香港动作电影大全:转土地整理

a,为什么要整理土地
不是说我们要利用一块土地做什么，就必须要对其进行土地整理，而是说呢，土地整理是更好的满足对土地的使用需求的最简单手段。
比如吧，我有块地，国有性质，规划用途是工业用地，容积率是x，我当然可以通过打擦边球的方式，在许可范围内好好利用这块地。其实我可以以办公楼、员工宿舍的名义在这块地上盖房子，然后出售。反正是没有产权证而已，但胜在便宜。只要贿赂好城建的人，其实也不是说就不行。颇有一批小产权房就这么起来的。但是，这不合法，随时有可能会被拆掉。也不能利用银行的资金杠杆，卖价必然很低，我的利益和购买者的利益都得不到保护和最大化，所以呢，我们要做土地整理。同样，土地整理还有很多更深层次的问题可以解决。
b,怎么做土地整理
我们要做土地整理，首先要问规划
每个地区都有自己的中长期整体规划，规划确定了土地的大致用途。土地整理不能凭空，我们可以想办法调整这个规划，但不能不按照规划来。调整规划这个东西啊，虽然牵扯上报，牵扯人大审批，牵扯地方从发改委-审计局-规划局等等部门，但在未来的收益面前，你会发现，这其实根本就是毛毛雨啊。ok，通过调整规划，我们可以把某地块的整体规划用途调整为我们最需求的住宅/商业混合用途了。然后呢，我们开始具体的整理工作。
1、首先，向当地的国土局/土地整理中心取得整个地块中的某一个土地项目的整理权授权。
2、向这个项目所涉及的所有土地使用者发出整理通知。
3、跟这些土地使用者们逐一谈判，从他们的手中拿到他们的土地证和房产证
4、在土地局/房管局注销这个项目所涉及的全部土地证和房产证。
5、从新测量该项目的土地。
6、将整个地块拆平。
7、跑规划，得到这个新项目用地的整体规划，包括绿化率，容积率，新的用途，限高等等
8、在土地整理中心或者国土局挂牌，转让这个项目
以上，整个土地整理项目完结了
仔细看看就会发现，这个整理好的东西，就是各位kfs买的楼面地价土地，那无数的天价地王，就是这东西
这可都是跟政府打交道的，于是呢，里面都是黑的，没有灰的，白的
里面潜伏着数不清的大能、强者
某博士号称要为政府辩护高房价，这我就要说到说到了
这类土地整理呢，一小部分是地方政府下属的城投、建投干的，可绝大多数都是各路豪强们的白手套，私人公司搞的。土地整理的利润呢，少的，或者sb干的，1年100%。比较一般挫的，类似我这样的，6-9个月，150%，某些真大牛的，2-3个月，500%+。为啥会有这么高的利润空间呢，无他。规划。原来的规划，容积率低，用途差，土地性质千奇百怪。现在我们通过整理，把他统一了。更高的容积率，你最满意的用途，土地性质毫无瑕疵，自然，你要给高价。于是差价就是利润嘛
想要楼面地价低，土地整理的问题必须解决。不过某博士对此一无所知。所以辩护是始终辩护到点子上的。其实呢，只要说成本都是要给拆迁户的，谁能说啥，谁怎么说。这人哪，没办法啊。
c，怎么应用土地整理
如果说只用于kfs盖楼，那其实倒真没啥了，不过啊，sb才把这个当主业干。kfs大部分都是穷鬼，给不起足额的购地款，拖上2-3年给齐就很不错了。4-5年都没给足的多了。所以呢，虽然利润高，但是不好拿到手啊。
我们可以发散下思维，土地整理的重要一环是什么呢：注销原土地证
恩恩，注销，那之前的一切所有权、使用权问题不就都没了
比如：我们规划个生态农业示范基地园区，然后征地补偿，注销掉原来所有的土地证，换个新的，大家都知道会发生啥吧
再比如：农家乐如何？
再再比如：xxoo供应基地你们看咋样？
这市场可就广泛了，愿意出大钱的人可就多了，大家可以尽情狂欢了。
政府满意，我们满意，投资人满意，人民群众满意
对吧？
当然了，现状不美丽。
在征地和流转使用权的过程中呢，有一大批小额贷款公司横加阻挠。因为他们号称这些已经有xxoo的协议了，不通过他们可不行。当然，这其实是幻觉，不要抵押担保，借了钱不还也行的小额贷款公司咋会跳出来的，肯定是为名请命，狙击我们这些无良无德无操守众的，是善举啊。所以他们一般会要上一大笔钱，然后跟我们继续合作下去。当然了，这肯定不是他们吞了，而是他们为人民要的，然后转交给人民。
土地整理，不过是整个黑幕游戏中最白的部分
你们要是连这个都不摸门，那就别骂腐败了，因为根本就不知道到底怎么腐败，在哪腐败。柳叔~~按你说的整理完的地应该就是白地了阿~~
但现实中不是有很多钉子户~~要kfs自己去谈的么~~
这个呢，有个名词：拆迁公司
他们一般用人格感召拆迁户们自愿搬走
我们是绝不插手具体拆迁的

eeoa 发表于 2011-1-19 11:06
我的意思是~~有些地~kfs买到手里了~~地上照样钉子户遍地~~
土地整理的阶段并没有把地清干净~~

不拆平，本地是不能挂牌出让的
外地则难说
kfs拿地的办法很多，不一定走的土地整理后的竞拍。

从不坏 发表于 2011-1-19 11:28
实际操作中走合法 这就是笑话了

这样的操作普通人基本没机会知道  跟地方zf项目一样 大多是过程 串标的 ...

通俗的总结一下，有很多零散的地，通过土地整理把它整合起来搞旅游，大型种植园之类的，是这样么？
这个应该算自主开发的商业项目啊，不是政府项目，不一定要公开招标吧，邀标不行么？

从不坏 发表于 2011-1-19 11:28
实际操作中走合法 这就是笑话了

这样的操作普通人基本没机会知道  跟地方zf项目一样 大多是过程 串标的 ...

通俗的总结一下，有很多零散的地，通过土地整理把它整合起来搞旅游，大型种植园之类的，是这样么？
这个应该算自主开发的商业项目啊，不是政府项目，不一定要公开招标吧，邀标不行么？

从不坏 发表于 2011-1-19 11:28
实际操作中走合法 这就是笑话了

这样的操作普通人基本没机会知道  跟地方zf项目一样 大多是过程 串标的 ...

通俗的总结一下，有很多零散的地，通过土地整理把它整合起来搞旅游，大型种植园之类的，是这样么？
这个应该算自主开发的商业项目啊，不是政府项目，不一定要公开招标吧，邀标不行么？

从不坏 发表于 2011-1-19 11:28
实际操作中走合法 这就是笑话了

这样的操作普通人基本没机会知道  跟地方zf项目一样 大多是过程 串标的 ...

通俗的总结一下，有很多零散的地，通过土地整理把它整合起来搞旅游，大型种植园之类的，是这样么？
这个应该算自主开发的商业项目啊，不是政府项目，不一定要公开招标吧，邀标不行么？
通俗的总结一下，有很多零散的地，通过土地整理把它整合起来搞旅游，大型种植园之类的，是这样么？
这个应该算自主开发的商业项目啊，不是政府项目，不一定要公开招标吧，邀标不行么？

宇文拔都 发表于 2011-1-19 11:16
比如：我们规划个生态农业示范基地园区，然后征地补偿，注销掉原来所有的土地证，换个新的，大家都知道会发 ...

目的是注销掉原有的土地证，用于不同目的的征地补偿标准是不同的，用低补偿洗白土地，再把空白土地改变用途高价出售，这就是赚钱的门道。
至于征地拆迁，所谓的拆迁公司和小额贷款公司有的是办法，在这个暴力血腥的过程中政府的不作为就是大作为，分赃少不了他们一份。

从不坏 发表于 2011-1-19 11:28
实际操作中走合法 这就是笑话了

这样的操作普通人基本没机会知道  跟地方zf项目一样 大多是过程 串标的 ...

通俗的总结一下，有很多零散的地，通过土地整理把它整合起来搞旅游，大型种植园之类的，是这样么？
这个应该算自主开发的商业项目啊，不是政府项目，不一定要公开招标吧，邀标不行么？

宇文拔都 发表于 2011-1-19 11:16
比如：我们规划个生态农业示范基地园区，然后征地补偿，注销掉原来所有的土地证，换个新的，大家都知道会发 ...

俺的理解是 本来分散的土地及产权 统一了下 适合开发

而开发的价值远大于前者  产生的剩余价值  就是那些腐败铁三角的了