将按照共有免征面积的面积给予补偿，多出占地面积酌情处理。5、如一个成年人免征面积拟为45平米，一个合法生育未成年人免征面积拟为20；非平房顶楼按照一半面积来算。（有人认为一个三口之家共有面积应当为180平米以上）6、对征税面积实行递进制征税，不论多套房。如每20平米税率递加0.1%等。7、征税单价由全国制定统一标准，在这基础上各地自行公布。房产税没有通过人大立法，仅凭一纸政府文件就想收财产税就是违法。在已经一次性交了70年的土地租金和60多项税费的前提下，再收税都属于苛捐杂税。法治社会是这么建立的？以后想怎么收怎么收了？至于收上去干嘛用了，这不公开，也没人监督。我坚决的提醒中央：公平、正义是社会和谐的基础。社会保障领域的腐败是当今最大的腐败，食品、药品安全是最大的民生！重庆的作法，代表最广大人民的利益，作为国企下岗工人我坚决拥护！中央政府，还在等什麽？赶快行动吧！恼羞成怒了，说说而已至于生气么？傻子才租房子住。再说，房子租金高的时候你还租？那租金还不如贷款买房合算，租金高的时候你租房子，除非你傻。哪个合算？你自己算算。关于汽油价格，如果买车的人少，汽油还会涨价吗？就算涨能涨到现在这个地步？俄国就是因为没有人用电，现在鼓励用电，用的人多了还有奖励。如果不是国内人过分追求潮流买车，汽油会那么贵吗？汽车占汽油的消费一半还多。3400套房屋应纳税本报记者获知，重庆地税部门除对主城1月28日前取得产权的独栋别墅进行核查登记外，还会同国土房管部门，对该市1月28日前签订合同，但未办证的存量独栋别墅进行调查核实和跟踪管理，进一步锁定陆续办证的纳税人。相关数据显示，全市存量独栋别墅目前主要分布在重庆市主城除沙坪坝、大渡口外的区域，其中以北部新区分布的独栋别墅为最多。预计首批应税的存量房为3400套。有非官方信息显示，此前该市已经有部分别墅业主在前往房产税征缴部门咨询后，自己提前主动缴纳了房产税。重庆市规定：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城9区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含）至4倍的，税率为1%；4倍（含）以上的税率为1.2%。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房，税率为0.5%。“随着存量房产开始缴纳房产税，意味着重庆借助房产税新政，对房地产调控做到了全方位覆http://www.wmxa.cn/盖。”当地一家地产经纪公司负责人25日表示，重庆市对存量房征税的方式，是全国特有的以“算旧账”式地向存量住房收取房产税。当地房产管理部门根据2011年一季度交易水平测算，今年重庆主城交易的应税住房将接近万套，加上存量独栋住房，初步测算这些房产在确权登记后应缴纳房产税逾亿元人民币。 外地炒房客无免税面积由于重庆房产税试点时，对新购住房都有一定的免税面积进行扣除，那么存量独栋别墅的扣除面积又该如何计算呢？根据重庆房产税的相关政策规定，1月28日以前购买的独栋商品住宅免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。同时，为了打击外地炒房团的投资行为，对于那些在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。“作为全国性的改革试点，我市将对存量房的房产税进行从严征收。”该市地税局相关负责人表示，对未按期办理申报纳税的纳税人，将组织专门力量进行税款追缴；对经税务机关通知后仍不申报缴纳的，地税机关还将依法采取加收滞纳金、罚款、阻止出境、媒体曝光、交易限制、银行扣款等措施追缴税款，并按规定追究相应的法律责任。”重庆市本次将当地的房产税正式定名为“个人住房房产税”，这意味着如果以公司或者法人主体的途径购买当地的商品房，可以暂时规避此税种。不过重庆市在其房产政策中，列有以“适时开征其他房产税”条款，为其下一步征收其他类别的房产税留下了操作空间。我市房产税征收相关政策征收范围：主城九区行政区域(含高新区、经开区、北部新区)；征收对象：独栋商品住宅，新购高档住房，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住房。其中：新购高档住房是指2011年1月28日起购买的、建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含)以上的住房。 2011年征税标准为9941元/平方米。税率：分为0.5%、1%、 1.2%三档其中：一是独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%；4倍(含4倍)以上的税率为1.2%；二是在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。每年应纳房产税额=应税建筑面积×房屋交易价×税率征收期：每年的10月1日~31日；征收主体：应税住房所在地的地税机关；纳税义务时间：房产权属登记日期的次月起；税款按年计征，不足一年的按月计算应纳税额。0《什么是存量房房产税》由西安文明网免费提供，其来源于网络，本文著作权归作者所有，如果侵犯了您的权益，请及时与我们联系！《什么是存量房房产税》内容到此结束!原文链接：http://www.wmxa.cn/a/201109/7812.html 复制地址
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