飞龙猛将国语完整版:惊天动地的中国房地产泡沫！－－全国首发(用数据说话) 2011-09-21

来源：百度文库 编辑：九乡新闻网 时间：2024/05/01 11:48:46
惊天动地的中国房地产泡沫！－－全国首发(用数据说话)
2011-09-21 13:14
本人 所有 数据 均来自 主流媒体及知名财经 网站 ！
1.全国居民存款余额情况（单位：万亿元）
2005年 14.11
2006年 16.16
2007年 17.25
2008年 21.79
2009年 26.08
2010年 30.33
结论 复合增长率 17% 2011年末 全国居民存款余额 为 35.49万亿（这还没考虑严重的通货膨胀因素）
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2.中国基尼系数 ：2006年 公开资料表明已达0.496 ，2010年 新华社报道 已过0.5 。（本次 分析 暂按 0.5）
结论 ：推算出 2011年末 中国 权贵阶层拥有存款17.75万亿元
推算出 2011年末 中国 普通百姓拥有存款17.75万亿元
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3.由于 公认的 房地产 开发周期为1-2年（不考虑囤地等因素）只统计 09年 10年的 土地出让金 收入（单位：万亿）
2009年 1.5万亿元
2010年 2.7万亿元
合计4.2万亿
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4.开发商 成本 土地出让金占 30%（来源于国土资源部土地利用司和中国土地勘测规划院）
结论 4.2万亿/30%=14万亿元
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5.开发商 利润 主流房企如招保万金、首开、万通等在内，近三年的毛利率均在30%-40%（金融界）
结论1 取平均值 35%
6. 09年10年 拍卖的土地 如果不囤地的话 将会在11-12年 带来14×（1+35%）=18.9万亿的 房地产销售库存。
综上所述 全国 老百姓 把全部 存款 都拿出来 都不够 买09，10年的 房子 ！
话说 房地产 泡沫 将 把中国 炸成 碎片 我看 是一点都不夸张！
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