国内楼市寒冬临近 多家房企进军矿业避风

　　严厉的房地产调控已持续一年多时间，“金九银十”的惨淡成交量让许多房地产公司提前感受到冬天的寒意。经梳理上市房企经营业务发现，今年以来已有十几家开始悄然进军矿产，同几年前其他行业上市公司风风火火进入楼市的情形形成鲜明对比。

　　“春江水暖鸭先知”。房企转投矿业是否在寻求“避风”，楼市“寒冬”是否已然临近？专家认为，严峻的市场形势迫使房地产企业开始主动寻求新的利润增长点，提高投资者对未来收益的预期，但过多资金由房企流向其他行业也可能给今后的楼市供给带来不利影响。

　　十余家上市房企盯上矿产

　　今年9月，北京华业地产股份有限公司发布公告称，这家公司拟出资5400万元收购深圳市隆兴投资有限公司所持陕西盛安矿业开发有限公司的90%股权。而在3个月前，华业地产还对外界披露，拟在新疆塔城地区托里县设立全资子公司，用于收购金矿等矿产资源的采矿权、探矿权等。记者了解到，华业地产的主要经营业务为房地产开发，商品房销售收入占公司去年总收入超过98%。

　　今年以来，像华业地产一样，由经营地产转向矿产领域的上市房企还有不少。

　　5月，山东中润投资控股集团控股子公司中润矿业发展有限公司与另外一家山东企业以1.17亿元受让湖北三鑫金铜股份有限公司和中国黄金四川公司共同持有的四川平武中金矿业有限公司100%股权和6190万元债权以及湖北三鑫持有的西藏中金矿业有限公司100%股权。

　　6月，莱茵达置业股份有限公司披露，拟在贵阳市成立一家全资子公司，注册资金5000万元。随后，这家子公司便收购了贵州黔南华益矿业公司35%股权。

　　据笔者初步统计，今年以来，在内地126家主业包含房地产开发的上市公司中已有13家公司进入矿产行业，总投资超过29亿元，涉及铜矿、铁矿、煤矿、锰矿和金矿等矿产资源。如果算上去年早已转向的企业，进军矿业的上市房企则接近二成。

　　对于为何突然转投矿产，一些公司给出了坦诚的答案。华业地产在公告中表示，公司的房地产业务按计划稳步进行，受国家宏观调控政策影响，销售增速减缓，为了增强抗风险能力，决定在矿产资源开发领域开拓新的业务渠道，并致力于将其打造成公司新的、重要的利润增长点。

　　一些业内人士已注意到了这种“逆转”。齐鲁证券分析师刘保民说，与往年相比，上市房企参与矿产开发已经不再是个别现象。随着矿产资源逐渐稀少以及经济发展的需要，未来还将有更多的上市房企进入这一领域。

　　房企转身反衬市场变局

　　专家认为，去年以来，国家出台的多项调控政策已逐渐形成对房地产市场一个包括房贷、土地供给、产品调整、税收等在内的立体调控体系，环绕在房地产行业上方的“暴利光环”已渐渐消退，投资矿产是房地产企业寻求“突围”的一条重要路径。

　　根据中国指数研究院对“十一”期间20个城市的监测，绝大部分城市的交易数据均同比2010年同期下滑，总成交量同比下降44%，其中部分城市下滑程度严重。

　　山东大学经济学院副院长李铁岗说：“在高房价运营的态势下，房地产上市公司仅从这一行业便可获得高速的营业收入和利润增长，但随着调控政策范围逐渐扩大，再力图保持这样一个速度显然很困难。”

　　从一些上市房企的半年报或业绩预告中已可看出房地产业务增长乏力的端倪。中润投资半年报显示，房地产行业毛利率同比下降10.58%；鼎立股份上半年房地产开发业务营业收入同比下降47.68%，营业利润率同比减少6.09个百分点；中珠控股上半年房地产业务营业利润率同比减少13.71个百分点。

　　不少上市房企在公告中向外界传达了对房地产市场的“悲观”信号。中弘股份在半年报中表示，随着政策的不断深入，未来全国主要城市房价、购房者需求以及房地产市场结构调整等不确定性因素增多。预计2011下半年国家对房地产市场的宏观调控力度不会放松，市场形势存在很多不确定因素，房产销售形势不容乐观。

　　山东师范大学房地产系主任程道平分析说：“在限购、限贷、限地情况下，从提高投资回报率的角度考虑，上市房地产企业转投利润更高的行业的现象已有所显现。”

　　中投顾问房地产行业研究员韩长吉表示，从目前房地产的调控力度来看，短期内房地产行业进行新业务拓展的趋势不会改变，随着融资销售压力的增加，房地产行业中势必将出现一部分房企离岸、转移投资的现象。

　　“跨业经营”是喜是忧？

　　一些专家认为，房地产企业投资转向，说明国家的调控效果在逐步显现，但资本竞逐资源，不仅可能会间接推高资源价格，并且在民众对住房刚需依然较大的情况下，资本“出逃”还可能影响到住房的正常供给，对后市调控带来不利影响。

　　有专家认为，房地产企业抽身进入矿产领域并不一定会给企业的运营带来转机。李铁岗认为，由于房地产企业普遍面临市场低迷、资金收紧的问题，很难投入大笔资金发展矿业，而且矿山投资回报周期相对较长，随着经济环境的不断变化，投资收益的风险也不确定。

　　但上市房企“纷纷”转向，却可能对房地产带来系列不利影响。相关数据显示，目前我国城镇居民人均住宅面积约30平方米，按照相关部门的城镇化进程计算，每年新增城镇人口约为1500万人，以目前平均住房水平测算，每年需新增住宅面积4.5亿平方米。此外，全国城镇180多亿平方米住宅即使按70年计算折旧，每年也要2.6亿平方米，而2010年我国住宅竣工面积6.12亿平方米，整体供需关系仍较为紧张。

　　韩长吉说，目前房地产行业发展的关键问题正是供需平衡，按照2011年1月份至6月份房地产行业的投资量增量计算，除去投资性购房，目前房地产行业处于假象平衡状态，市场需求量稍大于刚性需求量。但是这样的平衡是在政策调控下形成的，如果房地产企业大规模离岸，市场供需最终将趋向供小于求，对房地产行业发展造成阻力。

　　专家表示，将并不宽裕的资金转入其他行业，会使得房地产行业的资金缺口变得更大，在调控政策之下，房地产企业应认真分析市场实际需求，更多地关注调整产品结构和谨慎定价，采取适应市场需求的发展战略，而并不是谋求其他出路。