九乡新闻网高分十号发射视频:後「高房價時期」的投資困境
来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/04/28 10:19:28
后「高房价时期」的投资困境
作者／总干事黄国华
2008年年底，全球的央行联手释放出前所为有的货币供给额，为了解决上一波景气泡沫所留下来的烂摊子，而用「完全毫无节制」式的零利率，企图用旁大的资金吹起新的泡沫来掩盖旧的泡沫，当然台湾的央行也加入了这群「全球印钞票大联盟」，只要任何一个金融市场需要资金，绝对是「要五毛给一块」的爽快，央行的态度的确很明确，但是被雷曼兄弟事件吓到的金融业可不怎么想，这些金融业终于想到金融管理的第一课：「风险控管」，然而金融业的谨慎却造成了另一个巨大风险的诞生。
当银行一方面必需要消化资金过剩的压力，一方面又得慎选放款对象与担保品的双重考量下，一场对富人的放款竞争就此展开，首先银行为了未来债权的确保，倾向将资金贷放给大企业或还款能力较佳的高收入富人，然而2009年的景气尚未有明显复甦的迹象加上企业投资的裹足不前，于是房地产便成为市场资金与银行竞争的主战场，只是，房地产面临充沛资金与景气低迷两个互相排斥的状况，于是高总价房屋便成为资金角逐的对象，毕竟在景气欠佳的年代，银行对于富人的财务状况会比较放心，而富人也会倾向购买地段较优的房地产商品，于是房市的交易状况演变成跛足的畸形现象，那就是越是高价的房屋的交易状况越好，而中低价的房屋却面临因为景气的冲击而价格易跌难涨，于是乎产生了三个问题。
一是房屋市场的投资门槛越来越高，如果只剩下总价两千万以上的房屋才有保值的意义，一般非高所得的投资人将会失去房地产投资的入场券，央行这场低利大战却成为替富人锦上添花的烟火秀。
二是当高涨的房价渐渐拖离景气的现实面，未来的投资者除非是现金相当充沛，否则会被低利率的糖衣所包裹的高总价房贷负债拖垮自身的财务状况。
三是高总价房贷面临更高的利率敏度度，现在几近零利率的货币政策一旦更改，往上调个一到两个百分点，这对于背负高额房贷的购屋者与投资客，都将是财务面致命的一击。
当「后高房价时代」来临前，投资人要检视的不应只是持有资产的价值与未来展望，而是要检验自己对负债的承载能力和对利率涨跌的敏感性分析。